Решение по делу № 2-2539/2012 от 07.08.2012

К делу № 2- 2539/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

18 декабря 2012 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Кравцовой Е.Н.,

при секретаре                 Крастелевой А.Ю.,

с участием представителя истца Управляющей компании ООО «Альтернативные коммунальные системы» Поповой М.А., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Рябова О.В. –Галстян С.Г., действующего на основании доверенности от 05.09.2012 г., представителя Галстян С.Г. – Власовой Н.Б. по устному заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании ООО «Альтернативные коммунальные системы» к Рябова О.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, и встречному иску Рябова О.В. к Управляющей компании ООО «Альтернативные коммунальные системы» о взыскании материального ущерба

УСТАНОВИЛ:

Управляющая компания ООО «АКС» обратилась в суд с иском к Рябову О.В. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам. В обоснование своих требований указала, что ответчик имеет в собственности жилое помещение (квартиру) по адресу: г. Анапа, <адрес> нежилое помещение (офис) по адресу: г. Анапа, <адрес>, литер А, оф. 102. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за жилищно-коммунальные услуги по квартире 16 за период с марта 2011 года по июнь 2012 года составляет 38005,27 рублей, а также пени в размере 2263,59 рублей. Долг за жилищно-коммунальные услуги по офису №102 за период с марта 2010 года по июнь 2012 года составляет 43852,70 рублей, а также пени в размере 4401,12 рублей. Общая сумма задолженности составила 88522,68 рублей.

    Ответчик с иском не согласен, заявил встречный иск к Управляющей компании ООО «АКС» о взыскании суммы ущерба, причиненного в результате некачественного оказания коммунальных услуг, ссылаясь на то, что в период его отъезда с октября 2011 года по январь 2012 года оба его помещения приведены в негодное состояние из-за систематического выливания фекальных масс через канализационную систему по квартире и офису. В результате испорчен дорогостоящий ремонт и мебель на общую сумму 682 197 рублей. Данная авария произошла из-за ненадлежащего выполнения обязанностей по ремонту общего имущества в многоквартирном доме Управляющей компании ООО «Альтернативные коммунальные системы». В связи с чем, просит суд взыскать с Управляющей компании ООО «Альтернативные коммунальные системы» ущерб в сумме 682197 рублей и компенсировать моральный вред в сумме 100 000 рублей.

Представитель Управляющей компании ООО «АКС» в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала и показала, что ответчиком не было сообщено о заливе помещений вовремя, а только в сентябре 2012 года после обращения истца с исковыми требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. После обращения ответчика управляющей компанией произведен осмотр указанных помещений, но в связи с тем, что с момента аварии произошло достаточно длительное время, то причину затопления и виновное лицо установить не представляется возможным. В настоящее время канализационный стояк исправен, жалоб о заливе со стороны жителей других квартир не поступало.

Представители ответчика и истца по встречному исковому заявлению в судебном заседании с иском УК ООО «АКС» согласились в части, просили отказать во взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, так как ремонт не осуществлялся, канализационный стояк был засорен, просили удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме. В дополнение пояснили, что залив помещений происходит до настоящего времени и общий канализационный стояк неисправен до сих пор.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Рябов О.В. является собственником квартиры по адресу: г. Анапа, <адрес> нежилого помещения (офис) по адресу: г. Анапа, <адрес>, литер А, оф. 2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.12.2011г. №26/217/2011-058 и от 14.12.2010г. № 26/225/2010-493.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК.РФ, плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией жилого дома по адресу: г. Анапа, <адрес> является Управляющая компания ООО «АКС», что не оспаривается сторонами, и она вправе обращаться с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Управляющей компании ООО «АКС» начислены за период с марта 2010 года по июнь 2012 года по офису 2 по адресу: г. Анапа<адрес> сумма задолженности в размере 43852,70 рублей и пени в размере 4401,12 рублей. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире 16 по адресу: г. Анапа, <адрес> за период с марта 2010 года по июнь 2012 года составила 38005,27 рублей и пени в размере 2263,59 рублей.

Ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей до настоящего времени не исполнены.

Указанные размеры начислений представителями Рябова О.В. в суде не оспаривались за исключением оплаты задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

Материалами дела, в том числе заключением эксперта от 12.11.2012 года, установлено, что залив помещений, принадлежащих на праве собственности Рябову О.В., произошел вследствие затора общего канализационного стояка.

На основании этого суд приходит к выводу о ненадлежащем оказании услуг управляющей компанией по содержание и текущему ремонту общего имущества дома, и считает необходимым исковые требования УК ООО «АКС» удовлетворить частично и взыскать с Рябова О.В. в пользу УК ООО «АКС» задолженность по коммунальным платежам ( учетом пени), согласно представленного УК ООО «АКС» расчета, за исключением указанной услуги, в общей сумме 43 860 рублей.

Рассматривая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, оборудование в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно пункту 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.

Из положений статьи 161 ЖК.РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно акта осмотра помещения квартиры №16 и офиса 2 от 19.09.2012 года, составленному на основании заявки № 587 от 19.09.2012г. представителя Рябова О.В., установлено затопление указанных помещений канализационными стоками через раковину кухонного гарнитура. Затопление произошло более полугода назад, в связи с чем, установить причину затопления не представляется возможным.

Факт залива помещений квартиры и офиса, принадлежащих Рябову О.В., сторонами не оспаривался.

Доводы представителей Рябова О.В. о том, что залив происходит до настоящего времени и канализационный стояк не исправен до сих пор, опровергаются заключением эксперта, определившим время залива - конец 2011-начало 2012 года.

Согласно заключения эксперта ООО «ЭКСКО» №472-12/ос от 12.11.2012г., причиной выхода канализационных вод является затор канализационного стояка. Затор может быть следствием: попадания инородного тела в стояк системы, заморозка системы канализации, смыв строительного мусора свыше расположенных помещений. Ответить однозначно о причине залива не представляется возможным в связи с прохождением длительного периода времени после затопления.

Исходя из обязанности управляющей компании по содержанию и ремонту общих канализационных стояков, суд полагает, что УК ООО «АКС» является надлежащим ответчиком по иску Рябова О.В. о взыскании материального ущерба, причиненного заливом его помещений.

Из заключения ООО «ЭСКО» от 18.09.2012г. видно, что величина фактических затрат при проведении ремонтно-строительных и специальных работ по устранению последствий затопления квартиры и офиса составляет 488 197 рублей. Повреждение в результате залива мебели и холодильника Рябова О.В. также подтверждается заключением эксперта. Средняя рыночная стоимость набора аналогичной кухонной мебели составляет 175 000 рублей и холодильника 19 000 рублей ( согласно заключения специалиста №459-12 от 18.09.2012 г.).

Ответчик по встречному иску не представил суду доказательств, оспаривающих сумму материального ущерба, причиненного в результате залива, определенную судебным экспертом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с УК ООО «АКС» в пользу Рябова О.В. 682 197 рублей.

В части компенсации морального вреда Рябову О.В. отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ, взыскать с Рябова О.В. в пользу УК ООО «АКС» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных судом исковых требований 1 516 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 43 860 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 516 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 45 376 (░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 682 197 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: