Решение по делу № 2-264/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-264/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года                                                                                     г. Карачаевск

           Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи                                                            Чотчаева Х.О.,

при секретаре судебного заседания                                                         Текееве Р.С.,

с участием истца                                       Эбеккуевой Б.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Эбеккуевой Б.А. к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Эбеккуева Б.А. обратилась в суд с иском к администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ней и администрацией Кумышского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м. Там же ей было выдано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ей было отказано в этом, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд Кумышского сельского поселения Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» был передан администрации Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации Кумышского сельского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд. Эбеккуева Б.А. со своей стороны выполнила все условия договора. Истец фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания квартиры, выражающееся в оплате коммунальных услуг, производит необходимые ремонтные работы. Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости и невозможность предоставления их регистрирующий орган считает уклонением от регистрации прав, и полагает возможным применить к данным отношениям правила ст. 165 ГК РФ.

В судебном заседании истец Эбеккуева Б.А. поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кумышского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем письме глава администрации Тешелеев А.Х. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований Эбеккуевой Ю.А. не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца Эбеккуеву Б.А., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Эбекккуева Б.А. фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью 49,8 кв.м. Она несет бремя содержания квартиры, выражающееся в оплате коммунальных услуг, производит необходимые ремонтные работы.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Эбеккуевой Б.А. с другой был заключен договор о передаче в собственность Эбеккуевой Б.А. указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее право на нее.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8

"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что Эбеккуева Б.А. на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.05.2014 года владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет право на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

    Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что администрация Кумышского сельского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие ей квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Эбеккуевой Б.А. право собственности на занимаемое ею жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

                 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,8 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░