Решение от 07.12.2023 по делу № 2-7327/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-7327/2023 УИД 66RS0003-01-2023-006673-14 Мотивированное заочное решение изготовлено 14.12.2023 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07декабря 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «База» к Попкову Сергею Александровичу, Попкову Владимиру Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «База»(далее – ООО УК «База») обратилось в суд с иском к Попкову Сергею Александровичу, Попкову Владимиру Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» (далее – ООО «Альфа-М»).

В обоснование исковых требований указало, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, от 17.01.2020 № 1/2020 избрано в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома (прежнее наименование – ООО УК «Каменные палатки». Ответчикам Попкову В.А., Попкову С.А. в указанном многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение № 10Н, в отношении указанного помещения с ООО «Альфа-М» заключен договор аренды для целей использования его под размещение магазина «Красное-Белое». Ответчиками в техническом подполье многоквартирного дома расположены внешние блоки системы кондиционирования магазина «Красное-Белое». Вместе с тем, размещение внешних блоков системы кондиционирования в техническом подполье многоквартирного дома возможно лишь с согласия собственников общего имущества, выраженного в решении соответствующего общего собрания. Размещение внешних блоков системы кондиционирования произведено ответчиками без согласия собственников помещений многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием произвести демонтаж внешних блоков системы кондиционирования. На момент обращения с исковым заявлением претензионные требования не исполнены.

На основании изложенного, просит возложить на ответчиков обязанность в течение десяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в первоначальное состояние путем демонтажа внешних блоков системы кондиционирования, расположенных в техническом подполье указанного многоквартирного дома, а также устранение следов монтажа.

В судебном заседании представитель истца –Мелекесова С.М., действующая на основании доверенности от 01.06.2023, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Попков С.А., Попков В.А., представитель ответчика ООО «Альфа-М» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Поскольку ответчики не представили каких-либо возражений по предъявленным требованиям, а также документов, их подтверждающих, то суть возражений неизвестна, суд рассматривает представленные истцом доказательства и основывается на его объяснениях в соответствии со ст. ст. 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «База» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, ***, на основании внеочередного очно-заочного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.01.2020 № 1/2020 (прежнее наименование – ООО УК «Каменные палатки»).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Попков Сергей Александрович и Попков Владимир Александрович являются сособственниками нежилого помещения – магазина непродовольственных товаров № 10, общей площадью 205,5 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер 66:41:0707013:439, по 1/2 доле каждый.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении указанного нежилого помещения 29.12.2020 заключен договор аренды нежилого помещения № АМ-3309-10/2020 с ООО «Альфа-М» сроком на 10 лет.

Как следует из искового заявления, в указанном нежилом помещении осуществляет деятельность магазин «Красное-Белое».

Согласно представленным в материалы дела актам осмотра от 10.08.2021, от26.06.2023, фотографиям, проектной документации на многоквартирный дом раздел «Архитектурные решения выше отм. 0.000», в техническом подполье многоквартирного дома расположены внешние блоки системы кондиционирования, указанные блоки расположены над нежилым помещением ответчиков Попкова С.А. и Попкова В.А., переданным в аренду ООО «Альфа-М», трубопроводы и электрические кабели кондиционеров поднимаются по технологическому каналу в нежилое помещение.

В связи с установкой внешних блоков системы кондиционирования в техническом подполье многоквартирного дома в адрес ответчика ООО «Альфа-М» 24.07.2023 направлено требование в срок 10 календарных дней произвести демонтаж внешних блоков системы кондиционирования.

На момент обращения в суд с указанным иском требования истца собственниками Попковым С.А., Попковым В.А., а также арендатором ООО «Альфа-М» не исполнены.

При разрешении вопроса об устройстве системы кондиционирования, установленной в техническом подполье многоквартирного дома, выяснению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли установка внешних блоков системы кондиционирования проектной документации многоквартирного дома; имеется ли соглашение собственников помещений многоквартирного дома на установку внешних блоков системы кондиционирования; нарушает ли установка внешних блоков системы кондиционирования требования к содержанию общего имущества, а также права и законные интересы всех собственников помещений данного многоквартирного дома, в общей долевой собственности которых находится, в том числе, и техническое подполье.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией (ч. 1); при этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенных к его ведению (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 3.5.8 Правил от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Установка в техническом подполье внешних блоков системы кондиционирования является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получение согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из правовой позиции, изложенной п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2021, следует, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.

Действующим законодательством установлен специальный порядок для реализации собственниками права пользования общедомовым имуществом, который не зависит от вышеуказанных обстоятельств. В спорном случае действия ответчиков, как собственников нежилого помещения, так и арендатора, по установке внешних блоков системы кондиционирования в техническом подполье жилого дома без соблюдения вышеуказанных требований закона и их эксплуатация свидетельствует о безусловном нарушении прав остальных собственников общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд приходит к выводу, что техническое подполье многоквартирного дома относится к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, установка в нем внешних блоков системы кондиционирования может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома. Поскольку порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома не был согласован (определен) с другими сособственниками общего имущества многоквартирного дома, решение общего собрания на установку внешних блоков системы кондиционирования не было представлено ответчиками, суд приходит к выводу, что действия ответчиков нарушают права других собственников по использованию и распоряжению общим имуществом.

При таких обстоятельствах суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ООО УК «База» о возложении на Попкова С.А., Попкова В.А., ООО «Альфа-М» обязанности привести общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** в первоначальное состояние путем демонтажа внешних блоков системы кондиционирования, расположенных в техническом подполье многоквартирного дома, а также устранения следов монтажа.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Суд находит, что предложенные управляющей компанией срок – десять дней со дня вступления решения суда в законную силу, в которые Попков В.А., Попков С.А. и ООО «Альфа-М» должны совершить действия (осуществить демонтаж внешних блоков кондиционирования и устранить следы монтажа), разумны и достаточны.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению от 11.09.2023№ 1549 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчиковсолидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ***), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ***), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░» (░░░░ 1147746779025) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ***), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ***), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░» (░░░░ 1147746779025) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» (░░░░ 1196658011032) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░