Решение по делу № 2-938/2024 от 17.04.2024

Гражданское дело № 2-938/2024

УИД № 44RS0028-01-2024-000965-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома                                    27 июня 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Иванова С.Ю.,

при секретаре Моргуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыхтунова С.Г. к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Пыхтунов С.Г. обратился в суд с иском к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на хозяйственную постройку №... площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1989 году З.Л.В. построила вышеуказанную хозяйственную постройку собственными силами и за счет собственных средств.

С 1989 года по 1996 год З.Л.В. пользовалась данной постройкой, после чего передала ее в пользование Гырлиной Д.К., которая в свою очередь в 2007 году передала пользование постройкой Пыхтунову С.Г.

Пыхтунов С.Г. указывает, что с 2008 года по настоящее время открыто и добросовестно с согласия Гырлиной Д.К. пользуется вышеуказанным хозяйственным строением, использует его в качестве гаража, проводит текущий ремонт, хранит в нем свои личные вещи.

Решением Караваевского поселкового совета народных депутатов был выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №....

Кооператив не образовывался и в налоговых органах зарегистрирован не был. Хозяйственная постройка строилась собственными силами и за счет собственных средств.

Согласно заключению №... от 06 апреля 2024 года хозяйственная постройка №..., расположенная по адресу: ..., соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам.

На основании изложенного, со ссылками на ст.ст. 1, 12, 218, 222, истец просил признать право собственности на хозяйственную постройку №... площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: ....

Истец Пыхтунов С.Г. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представили суду отзыв, в котором указали, что решением Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 28 апреля 1988 года №... выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев длЯ содержания скота за гаражным кооперативом №.... В рамках вышеуказанного решения кооператив не образовывался, земельный участок под хозяйственными постройками администрацией Караваевского сельского поселения не выделялся. В муниципальную собственность Караваевского сельского поселения земельный участок под хозяйственными постройками за гаражным кооперативом №... администрацией Костромского муниципального района не передавался. По имеющимся в распоряжении администрации Караваевского сельского поселения архивным документам действительно З.Л.В. значится в числе владельцев (застройщиков) хозяйственного сарая №... для содержания скота в секции №... за гаражным кооперативом №... (решения Караваевского поселкового Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 28 апреля 1988 года №...).

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Гырлина Д.К. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо З.Л.В. согласно адресной справке от 16.06.2024 года снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью ....

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также право наследования.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Объектом спора является хозяйственная постройка №..., расположенная по адресу: ...

Решением Исполнительного комитета Караваевского поселкового Совета народных депутатов №... от 28 апреля 1988 года был выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №....

Согласно списку владельцев хозяйственных сараев, расположенных в ..., З.Л.В. числится в данных списках под №..., секция №....

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости был возведен собственными силами за счет собственных средств З.Л.В., которая в последствии передала хозяйственную постройку в пользование Гырлиной Д.К.

В свою очередь Гырлина Д.К. в 2007 году передала спорный объект недвижимости в пользование Пыхтунову С.Г., который пользуется вышеуказанным хозяйственным строением в качестве гаража.

Согласно техническому плану, выполненному 15 апреля 2022 года ООО «...», в ходе кадастровых работ был обследован земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №..., с расположенным на нем объектом недвижимости - хозяйственным строением. Общая площадь здания была определена в результате замеров с учетом требований Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 и составила 45 кв.м. Согласно п. 3 ст. 51.17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство хозяйственной постройки не требуется.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «...» А.Н.В. от 06 апреля 2024 года №... здание хозяйственного сарая 46, площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: ..., соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что строительство хозяйственной постройки осуществлено Закировой Л.В. на отведенном для этих целей земельном участке.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Пыхтунова С.Г. о признании права собственности на хозяйственную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пыхтунова С.Г. к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на хозяйственную постройку, удовлетворить.

Признать за Пыхтуновым С.Г., ... года рождения, право собственности на объект недвижимости - здание, хозяйственную постройку №..., площадью 45 кв.м, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2024 года.