Решение по делу № 2-2397/2023 от 01.06.2023

УИД61RS0008-01-2023-002545-36 Дело №2-2397/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 01 августа 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Термалаян В.М., Кипреева К.В. к ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» о защите прав потребителя,

установил:

Термалаян В.М., Кипреев К.В. обратились в суд с данным иском в обоснование указав, что между ними и ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК СКАЗКА-577 от 29.08.2018 и договор № ЖК СКАЗКА-М169 от 21.03.2019.

В соответствии с условиями договоров застройщик обязан передать Участникам долевого строительства <адрес>, <адрес>

Истцы, надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства, уплатив в соответствии условиями Договора № ЖК СКАЗКА-577 стоимость объекта долевого строительства в размере 1019129,60 руб.; договора № ЖК СКАЗКА-М169 в размере 439020,00 руб.

Согласно п. 2.3 договора сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее 31.12.2021.

Однако ответчик в свою очередь передал объекты долевого строительства с существенным нарушением срока, только 06.03.2022, что составило 65 дней просрочки.

Таким образом, истцами рассчитан размер неустойки в размере 126372,97 руб., из которых: по договору № 577 размер неустойки составил 88324,57 руб., из расчета 1019129,60 руб. (цена договора) х 65 дн. (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 20 % (процентная ставка); по договору № М169 размер неустойки составил 38048,40 руб., из расчета 439020,00 руб. (цена договора) х 65 дн. (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 20 % (процентная ставка).

22.03.2022 истцами в адрес ответчика направлены претензии с требованием уплатить неустойку, которые ответчиком оставлены без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истцы просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» в свою пользу неустойку в размере 86835,31 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере каждому по 30000,00 руб.

Термалаян В.М. и Кипреев К.В. в судебном заседании уточнили исковые требований поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске в размере 86835,31 руб., указывая на перечисление ответчиком части неустойки в размере 39537,66 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции. В представленном отзыве возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, полагая перечисленную истцам сумму неустойки в размере 39537,66 руб. обоснованной.

Дело в отсутствие неявившихся лиц, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Термалаян В.М., Кипреевым К.В. и ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ЖК СКАЗКА-577 от 29.08.2018 и договор участия в долевом строительстве парковочного место (машино-место) № ЖК СКАЗКА-М169 от 21.03.2019.

В соответствии с условиями договоров застройщик обязан передать Участникам долевого строительства <адрес>

Истцы, надлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства, уплатив в соответствии условиями Договора № ЖК СКАЗКА-577 стоимость объекта долевого строительства в размере 1019129,60 руб.; договора № ЖК СКАЗКА-М169 в размере 439020,00 руб.

Согласно п. 2.3 договора сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее 31.12.2021. Однако ответчик в свою очередь передал объекты долевого строительства с существенным нарушением срока, только 06.03.2022.

22.03.2022 истцами в адрес ответчика направлены претензии с требованием уплатить неустойку, полученные, согласно 29.03.2022 (ШПИ 344091164257904 – л.д. 44), которые зарегистрированы ответчиком 04.04.2022 № 99709 с пометкной от 31.09.2022 (л.д. 74).

Согласно представленным ответчиком сведениям, на претензию истцов в их адрес 12.04.2022 направлен ответ, в котором ответчик уведомил Термалаян В.М., Кипреева К.В. о том, что их требования будут исполнены после истечения сроков, установленных Постановлением правительства № 479.

На основании платежного поручения № 235 от 05.07.2023 (л.д. 71) ответчиком перечислена истцам часть неустойки в размере 39537,66 руб. (за минусом 13% НДФЛ в размере 5908,00 руб.)

Применительно к предмету спора важно учитывать, что в соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ № 214-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.04.2005, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, 310, 408, 420 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины подлежит доказыванию лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 №1340, Указания Банка России от 11.12.2015 №3894-У, Информации Банка России, с 01.01.2016 Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. К отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, согласно п. 1 ст. 12 Закона.

В силу ст. 16 Закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Закона № 214-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В договоре указан срок исполнения обязательства - не позднее III квартала 2021 года - 31.12.2021. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 06.03.2022. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и признаются.

Поскольку ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом № 214-ФЗ и договором, подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ, срок исполнения обязательства - срок, установленный в договоре. Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению с даты, когда объект должен был быть передан по договору и до подписания акта передачи жилого помещения.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 126372,07 руб. за минусом перечисленных ответчиком 05.07.2023 денежных средств в размере 39537,66 руб., т.е. 86835,31 руб. за период с 01.01.2022 по 06.03.2022 из расчета по договору № ЖК СКАЗКА-577 от 29.08.2018 в размере 88324,57 руб. из расчета 1019129,60 руб. х 65 дн. х 2 х 1/300 х 20 %; по договору № ЖК СКАЗКА-М169 от 21.03.2019 в размере 38048,40 руб., из расчета 439020,00 руб. (цена договора) х 65 дн. (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 20 % (процентная ставка).

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 10.10.2020 № 1648 «О переносе выходных дней в 2021 году» пятница 31.12.2021 объявлен выходным днем, в связи с чем окончанием срока исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства является 10.01.2022, соответственно, началом периода просрочки передачи объекта является 11.01.2022.

Согласно информации ЦБ РФ размер ключевой ставки на дату исполнения обязательства (31.12.2021) определен в размере 8,5 %, просрочка исполнения обязательства по договору за период с 11.01.2022 по 06.03.2022 составила 55 дней.

С учетом изложенного, суд не может согласиться с расчетами, представленными истцами, и соглашается с расчетом размера неустойки предоставленном ответчиком: о договору № ЖК СКАЗКА-577 от 29.08.2018 в размере 31762,87 руб., из расчета 1019129,60 руб. х 55 дн. х 2 х 1/300 х 8,5 %; по договору № ЖК СКАЗКА-М169 от 21.03.2019 составил 13682,79 руб., из расчета 439020,00 руб. х 55 дн. х 2 х 1/300 х 8,5 %.

Общая сумма неустойки по двум Договорам составила 45445,66 руб., которая согласно платежному поручению № 235 от 05.07.2023 перечислена на счет, указанный истцами в общем размере 39537,66 руб. с указанием - без налога НДС (л.д. 71).

Из указанного платежного поручения не следует, что застройщик перечислил истцу неустойку, с учетом удержанного НДФЛ.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» в пользу Термалаян В.М., Кипреева К.В. неустойки в размере 5908,00 руб. (45445,66 - 39537,66), соответственно, в размере 2954,00 руб. в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства, инициированного Термалаян В.М., Кипреевым К.В., установлено, что их права как потребителей нарушены, суд находит обоснованными требования истцов о присуждении им денежной компенсации морального вреда.

Вместе с тем, принимая во внимание характер перенесенных страданий, непредоставление истцами сведений о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительству РФ в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), вступившее в силу 29.03.2022, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно названному Постановлению № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.03.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 № 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023.

Из материалов дела следует, что требование о выплате неустойки истцами направлено застройщику 22.03.2022 (л.д. 41-44), получено ответчиком 29.03.2023 (ШПИ 344091164257904).

При таких обстоятельствах, решение вопроса о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки, предъявленного в период действия моратория по начислению неустойки, подлежит с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, с учетом того, что десятидневный срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истекает в период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а также учетом удовлетворения требований в части взыскания морального вреда.

Так как истец, в силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 700,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Термалаян В.М. (паспорт №), Кипреева К.В. (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» (ИНН 2311148211) о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» в пользу Термалаян В.М. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору № ЖК СКАЗКА-577 от 29.08.2018 и № ЖК СКАЗКА-М169 от 21.03.2019 от 10.01.2019 за период с 11.01.2022 по 06.03.2022 в размере 2954,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» в пользу Кипреева К.В. неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору № ЖК СКАЗКА-577 от 29.08.2018 и № ЖК СКАЗКА-М169 от 21.03.2019 от 10.01.2019 за период с 11.01.2022 по 06.03.2022 в размере 2954,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Монолит-Экспо» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2023.