Решение по делу № 2-58/2024 (2-2730/2023;) от 11.08.2023

Дело № 2-58/2024

УИД 33RS0011-01-2023-003487-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                              1 февраля 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием представителя истца Пугина Р.Е., представителя ответчика администрации <адрес> Перфиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агеева А. С. к Кривовой Л. М., Ивашутину П. Р., Советовой Н. В., Панфиловой Л. А., администрации <адрес> о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Агеев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Кривовой Л.М., Ивашутину П.Р., Советовой Н.В., Панфиловой Л.А., администрации <адрес> (далее – администрация <адрес>) о признании недействительными результатов межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 33:<№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <№>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения данного земельного участка.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером <№> образован в 2021 году в процессе перераспределения земельного участка с кадастровым номером 33:20:015501:20 по адресу: <адрес>, земельный участок <№> и земель государственной неразграниченной собственности. Схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории утверждена постановлением администрации <адрес> от <дата> <№>.

Для определения соответствия местоположения фактических границ кадастровым сведениям истец обратился к кадастровому инженеру Ошаниной Т.А. В процессе кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие фактически существующих границ земельного участка сведениям о местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН. Кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории в целях перераспределения, выполнена картографическим методом. Фактически существующие границы земельного участка на соответствие их сведениям ЕГРН не проверялись. Несоответствия отражены на смехе, подготовленной кадастровым инженером Ошаниной Т.А. (т.1, л.д.13). По результатам анализа выявленных несоответствий, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

Истец Агеев А.С. в судебное заседание не явился, его представитель Пугин Р.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительной указал, что наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка истца подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Перфилова А.А. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Ранее в судебном заседании указывала, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше) Ж4, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <№>, под жилую застройку индивидуальную площадью 510 кв.м, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, площадью 414 кв.м и земель государственной неразграниченной собственности. В настоящее время северо-западная граница земельного участка с кадастровым номером <№> совпадает с границей земельного участка общего пользования проезда Восточный с кадастровым номером <№>. На плане границ при установлении новых поворотных точек северо-западная граница участка 6 пересекает границу земельного участка общего пользования. Агеевым А.С. проведены работы по перераспределению земельного участка путем присоединения дополнительного земельного участка со стороны проезда Восточный, в связи с чем реестровая ошибка со стороны проезда Восточный отсутствует. Заочным решением Ковровского городского суда <адрес> от <дата> <№> удовлетворен иск администрации к Агееву А.С. об освобождении самовольно занятого земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности примерной площадью <данные изъяты> кв.м со стороны проезда Восточный в кадастровом квартале <№>, выходящий за границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <№>. Администрация полагает, что истец пытается в обход установленной процедуры узаконить права на самовольно занятый земельный участок.

Ответчики Кривова Л.М., Ивашутин П.Р., Советова Н.В., Панфилова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались по адресам регистрации, судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Представители третьих лиц Филиала ППК « Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <№>, принадлежит истцу Агееву А.С. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По результатам межевания земельного участка его площадь оставляет 510+/-10 кв.м, сведения об объекте «актуальные».

Указанный земельный участок граничит с земельными участками:

с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, собственником по сведениям ЕГРН значится Варабина Т.В., которая умерла <дата>, наследником которой является ответчик Панфилова Л.А. согласно материалам наследственного дела <№>;

с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, собственник – ответчик Советова Н.В.;

с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, собственник – ответчик Ивашутин П.Р.;

с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, собственник – ответчик Кривова Л.М.;

с землями государственной неразграниченной собственности.

Согласно сведений предоставленных Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" земельный участок с кадастровым номером <№> образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Граница земельного участка установлена на основании межевого плана от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 414 кв.м имеет статус «архивный», его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> установлены в соответствии с описанием участков от 2004 года, подготовленным в соответствии с требованиями Федерального закона от 02.01.2000 «О государственном земельном кадастре», Приказом Роскомзема от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> уточнены на основании межевого плана от <дата>.

Границы земельного участка с кадастровым номером 33:20:015501:34 установлены в соответствии с описанием участков от 2006 года, подготовленным в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> «О государственном земельном кадастре», Приказом Роскомзема от <дата> № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

Границы земельного участка с кадастровым номером 33:20:015501:28 установлены на основании межевого плана <дата>.

Согласно заключения кадастрового инженера Ошаниной Т.А. от <дата> граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером <№> с северо-северо-восточной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние от 0,24 до 0,41 метров в сторону смежного.

Граница исследуемого земельного участка с северо-восточной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние от 0,21 до 0,43 метров в сторону исследуемого.

Граница исследуемого земельного участка с восточной стороны –нарушено смежество с земельным участком с кадастровым номером <№>.

Граница исследуемого земельного участка с юго-западной стороны (смежная с земельным участком с кадастровым номером <№>) смещена по всей длине на расстояние от 0 до 0,84 метров в сторону исследуемого.

Фасадная граница с северо-западной стороны исследуемого земельного участка граничит с землями государственной неразграниченной собственности и смещена вдоль всей границы на 0,45 метра.

По результатам анализа выявленных несоответствий, кадастровым инженером сделан вывод о наличии ошибки в определении местоположения координат характерных точек границ и несоответствии сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащейся в ЕГРН.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО «Центр земельных отношений» от <дата> <№>, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует сведениям ЕГРН. Величины отклонений указаны в Приложении <№> к настоящему заключению.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> проходят по: от т. 1 через т. 2,3,4,5,6,7,8 до т.9 – ограждение (забор металлический); от т.9 через т. 10,11,12 до т. 13 – стене постройки; от т. 13 до т. 14 – стене постройки; от т. 14 через т. 15 до т. 16 – ограждение (забор деревянный); от т. 16 через т. 17 до т. 18 – ограждение (профильные трубы); от т. 18 через т. 19 до т. 20 – ограждение (забор металлический); от т.20 до т. 21 – ограждение (забор металлический на каменном основании); от т. 21 до т. 22 - ограждение (забор металлический).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <№> по точкам 20-21-22 не соответствует границе по сведениям ЕГРН по точкам 1?-2?, площадь данного расхождения по точкам составляет 22 кв.м, что находится за пределами погрешности определения площади, которая составляет 5 кв.м, следовательно данное расхождение вызвано неверной установкой ограждения.

<адрес> участка (547 кв.м) превышает площадь согласно сведениям ЕГРН (510 кв.м) на 37 кв.м.

При образовании земельного участка с кадастровым номером <№> путем перераспределения реестровая ошибка не выявлена.

Уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером <№> проведено на основании описания земельных участков, выполненных ИПБЮЛ Клин З.Е. от <дата>, согласно которого граница земельного участка проходит по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, при этом: точки н7 и н8 не соответствуют углам жилого <адрес>; точка н5 соответствует углу сарая, обозначенному на плане в Приложении <№> к заключению как Н1.

Координаты данных точек определены в системе координат <адрес> на 2004 год. При перерасчета координат из местной системы <адрес> в систему координат <адрес> (МСК-33), получаются значения, которые соответствуют координатам по сведениям ЕГРН. Таким образом, сравнение местоположения фактических границ земельного участка со сведениями о границах по данным ЕГРН является одновременно сравнением и со сведениями о границах по данным землеустроительного дела.

Фактическое местоположение характерных точек жилого <адрес>у н7 и н8 не соответствует данным ЕГРН и данным документа-основания для внесения данных координат в ЕГРН, при этом граница, проведенная между этими двумя точками, пересекает жилой <адрес>.

Граница земельного участка между точками 7?-8? пересекает хозяйственную постройку, обозначенную на плане Н2.

Фактический угол хозяйственной постройки, обозначенный на плане Н, смещен относительно точки 8?, содержащейся в ЕГРН, на 0,41 м по направлению на юго-запад.

Исходя из вышеизложенного экспертами сделан вывод о наличии реестровой ошибки при уточнении границ исходного земельного участка с кадастровым номером 33:20:015501:20, которая заключается в неверном определении координат поворотных точек границ данного участка, следовательно, влечет за собой неверное установление в последующем границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, во вне судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным.

Наличие реестровой ошибки подтверждено выводами судебной землеустроительной экспертизы, которые ответчиками не оспорены. Данное заключение судебной землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертов составлено ими в пределах своей компетенции, эксперты имеет соответствующую квалификацию. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключения, ответчиками по делу не оспорены.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие неисполненного решения суда от <дата>, которым на Агеева А.С. возложена обязанность по освобождению самовольно занятого земельного участка путем кованого ограждения с поликарбонатом на кирпичных столбах и кирпичном основании, не может являться основанием для отказа истцу в иске об оспаривании результатов межевания земельного участка недействительным.

Выбор способа восстановления нарушенного права принадлежит исключительно истцу, и суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ). В настоящем деле истец не ставит вопрос об установлении иных границ принадлежащего ему земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеева А. С. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок <№>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом <дата>.