Решение по делу № 2-328/2014 (2-7562/2013;) ~ М-6751/2013 от 28.10.2013

Дело №

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2014 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6» о взыскании процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО6, от имени которого по доверенности действовало ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № №. На основании данного договора, во исполнение своих обязательств истцом были перечислены денежные средства в размере 3 599 873 руб., в том числе 90 873 руб. 78 коп. - коэффициент удорожания строительства, что подтверждаемся актом от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.9. указанного договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - июнь 2010 года. В указанные договором сроки исполнения своих обязательств ответчик не уложился, доказательств наступления обстоятельств непреодолимой силы, послуживших причиной невыполнения обязательств, истцу не представил. На основании п.7.4.1. договора, вследствие вины ответчика, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ истом была подана претензия ответчику, в которой предлагалось перечислить па укачанный расчетный счет истца денежные средства, выплаченные им во исполнение своих обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации соглашения о расторжении договора, которое было зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что сроки выплат денежных средств ответчиком были не соблюдены, истцу ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен график погашения задолженности, составленный в одностороннем порядке ответчиком, без согласования с истцом, по которому последний платеж денежных средств ответчиком на расчетный счет истца по выплате задолженности должен был состояться в октябре. Согласно выписке из лицевого счета по вкладу и выписке по контракту клиента, последний платеж ответчиком был сделан ДД.ММ.ГГГГ На основании ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ответчик должен заплатить истцу проценты за нарушение срока возврата денежных средств, исходя из расчета: период пользования ответчиком чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. 387 дней. П = Д руб. X (8% : 1 50) X 387 дней - 743 013 руб. 95 коп., где: Д - сумма уплаченных истцом денежных средств - 3 599 873 руб. 78 коп., И - сумма процентов к уплате ответчиком истцу за нарушение срока возврата денежных средств.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 743 013 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины 10 630 руб. 14 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО6 в суд своего представителя не направил, о слушании дела извещался.

С учетом мнения представителя истца суд определил слушать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированный в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № (л.д. 8-11).

На основании данного договора, во исполнение своих обязательств истцом были перечислены денежные средства в размере 3 599 873 руб., в том числе 90 873 руб. 78 коп. - коэффициент удорожания строительства, что подтверждаемся актом от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Согласно п. 1.9. указанного договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - июнь 2010 года.

В указанные договором сроки многоквартирный дом в эксплуатацию принят не был.

На основании п.7.4.1. договора 08.09.2010г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истом была подана претензия ответчику, в которой предлагалось перечислить па укачанный расчетный счет истца денежные средства, выплаченные им во исполнение своих обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации соглашения о расторжении договора, которое было зарегистрировано в УФРС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был в одностороннем порядке составлен и предоставлен истцу график погашения задолженности, по которому последний платеж денежных средств ответчиком на расчетный счет истца по выплате задолженности должен был состояться в октябре 2011г. (л.д. 16).

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу и выписке по контракту клиента, последний платеж ответчиком был сделан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-23).

Таким образом, на основании ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ответчик должен уплатить проценты за нарушение срока возврата денежных средств.

Истцом представлен расчет процентов за период пользования ответчиком чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ (момента подачи ФИО1 претензии ответчику) по ДД.ММ.ГГГГ. (день полного возврата денежных средств) - 387 дней. 3 599 873,78 руб. х (8% : 150) х 387 дней - 743 013 руб. 95 коп.

Формула расчета процентов является правильной, соответствует положениям закона, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает данный расчет.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, неустойка в размере 743 013 руб. 95 коп. является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом всех обстоятельств дела, подлежит снижению до 400 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 10 630 руб. 14 коп.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами за период с 23.11.2010г. по 14.12.2011г. в размере 400 000 руб., расходы по оплате госпошлины 10 630 руб. 14 коп., а всего 410 630 (четыреста десять тысяч шестьсот тридцать) руб. 14 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина