Решение по делу № 33-6167/2021 от 09.08.2021

УИД 47RS0№-87

Дело №

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                  21 декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего             ФИО8,

судей                 Головиной Е.Б., Титовой М.Г.,

при секретаре      ФИО5,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Кивеннапа» на решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО8, объяснения представителя ФИО1 – ФИО6, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

                 установила:    

ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» обратилось в Выборгский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, и с учетом уточнения требований, просила взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 100 рублей 88 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> Совместно с ней зарегистрированы по месту жительства и проживают члены семьи – дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» и ФИО1 был заключен Договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-Юг» №УК, условиями которого стороны согласовали перечень оказываемых услуг и их стоимость.

Поскольку договор действующий, Ответчики получают комплекс услуг по договору, оказываемый своевременно и надлежащим образом, ответчики, в свою очередь, обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги, предусмотренные данным договором.

Неисполнением обязательства по оплате по договору ответчики нарушают право истца на получение своевременных платежей по договору.

Мировым судьей судебного участка № №<адрес> выдан судебный приказ о взыскании ответчиков задолженности за жилищно- коммунальные услуги.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № был отменен в связи с поступившими от должников возражениями относительно его исполнения.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истец обратился в суд с указанными требованиями в порядке искового производства.

Решением Выборгского городского суда <адрес> Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» отказано.

Не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, представителем истца подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое об удовлетворении исковых требований.

В жалобе указывает, что заявленные истцом требования подлежали удовлетворению в связи с представлением истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств факта указания услуг собственникам жилого помещения за спорный период и отсутствии оплаты со стороны ответчиков.

Полагает ошибочным выводы суда о том, что в спорный период ответчики не состояли в договорных отношениях с истцом, следовательно, отказ в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженность за спорный период является необоснованным.

Полагает, что истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ представлены относимые и допустимые доказательства обслуживания территории жилищного комплекса, с указанием границ и количестве и составе домовладений, которым истец имеет право предоставлять услуги, представлен расчет тарифов, (стоимость услуг), что позволяет определить экономическую оправданность и обоснованность примененных истцом в договоре тарифов, и представлены доказательства понесенных истцом затрат на оказание предоставляемых жилищному комплексу услуг.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Представитель ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, указав на отсутствие оснований.

Истец, ответчики, третьи лица: администрация МО "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, ООО "Лад", ТСН «ЖК «Кивеннапа-Север» в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие в соответствии по ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в <адрес> расположен жилой комплекс «Кивеннапа-Север», который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для проживания и обслуживания, принадлежащих физическим и юридическим лицам. Территория поселка огорожена, установлены КПП.

Судом установлено, что в <адрес> расположен жилой комплекс «Кивеннапа-Север», который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых и нежилых объектов, предназначенных для обслуживания и проживания.

Застройщиком жилого комплекса «Кивеннапа-Север», где расположен жилой дом истца, является ООО «ЛАД».

Между ООО «УК Кивеннапа» и ООО «ЛАД» заключен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление агентом сбора платежей за коммунальные услуги, в соответствии с которым ООО «УК Кивеннапа» обязуется выставлять счета потребителям на оплату коммунальных услуг, а ООО «ЛАД» обязано сообщать управляющей компании об изменении тарифов, согласно которым взимается плата.

Имущество, используемое для предоставления услуг жителям поселка Первомайское, в частности скважины водозаборные – 3 шт., станция, включающая в себя водоподготовку и резервуары с чистой водой, колодцы железобетонные 761 шт., 1 очередь очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков, наружные сети водопровода протяженностью 1224 назначением водозаборные, наружные сети канализации протяженностью 679 м назначение канализация, наружные сети электрические протяженностью 580 м, спецтехника, нежилое здание площадью 281,9 кв.м. земельный участок площадью 381228 кв.м, на котором расположены тротуары, дороги, детская площадка, КПП находятся в собственности ООО «ЛАД».

Объекты коммунальной инфраструктуры (система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения) переданы УК «Кивеннапа» в аренду по договорам от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являлись собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Совместно с ней зарегистрированы по месту жительства и проживают члены семьи – дочь ФИО2

Жилой дом (коттедж) ответчика входит в состав имущественного комплекса – коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось Общее Собрание собственников жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, ЖК «Кивеннапа-Север».

Решением Общего Собрания был выбран способ управления – управляющая компания, в качестве управляющей компании избрано ООО «Управляющая компания «Кивеннапа», утвержден проект Договора управления.

Названное Решение Общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, ЖК «Кивеннапа-Север», собственниками помещений не оспорено, недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке не признано.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Кивеннапа» и ФИО1 был заключен Договор управления многоквартирным домом (индивидуальным жилым домом) в ЖК «Кивеннапа-Юг» №УК, по условиям которого управляющая компания предоставляет собственнику коммунальные услуги, а также услуги и работы по содержанию, общего имущества жилого комплекса «Кивеннапа-Север», а собственник обязуется оплатить оказываемые услуги в сроки и в порядке, установленном договором.

Указанные обстоятельства истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Раздел «Термины, используемые в договоре» предусматривает, что под внутрипоселковым имуществом понимается - имущество ЖК «Кивеннапа-Север», предназначенное для обслуживания более одного помещения в Поселке, в том числе объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного Поселка, объекты, расположенные на земельном участке Поселка.

Коммунальные услуги - холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.

Содержание внутрипоселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север» - комплекс работ и услуг по контролю его состояния, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. включает: уборку общего имущества ЖК «Кивеннапа-Север», в том числе уборка дорог, техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к внутрипоселковому имуществу ЖК «Кивеннапа-Север»; аварийное обслуживание водопровода и канализации; техническое обслуживание пожарных гидрантов; обслуживание приборов учета (общепоселковые); техническое обслуживание ПЗУ; техническое обслуживание системы водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы электроосвещения.

Текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север» - комплекс ремонтных и организационно - технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем ЖК «Кивеннапа-Север» для поддержания эксплуатационных показателей оборудования, конструкций включает текущий ремонт внутрипоселкового санитарно - технического оборудования; текущий ремонт электротехнического оборудования; текущий ремонт конструктивных элементов ЖК «Кивеннапа-Север»; текущий ремонт технических устройств (системы охраны, пожарной сигнализации и т.д.); текущий (плановый) ремонт системы водоснабжения, текущий (плановый) ремонт системы водоотведения, текущий (плановый) ремонт системы электроосвещения, текущий (плановый) ремонт системы электроснабжения, текущий (плановый) ремонт территорий, отведенных под проезд автотранспорта и пешеходов, текущий (плановый) ремонт телекоммуникационного оборудования, текущий (плановый) ремонт системы видеонаблюдения (КПП), текущий (плановый) ремонт слаботочных кабельных сетей, текущий ремонт сооружений малых архитектурных форм (скамейки, беседки, информационные стенды), а также: размещение, содержание информационных указателей улиц, домов; размещение, содержание информационных стендов; техническое обслуживание КНС (канализация); обслуживание насосов.

В соответствии с п. 4.1 договора Управляющая компания обязуется: управлять жилыми объектами ЖК «Кивеннапа-Север» в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту внутрипоселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север» в соответствии с действующим законодательством. Проводить работы (оказывать услуги) по содержанию и текущему ремонту внутрипоселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север». Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. Обеспечивать диспетчерское обслуживание.

В соответствии с п. 4.1.2 договора Управляющая компания обязуется: Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 01 числа месяца, следующего за истекшим. Отсутствие выставленных платежных документов (квитанций, счетов) не является основанием для отказа Потребителя от оплаты услуг. Потребитель в этом случае обязан самостоятельно обратиться в Управляющую компанию за платежным документом, который должен быть немедленно предоставлен Потребителю для оплаты.

Согласно пункту 5.1 договора Потребитель производит оплату в рамках Договора за следующие услуги: коммунальные услуги (водоснабжение электроснабжение, водоотведение); содержание внутрипоселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север»; текущий ремонт внутрипоселкового имущества ЖК «Кивеннапа-Север»; вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); организация контрольно-пропускной системы, диспетчерская служба.

Оплата Потребителем оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей компанией счета (счет - извещение -для физических, лицевой счет - фактура и счет - для юридических лиц.) в выставляемом Управляющей компанией счете - извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Потребителя по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора. Обязательство по оплате услуг возникает с момента пользования ресурсами и оказанных услуг. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Датой оплаты услуг, предоставляемых УК, считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании (п. 5.2 Договора).

В соответствии с п. 9 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищное законодательство в частности регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги (статья 4).

В соответствии с положениями статей 209, 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По общему правилу собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу пункта 38 Правил №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей (абзацы первый, седьмой).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В 2016 году собственниками жилых домов избран иной способ управления комплексом ТСН «Кивеннапа-Север».

Общим собранием ТСН «Кивеннапа-Север» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 2) было принято решение о расторжении договоров с ООО «УК «Кивеннапа».

ФИО1 в лице представителя направила в адрес ООО УК «Кивеннапа» уведомление о расторжении договора управления с ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует входящий штамп № и подписью ФИО7

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, ответчик оплату услуг не производил, в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено следующее.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений ЖК «Кивеннапа-Север» от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления - управляющая компания ООО «Управляющая компания «Кивеннапа». Во исполнение данного решения ДД.ММ.ГГГГ с собственниками жилого помещения заключен договор управления.

В одностороннем порядке договор управления расторгается путем проведения общего собрания собственников помещения, а также в случае выбора собственниками иного способа управления (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку управление жилищным комплексом отдельно не урегулировано законодательством, то к сложившимся правоотношениям по аналогии применяются положения об управлении многоквартирным домом (статья 7 Жилищного кодекса РФ).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, для реализации права на односторонний отказ от договора управления необходимо решение общего собрания собственников ЖК «Кивеннапа-Север». Направление уведомления о расторжении договора одним собственником не является основанием для расторжения договора управления. Указанные обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции при разрешении спора.

Как следует из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 100 рублей 88 копеек, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.

При указанных обстоятельствах, оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязанности по оплате задолженности по заключенному между ними и истцом Договору №УК от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия не усматривает.

Приложенные к исковому заявлению документы и обстоятельства, указанные в иске, доказывают несостоятельность исковых требований и доводов Истца о наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период, как в момент действия договора, так и после их расторжения, и правомерного документального обоснования оказанных услуг и начисления стоимости за услуги, в том числе, актов оказанных услуг и документального подтверждения их фактического оказания в период с ноября 2017 года по 2020 года суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности и неустойки удовлетворению не подлежат.

Возражая против удовлетоврения исковых требований ответчики указали, что оплата коммунальных услуг ответчиком осуществляется непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Из материалов дела следует, что Постановление администрации МО «Первомайское сельское поселение» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями внесенными в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, гарантирующим поставщиком в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории МО «Первомайское сельское поселение» <адрес>, в том числе на территории жилого комплекса «Кивеннапа», определено ООО «Водосфера»(том л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водосфера» и ФИО1 заключен договор № холодного водоснабжения и водоотведения, в соответствии с которым организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая холодное водоснабжение и водоотведение, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества и объема, определенного договором (том л.д.98-121).

Принимая во внимание, что оплата услуг холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется ФИО1 напрямую поставщику таких услуг, судебная коллегия полагает незаконным начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «Кивеннапа».

Также, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств оказания услуг по электроснабжению, в том числе, актов оказанных услуг и документального подтверждения их фактического оказания в период с ноября 2017 года по 2020 года, в связи с чем, оснований для удовлетворения требование истца о взыскании задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины подлежит изменению.

С ответчиков в пользу ООО «УК «Кивеннапа» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3835 руб. 70 коп.

На основании изложенного судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене, с вынесение нового решения о взыскании с ответчиков денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 772 рублей 70 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3835 руб. 70 коп.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 772 рублей 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3835 руб. 70 коп.

В остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кивеннапа» к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов отказать.

Председательствующий:

Судьи: