Решение по делу № 2-7687/2024 от 11.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к Багдасаряну В. Р. о взыскании долга по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между Департаментом городского имущества <адрес> и Багдасарян В.Р. заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ № площадью 11,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды расторгнут на основании уведомления о расторжении договора аренды.

Согласно п. 6.4 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 469 203 руб. 02 коп., согласно расчету суммы задолженности.

Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 531 253 руб. 78 коп., из которых: 469 203 руб. 02 коп. - долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ; 62 050 руб. 76 коп. - пени по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещен. Конверт возвращен, в связи с чем, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд расценивает как надлежащее извещение.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.3 Договора аренды начисление пеней за несвоевременную

оплату производится со дня, следующего за днем ближайшего срока платежа после даты государственной регистраций Договора аренды.

Согласно п. 7.3 Арендатор признается недобросовестным в случае, если в

отношении использования Объекта аренды им было допущено хотя бы одно из следующих нарушений:

а) наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

б) отказ от подписания в двухнедельный срок с момента получения уведомления о произведенном расчете ставки арендной платы (дополнительного соглашения о её изменении);

в) передача Объекта аренды полностью или его части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия Арендодателя;

г) использование Объекта аренды по назначению, не предусмотренному и. 1.3 настоящего Договора.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества <адрес> (далее - Департамент) и Багдасарян В.Р. (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ № площадью 11,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в результате чего образовалась задолженность в размере 469 203 руб. 02 коп., согласно расчету суммы задолженности.

Договор аренды расторгнут на основании уведомления о расторжении договора аренды.

Согласно п. 6.4 Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности (л. д. 7), в соответствии со ст. 330 ГК РФ. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в соответствии с п. 7.2 Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.3 Договора аренды начисление пеней за несвоевременную

оплату производится со дня, следующего за днем ближайшего срока платежа после даты государственной регистраций Договора аренды.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 531 235,78 рублей, из которых: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 469 203,02 руб., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 62 050,76 руб.

Следует в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 8512,36 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Багдасарняна В. Р. (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> №.) в пользу Департамента Городского имущества <адрес> (ИНН №) долг по арендной плате за период с №. по №. в сумме 469203,02 рублей и пени за период с №. в сумме 62050,76 рублей.

Взыскать с Багдасарняна В. Р. (паспорт № выдан отделом УФМС России по <адрес> №.) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 8512,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.