Решение по делу № 2-3470/2015 от 01.12.2015

Дело 2-3470/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тверь 24 декабря 2015 года

Московский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Туруткиной Н.Ю.,

при секретаре Соловых Е.А.,

с участием представителя конкурсного управляющего ответчика ООО «Альфа» - Тарасова П.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаева Г.А. к ООО «Альфа» о взыскании задолженности по договору субарендны,

УСТАНОВИЛ:

Пожидаев Г.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Альфа» в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Впоследствии истец увеличил свои требования и просил суд взыскать с ООО «Альфа» задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Пожидаевым Г.А. и ООО «Партнер» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому первоначальный Кредитор - ООО «Партнер» передает Новому Кредитору - Пожидаеву Г.А., а Новый Кредитор принимает на себя право требования к ООО «Альфа», возникшее из обязательства ООО «Альфа» перед ООО «Партнер» по оплате по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанный договор субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Партнер» (Арендатор) и ООО «Альфа» (Субарендатор).

По своей правовой природе указанный договор является договором аренды (имущественного найма). В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1.1. Договора ООО «Партнер» передало, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату объекты недвижимого имущества:

-Административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 3-этажное. Литер А. Адрес: <адрес>, на территории <адрес>. Условный номер №

- Формовочный цех, арматурный цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: Б. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Галерея, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: Д. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №

- Склад цемента, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: А. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №

- Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для разведения птицы и животноводства. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> по направлению на юг. Кадастровый (условный) номер №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - с/х использование. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №

В соответствии с п. 4.1. Договора за пользование Имуществом Ответчик ежемесячно в срок до 1 (первого) числа расчетного месяца обязывался уплачивать ООО «Партнер» авансом арендную плату в рублях в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик на момент заключения соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ оплату не произвел. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей.

В соответствии с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А66-9507/2013 в отношении общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА» (<адрес>, ИНН 6148000500, ОГРН 1026102160930) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная в настоящем исковом заявлении задолженность Ответчика не может быть заявлена к взысканию в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), так как в соответствии с п.1 ст. 5 ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” указанное требование является текущим платежом. Денежные обязательства Ответчика перед ООО «Партнер» по оплате арендуемого недвижимого имущества возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом - после ДД.ММ.ГГГГ. Определением от 12.08.2013 по делу А66-9507/2013 заявление о признании ответчика банкротом принято к производству суда, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Определением Московского районного суда г.Твери от 10 июля 2015 года, вынесенным в порядке подготовке дела к судебному рассмотрению от 10.07.2015 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне ответчика были привлечены: ООО «Парнер», Савенко К.В. и Савенко Н.А.

Заочным решением Московского районного суда г.Твери от 27.08.2015 года исковые требования Пожидаева Г.А. были удовлетворены в полном объеме.

13 ноября 2015 года от конкурсного управляющего ООО «Альфа» - Тарасовой О.Б. поступило заявление об отмене заочного решения Московского суда г.Твери от 27.08.2015 года, в котором она просила восстановить срок для подачи заявления об отмене заочного решения Московского районного суда города Твери от 27.08.2015 по гражданскому делу № 2-2221/2015 по иску Пожидаева Г.А. к ООО «Альфа» о взыскании задолженности по договору субаренды.

Определением Московского районного суда г.Твери от 01 декабря 2015 года конкурному управляющему ООО «Альфа» - Тарасовой О.Б. был восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения Московского районного суда г.Твери от 27 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Пожидаева Г.А. к ООО «Альфа» о взыскании задолженности по договору субаренды, заочное решение от 27 августа 2015 года отменено, производство по существу дела возобновлено.

В судебное заседание истец Пожидаев Г.А. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альфа» - представитель конкурсного управляющего Тарасов П.В. не признал заявленные исковые требования, пояснив суду, что в соответствии с абз.2 п.2 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему. Однако бывший руководитель ООО «АЛЬФА» уклоняется от передачи бухгалтерской и иной документации Общества. В связи с уклонением бывшего руководителя ООО «АЛЬФА» от передачи бухгалтерской документации конкурсному управляющему, Арбитражный суд Тверской области 19.09.2014 по результатам рассмотрения заявления Тарасовой О.Б. в рамках дела № А66-9507/2013, определил обязать бывшего руководителя ООО «АЛЬФА» передать конкурсному управляющему, в том числе и бухгалтерскую и налоговую отчетность. Передача документации по настоящее время является предметом исполнительного производства в отношении бывшего руководителя Должника. Соответственно конкурсному управляющему неизвестно обо всех контрагентах Должника. Арбитражным судом Тверской области в рамках дела № А66-9507/2013 анализировались арендные отношения, связанные с арендой недвижимого имущества. Судом первой инстанции в Определении от 03.06.2015 года сделан вывод о мнимости сделки по аренде объектов недвижимости. Отменяя указанное определение, суд апелляционной инстанции указал на то, что материалами дела, в том числе, сведениями, полученными от налогового органа - Межрайонной ИФНС № 21 по Ростовской области, подтверждается осуществление деятельности должником за период арендных отношений в 2011, 2012 г. г., по адресу расположения объектов недвижимости. Конкурсный управляющий в связи с вышеизложенными обстоятельствами, связанными с не передачей бухгалтерской и прочей документации ООО «Альфа» не обладает полной и всесторонней информацией об арендных отношениях с Истцом. У конкурсного управляющего отсутствуют сведения о том, что ООО «Альфа» осуществляло какую-либо деятельность после 2012 года. Бухгалтерские документы ООО «Альфа» не содержат сведений об арендных отношениях с истцом. Конкурсному управляющему не передавались документы, подтверждающие какие-либо отношения с истцом. При этом необходимость в аренде объектов недвижимости в преддверии банкротства и при наличии признаков неплатежеспособности, на сегодняшний момент не обоснована. Не представлены доказательства того, что осуществлялся наём рабочей силы для обслуживания указанных помещений, и закупалось дополнительное оборудование для их заполнения, документы, подтверждающие приобретение материалов в объеме, свидетельствующем о необходимости аренды указанных помещений для их хранения. В заявлении должника о признании его несостоятельным (банкротом) и приложенных к нему документах сведения об Истце, как о кредиторе, отсутствуют. Таким образом, учитывая изложенное, представляется возможным сделать вывод о мнимом характере сделки, направленный на искусственное увеличение кредиторской задолженности Должника. Кроме того, из текста определения Арбитражного суда Тверской области от 03.06.2015 следует, что Должник при аренде объектов недвижимости напрямую у собственника осуществлял арендную плату за шесть объектов недвижимости в сумме 1 950 000 рублей, т.е. значительно ниже, чем в представленном случае. Следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Из представленных в материалы дела документов, при отсутствии полной информации о деятельности Должника в 2013 - 2014 году, анализируемая сделка по субаренде помещения и земельного участка попадает под признаки подозрительной сделки, которая в свою очередь является ничтожной. На основании изложенного просят отказать в удовлетворении требований. В материалах дела отсутствуют доказательства ведения арендных отношений в 2014 году между должником и истцом. Арендные отношения в 2014 году между должником и истцом отсутствовали потому, что конкурсное производство не предусматривает ведение деятельности. В подтверждение данных утверждений имеется налоговая декларация об отсутствие прибыли. Кроме того, переданная налоговая документация от бывшего руководителя ООО «АЛЬФА» не содержит сведения об арендных отношениях должника с истцом. Документально конкурсный управляющий ООО «АЛЬФА» не может подтвердить отсутствие арендных отношений в 2014 году между должником и истцом.

Представитель третьего лица – ООО «Партнер» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - Савенко К.В. и Савенко Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данная обязанность сторонам судом разъяснялась, им предоставлялось время для предоставления доказательств, что учитывается судом при вынесении решения по делу.

В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу нормы ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договоре аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписание сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.1 ст.614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права сер. <данные изъяты> № администартивное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 3-этажное. Литер А. Адрес: <адрес>, на территории <адрес>. Условный номер № принадлежит Савенко Н.А. и Савенко К.В. на праве совместной собственности (л.д.51).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, имеющихся в материалах дела Савенко К.В. является собственником:

1. Земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (л.д.43);

2. Земельного участка, площадь участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (л.д.44);

3. Галереи, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: Д., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.45-46);

4. Склада цемента, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: А., расположенного по адресу: <адрес>, хут. Малая Гнилуша, кадастровый (или условный) № (л.д.47-48);

5. Формовочного цеха, арматурного цеха, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: Б. По адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (л.д.49-50);

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Савенко К.В. и ООО «Партнер» был заключен договор аренды недвижимого имущества (л.д.35-40).

Согласно п.1 вышеуказанного договора Арендодатель (Савенко К.В.) предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество:

-Административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 3-этажное. Литер А. Адрес: <адрес>, на территории <адрес>. Условный №.

- Формовочный цех, арматурный цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: Б. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Галерея, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: Д. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №

- Склад цемента, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: А. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для разведения птицы и животноводства. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> по направлению на юг. Кадастровый (условный) №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - с/х использование. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 3.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование имуществом арендатор ежемесячно в срок до 1 числа расчетного месяца уплачивает арендодателю авансом арендную плату в рублях в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно акта приема-передачи недвижимое имущество было передано ДД.ММ.ГГГГ Савенко К.В. во временное пользование и владение ООО «Партнер» (л.д.41-42).

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» и ООО «Альфа» был заключен договор субаренды недвижимого имущества (л.д.27-32).

Согласно пункта 1 указанного договора арендатор (ООО «Партнер» предоставляет, а субарендатор (ООО «Альфа») принимает во временное владение и пользование за плату нижеследующие объекты недвижимого имущества:

-Административное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 3-этажное. Литер А. Адрес: <адрес> на территории <адрес>. Условный №

- Формовочный цех, арматурный цех, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: Б. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Галерея, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Литер: Д. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) №

- Склад цемента, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 1-этажное. Литер: А. Адрес: <адрес>. Кадастровый (или условный) №

- Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для разведения птицы и животноводства. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> по направлению на юг. Кадастровый (условный) №.

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - с/х использование. Площадь <данные изъяты> кв.м. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) №.

Согласно п. 4.1 указанного договора субаренды за пользование имуществом субарендатор (ООО «Альфа») ежемесячно в срок до 1 числа расчетного месяца уплачивает арендатору авансом арендную плату в рублях в сумме <данные изъяты> руб.

Договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» в соответствии с договором субаренды от ДД.ММ.ГГГГ передал, а ООО «Альфа» приняло во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.33).

В ходе судебного заседания представитель ответчика – конкурсного управляющего ООО «Альфа» в своих возражениях ссылался на определение Арбитражного суда Тверской области от 03.06.2015 года (дело №А66-9507/2013), в котором суд первой инстанции посчитал арендные отношения ООО «Альфа» и Савенко К.В., связанные с арендой вышеуказанного недвижимого имущества, мнимыми сделками.

Однако, в материалах дела имеется постановление Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 10.09.2015 года (дело А66-9507/2013), которым определение Арбитражного суда Тверской области от 03.06.2015 года (дело №А66-9507/2013) отменено, требования Савенко К.В. установленными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов с ООО «Альфа».

Вопреки доводов ответчика об отсутствии арендных отношений ООО «Альфа» указанные договоры аренды в установленном законом порядке недействительными не признавались.

В связи с чем, утверждения конкурсного управляющего об отсутствии арендных отношений в 2014 году с ООО «Альфа» не могут быть приняты судом во внимание.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» и Пожидаевым Г.А. было заключено соглашение об уступке права требования (цессия).

Согласно п.1 указанного соглашения первоначальный кредитор (ООО «Партнер») передает новому кредитору (Пожидаеву Г.А.), а новый кредитор принимает на себя право требования к ООО «Альфа» возникшее из обязательства должника перед первоначальным кредитором по оплате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Под должником понимается ООО «Альфа». Под правом требования, передаваемым первоначальным кредитором новому кредитору по настоящему договору, понимается право требовать от должника оплаты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ Право требования считается переданным от первоначального кредитора новому кредитору с момента подписания настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер» во исполнение соглашения об уступке права требования, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, передало Пожидаеву Г.А., а Пожидаев Г.А. принял следующие документы: документы в виде заверенных копий; договор субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи документов.

Из материалов дела судом установлено, что Пожидаевым Г.А. в адрес ООО «Альфа» было направлено уведомление об уступке права требования (л.д.22).

В ходе судебного заседания судом установлено, что свои обязательства по договору ответчик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение расходов на оплату государственной пошлины представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп. Данная сумма в силу указанного закона должна быть взыскана с ответчика.

Согласно п.10 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, удовлетворенных в пользу истца, с ответчика ООО «Альфа» подлежит взысканию не доплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пожидаева Г.А. к ООО «Альфа» о взыскании задолженности по договору субарендны удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа» в пользу Пожидаева Г.А. задолженность по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Альфа» в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы в Московский районный суд г.Твери.

Председательствующий Н.Ю.Туруткина