Решение по делу № 2-10/2022 (2-806/2021;) от 14.09.2021

№2-10/2022

УИД 91RS0013-01-2021-001940-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2022 года                                  пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при ведении протокола с/з помощником судьи Боденко А.Б.,

с участием истца Пономарёвой Т.В. и её представителя Чащина С.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по исковым требованиям Пономарёвой Татьяны Владимировны к Администрации Кировского сельского поселения Кировского района Республики Крым о признании права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец увеличив свои исковые требования, обратилась в суд с иском о включении жилой комнаты площадью 14,9кв.м. и коридор площадью 5,6кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, в состав <адрес> признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности <адрес> общей площадью 43,8кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1, который имел в собственности <адрес> общей площадью 23,3кв.м., но фактически с 2000 года постоянно пользовался и владел жилой комнатой площадью 14,9кв.м., которая согласно инвентарного дела является комнатой №(4а) и коридором площадью 5,6кв.м. Указанное имущество по сути и с технической точки зрения являются одной квартирой общей площадью 43,8кв.м., однако отец не занимался оформлением квартиры и приведением её в соответствие с фактическим владением. Истец оформила наследство после смерти отца и зарегистрировала свое право собственности на <адрес> общей площадью 23,3кв.м.

Как и отец, истец по делу фактически владеют комнатой и коридором, как своим собственным более 15 лет, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт и проживают в ней. Никто не заявлял о правах на спорное имущество. Комната и коридор на балансе администрации поселения не находятся. Истец несет бремя содержания недвижимого имущества и не скрывает факт своего владения более 20 лет, в том числе её отец. Претензий кого-либо не предъявлялось, поэтому просит на основании ст.234 ГК РФ признать за истцом право собственности.

    Истец и её представитель в судебном заседании все требования поддержали.

    Ответчик – Администрация, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила.

Третье лицо извещено должным образом, об уважительных причинах неявки суд не сообщили.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно положениям п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Материалами дела, пояснениями сторон и показаниями свидетелей, установлено следующее.

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, в равных долях на праве общей долевой собственности (коммунальная), принадлежала <адрес> пгт. Кировское, общей площадью 26,7кв.м.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Истец Пономарёва Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти родителей ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировала своё право собственности на квартиру общей площадью 23,3кв.м., с кадастровым номером 90:04:020104:2115, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из инвентарного дела № на многоквартирный дом, установлено, что по последней инвентаризации в 1986 году, <адрес> комнатами площадью 11,8кв.м. (на 5-2) и 11,5кв.м. (на 5-1) зачёркнута на цифру «5» и отдельно указана квартира (жилая комната) 4а без указания площади с коридором 1-1 площадью 5,5кв.м. Всего количество квартир в МКД – 4.

Истец предоставлено техническое описание на <адрес> с общей площадью 14,9кв.м. и коридором площадью 5,6кв.м.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> состоит из кухни площадью 11,5кв.м., жилой комнаты площадью 11,8кв.м., общая площадь 23,3кв.м.

Согласно данных из ЕГРН, комната либо <адрес>(4а) на государственном кадастровом учете не состоит.

Из предоставленных истцом фотоснимков видно, что <адрес> комната площадью 14,9кв.м. с коридором площадью 5,6кв.м., входят в одно жилое помещение – квартиру, с целью проживания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что отец истца с 2000 года и сама истец проживают в <адрес>, которая ранее была коммунальной, фактически владея комнатой и коридором, делают в них ремонт и обслуживают.

Согласно заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленного судебным экспертом ФИО7 ООО «КРЦСЭ», квартира (комната) № обозначенная в том числе в инвентарном деле под №а и коридор, с технической точки зрения является объектом недвижимого имущества и фактически являются одной квартирой с общей площадью 43,8кв.м., которая состоит из: жилой комнаты 4-1 площадью 14,9кв.м., жилой комнаты 5-2 площадью 11,8кв.м., кухни 5-1 площадью 11,5кв.м., коридор «I» площадью 5,6кв.м. В указанной квартире проложены коммунальные сети для комфортного проживания одной семьи, установлены приборы учета для квартиры площадью 43,8кв.м. Фактически сложившаяся квартира площадью 43,8кв.м. соответствует всем установленным нормам и правилам для жилого помещения – квартиры и её эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью человека.

Заключение судебного эксперта должным образом мотивировано и обосновано, не вызывает у суда сомнений, поэтому суд считает возможным положить вышеназванное заключение в основу судебного решения.

Как установлено из ответов поставляющих коммунальные услуги организаций, <адрес>(4а) лицевого счета не имеет.

    Кто-либо, прав на спорную жилую комнату и коридор с 2000 года не предъявляет и не оспаривает законность приобретения отцом истца и истцом имущества, обратного суду не предоставлено.

Из смысла Определения Верховного Суда РФ от 27.01.2015г. N 127-КГ14-9, следует, что Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие факта признания имущества безхозным не препятствует в признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Анализируя доводы истца в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии всех признаков приобретальной давности, поскольку, истец и её отец не знали и могли знать о незаконности владения спорным имуществом в виде коридора и жилой комнаты, не скрывали факт нахождения имущества в их владении с 2000 года, не препятствовали доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, а также в течение всего давностного срока, спорное имущество не выбывало из обладания его фактических владельцев.

Поскольку судом достоверно установлено, что спорная комната и коридор входят в состав <адрес>, ввиду отсутствия внесудебной возможности включения спорной комнаты и коридора в отдельный объект недвижимости, в том числе в состав <адрес>, а также защиты права истца на право собственности в полном объеме, суд считает возможным включить решением суда в квартиру спорную комнату и коридор, что будет является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении общей площади квартиры и конфигурации.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Пономарёвой Татьяны Владимировны, удовлетворить.

Включить жилую комнату площадью 14,9кв.м. и коридор площадью 5,6кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>, в состав <адрес> кадастровым номером 90:04:020104:2115, установив общую площадь <адрес> – 43,8кв.м., состоящей из: жилой комнаты 4-1 площадью 14,9кв.м., жилой комнаты 5-2 площадью 11,8кв.м., кухни 5-1 площадью 11,5кв.м., коридор «I» площадью 5,6кв.м.

Признать в порядке приобретательной давности за Пономарёвой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес> общей площадью 43,8кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Кировское, <адрес>.

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН изменений о площади квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 09.02.2022.

Председательствующий                                          И.А. Дегтярев