Решение по делу № 33-35006/2021 от 25.11.2021

Судья: Щербаков Л.В. Дело № 33-35006/2021

50RS0039-01-2021-001796-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 декабря 2021 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.

судей Перегудовой И.И., Бурдына Р.В.

при секретаре Осипян А.Г.

рассмотрев в судебном заседании 20 декабря 2021 года апелляционную жалобу Редковой Е.А. на решение Раменского городского суда Московской области от 16 июня 2021 года и апелляционную жалобу на дополнительное решение Раменского городского суда Московской области от 06 октября 2021 года по гражданскому делу по иску Новиковой С.В. к Редковой Е.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка

заслушав доклад судьи Илларионовой Л.И.,

объяснения Редкова Е.А., представитель истца – Корнеева Н.В.

УСТАНОВИЛА:

Новикова С.В. обратилась в суд с иском к Редковой Е.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе части жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ей (истцу) на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, оставшаяся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Редковой Е.А. Истцу на основании постановления <данные изъяты> Главы администрации Карповского сельского округа Раменского района Московской области от 21-30 октября 1992г. в собственность был передан земельный участок площадью <данные изъяты>. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты> земельному участку присвоен кадастровый <данные изъяты>, границы не установлены. Ответчику принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1200 кв.м., границы не установлены. Право общей долевой собственности на дом, а также право собственности на земельные участки в ЕГРН стороны не регистрировали. С момента приобретения права долевой собственности совладельцы жилого дома (истец и ответчик) частично реконструировали занимаемые ими помещения, в результате чего площадь всех частей дома (здания - жилого строения) увеличилась. Из-за разногласии по границам участков между истцом и ответчиком невозможно внести сведения о границах участка в ЕГРН, и зарегистрировать в ЕГРН право собственности на спорный жилой дом с учетом реконструкции.

Решением Раменского городского суда Московской области от 16 июня 2021 года исковые требования Новиковой С.В. удовлетворены.

06 октября 2021 года по делу вынесено дополнительное решение Раменского городского суда Московской области, которым отказано в установлении границ земельного участка принадлежащего Редковой Е.А. по адресу: <данные изъяты>

Не согласившись с решение суда и дополнительным решением Редкова Е.А. подала апелляционные жалобы, просила вышеуказанные акты отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи дома от <данные изъяты>, зарегистрированного в Карповском сельсовете <данные изъяты> в реестре за <данные изъяты>, Новикова С.В. приобрела в собственность <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> Редкова Е.А. приобрела в собственность <данные изъяты> долю этого же жилого дома.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

По делу была назначена и проведена судебно строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы изменение общей площади связано с реконструкцией жилого дома. Реконструкция произведена в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации.

Судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизой было предложено три варианта раздела жилого дома. Суд принял за основу вариант №1, в котором учтен фактический порядок пользования жилым домом, реконструкция произведенная обеими сторонами, дана оценка строениям истца, все реконструкции произведенные сторонами соответствуют требованиям пожарной безопасности, градостроительных норм, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия соглашается с этим выводом суда первой инстанции относительно раздела жилого дома по варианту № 1. В части иска в отношении домовладения стороны не оспаривают.

Разрешая вопрос о разделе земельного участка суд, определил границы земельного участка истицы Новиковой С.В. по варианту № 3, судебная коллегия соглашается с выводом суда об определении границ земельного участка по варианту № 3, поскольку указанным вариантом учтены фактически сложившиеся на протяжении длительного времени границы земельных участков, он является наиболее приемлемым и не ущемляет права и интересы совладельцев, соответствует размеру долей в праве собственности (1200 кв.м.) на земельный участок сторон, а также указанный вариант предусматривает право пользования каждой из сторон своей частью дома без ущемления прав другого совладельца.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, судебная коллегия считает их достоверными, а заключение эксперта объективным в соответствии со статьей 86 ГПК РФ. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Дополнительным решением Раменского городского суда Московской области от 06 октября 2021 года отказано в установлении границ земельного участка принадлежащего Редковой Е.А. по адресу: <данные изъяты> однако с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, поскольку основным решением суда исковые требования о разделе земельного участка сторон удовлетворены, судом принят вариант № 3, а поэтому отказать в установлении границ земельного участка ответчика Редковой Е.А. недопустимо. Данный вывод суда является противоречивым.

Отказывая в установлении границ земельного участка Редковой Е.А. суд указал на то что, владелец соседнего земельного участка не привлечен к участию в деле, однако соседний земельный участок стоит на кадастровом учете ранее чем возник спор между Новиковой С.В. и Редковой Е.А. Граница между Редковой Е.А. и соседним земельным участком, Редкова не оспаривает, спора с данным владельцем земельного участка не имеется. Из заключения эксперта видно, что при определении границы земельного участка Редковой Е.А. по варианту № 3, эксперт исходил из того, что границы соседнего земельного участка уже стоят на кадастровом учете, что является основополагающем для установления границы земельного участка Редковой Е.А.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым установить границы земельного участка Редковой Е.А. по варианту № 3.

Дополнительное решение суда противоречит требования закона и подлежит отмене с принятием по делу нового дополнительного решения об установлении границ земельного участка Редковой Е.А. по варианту № 3.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раменского городского суда Московской области от 16 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Редковой Е.А. - без удовлетворения.

Дополнительное решение Раменского городского суда Московской области от 06 октября 2021 года отменить. Постановить новое дополнительное решение.

Установить для Редковой Е.А. границы земельного участка по варианту № 3. площадью 1200 кв.м.

от точки № 27 до точки № 5 -1.39 м.,

от точки № 5 до точки № 21 – 8.04 м.,

от точки № 21 до точки № 22 – 26.30 м.,

от точки № 22 до точки № 23 - 7.16 м.,

от точки № 23 до точки № 24 – 7.68 м.,

от точки № 24 до точки № 25 – 10.59 м.,

от точки № 25 до точки № 26 – 9.21 м.,

от точки № 26 до точки № 11 – 23.17 м.,

от точки № 11 до точки № 12 – 2.95 м.,

от точки № 12 до точки № 48 – 3.92 м.,

от точки № 48 до точки № 46 – 12.90 м.,

от точки № 46 до точки № 40 – 64.04 м.,

от точки № 40 до точки № 39 – 1.60 м.,

от точки № 39 до точки № 38 – 1.0 м.,

от точки № 38 до точки № 37 – 4.49 м.,

от точки № 37 до точки № 36 – 3.20 м.,

от точки № 36 до точки № 35 – 1.0 м.,

от точки № 35 до точки № 34 – 2.96 м.,

от точки № 34 до точки № 33 – 1.14 м.,

от точки № 33 до точки № 32 – 2.68 м.,

от точки № 32 до точки № 31 – 3.20 м.,

от точки № 31 до точки № 30 – 6.07 м.,

от точки № 30 до точки № 29 – 0.79 м.,

от точки № 29 до точки № 28 – 1.41 м.,

от точки № 28 до точки № 27 – 13.41 м.

координаты поворотных точек указанных границ земельного участка имеют следующие значения (в системе координат МСК – 50):

в точке № 27: Y = 2255111.16, Х = 448962.80

в точке № 5: Y= 2255111.55, Х = 448964.13

в точке № 21: Y = 2255113.76, Х = 448971.86

в точке № 22: Y= 2255138.26, Х = 448962.29

в точке № 23: Y = 2255145.04, Х = 448959.99

в точке № 24: Y= 2255152.16, Х = 448957.10

в точке № 25: Y = 2255162.35, Х = 448954.22

в точке № 26: Y= 2255170.96, Х = 448950.96

в точке № 11: Y = 2255192.85, Х = 448943.36

в точке № 12: Y= 2255195.61, Х = 448942.31

в точке № 48: Y = 2255199.27, Х = 448940.92

в точке № 46: Y= 2255196.49, Х = 448928.32

в точке № 40: Y = 2255111.16, Х = 448962.80

в точке № 5: Y= 2255135.45, Х = 448947.70

в точке № 39: Y = 2255135.87, Х = 448949.24

в точке № 38: Y= 2255134.90, Х = 448949.50

в точке № 37: Y = 2255130.57, Х = 448950.68

в точке № 36: Y= 2255129.73, Х = 448947.59

в точке № 35: Y = 2255129.47, Х = 448946.62

в точке № 34: Y= 2255126.61, Х = 448947.40

в точке № 33: Y = 2255126.34, Х = 448948.51

в точке № 32: Y= 2255127.03, Х = 448951.10

в точке № 31: Y = 2255123.95, Х = 448951.96

в точке № 30: Y= 2255125.54, Х = 448957.82

в точке № 29: Y = 2255124.78, Х = 448958.05

в точке № 28: Y= 2255124.10, Х = 448959.28

Председательствующий

Судьи