Решение по делу № 2-616/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 24 июля 2018 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Калугиной С.В.

при секретаре Колосовой И.Н.

с участием

представителя истцов Врагова В.А,

ответчика Сазановой С.А.

представителя третьего лица Шереметьевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Врагова А.В., Врагова С.В. к Сазановой С.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

Врагов А.В., Врагов С.В. обратились к Сазановой С.А. с иском о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

    Р’ обосновании требований указали, что сторонам РЅР° праве общей долевой собственности принадлежит жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, истцам принадлежит право собственности РїРѕ 1/4 доле каждому, ответчику принадлежит право общей долевой собственности РЅР° 1/2 долю жилого РґРѕРјР° Рё земельного участка.

Жилой дом имеет общую площадь 111.9 кв.м., состоит из следующих помещений: 1.1 кухня площадью 9.6 кв.м., 1.2 ванная площадью 4.7 кв.м., 1.3 жилая комната площадью 12.8 кв.м., 1.4 прихожая площадью 6.6 кв.м., 1.5 жилая комната площадью 19.9 кв.м.; 2.1 коридор площадью 3.5 кв.м., 2.2 ванная площадью 3.4 кв.м., 2.3 кухня площадью 9.6 кв.м., 2.4 жилая комната площадью 6.8 кв.м., 2.5 жилая комната площадью 12.8, 2.6 жилая комната площадью 22.2 кв.м., 2.7 веранда площадью 3.4 кв.м.

Между сторонами сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым истец занимает часть дома площадью 58.3 кв.м., состоящую из: коридора площадью 3.5 кв.м., ванной площадью 3.4 кв.м., кухни площадью 9.6 кв.м., жилой комнаты площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 12.8, жилой комнаты площадью 22.2 кв.м., веранды площадью 3.4 кв.м.

Ответчик пользуется частью дома площадью 53.6 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухни площадью 9.6 кв.м., ванной площадью 4.7 кв.м., жилой комнаты площадью 12.8 кв.м., прихожей площадью 6.6 кв.м., жилой комнаты площадью 19.9 кв.м.

Части дома, которыми пользуется каждая из сторон, являются изолированными с отдельными входами, оборудованными автономными системами отопления, освещения, водоснабжения.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 682 кв.м.

Просили прекратить право общей долевой собственности сторон на дом и земельный участок, признать жилой дом – жилым домом блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 58.3 кв.м. в равных долях, выделить в общую долевую собственность земельный участок площадью 341 кв.м.

Истцы Врагов А.В., Врагов С.В. надлежащим образом извещены о дне разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Представитель интересов истца по доверенности Врагов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил признать спорный жилой дом домом блокированной застройки, произвести реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, так как стороны не достигли соглашения о разделе дома в добровольном порядке. Обе части домовладения имеют отдельный вход, отдельные системы отопления, освещения, водоснабжения. Расходы по переоборудованию отсутствуют, также между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым истец пользуется земельным участком площадью 341 кв.м., на котором расположены надворные постройки: сарай литера Г2, летняя кухня литере Г3.,сарай литера Г4, уборная литера Г6, а ответчик сараями литера Г и Г1, уборной – Г5. В пределах полномочий, предоставленных доверенностью, в судебном заседании уточнила исковые требования: просила выделить в собственность истца также указанные надворные постройки: сарай литера Г2, летнюю кухню литере Г3, сарай литера Г4, уборную литера Г6.

Ответчик Сазанова С.А. в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком и домовладением, просила признать за ней право собственности на земельный участок и блок в доме блокированной застройки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика – Управления Росреестра по Воронежской области Шереметьева Ю.В. в судебном заседании по исковым требованиям полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истцов, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, исследовав инвентарное дело на домовладение, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения № по <адрес>. При этом истцам принадлежит по 1/4 доли домовладения и земельного участка, а ответчику – 1/2 доля спорного имущества. (л.д.15-18)

Домовладение расположено на земельном участке и представляет собой жилой дом с надворными постройками. (л.д.19-27)

Как следует из плана домовладения, пояснений представителя истца, ответчика, заключения специалиста, между сторонами сложился порядок пользования домовладением, каждая из частей домовладения имеет изолированный вход, обособленные коммуникации, что также подтверждено заключением МУП «Градостроительство и архитектура» г.Лиски.

Имеющиеся на земельном участке надворные постройки находятся в пользовании сторон, выстроены ими за счет собственных средств.

Надворные постройки расположены таким образом, что при выделе части дома не возникнет земельных участков общего пользования. (л.д.18)

РљСЂРѕРјРµ того, земельный участок, находящийся РІ общей долевой собственности, РІ соответствии СЃ заключением РћРћРћ «Терра »подлежит разделу. (Р».Рґ.91)     

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом получены заключения специалистов: ООО «Терра», отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения город иски Лискинского муниципального района Воронежской области о том, что, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения исследуемого жилого здания, расположения и технического состояния несущих конструкций, соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, а также учитывая факт наличия в исследуемом жилом доме двух изолированных помещений, можно заключить, что произвести реальный раздел (выдел в натуре долей) жилого дома с учетом сложившегося порядком пользования возможно по фактическому пользованию.

Исходя из нормативных требований, учитывая конфигурацию, планировку застройки спорного земельного участка, раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных участка по сложившемуся порядку пользования, возможен. Площадь участков, предполагаемых к выделу (пользованию) каждой стороне по делу, пропорциональна величине принадлежащей ей идеальной доли в праве общей долевой собственности. При разделе образуются два новых земельных участка площадью 341 кв.м. каждый.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Как установлено в судебном заседании спорное домовладение является домом блокированной застройки.

Разрешая вопрос о реальном разделе жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома по предложенному истцами варианту раздела, с учетом сложившегося порядка пользования, подтвержденному заключениями специалистов, с отступлением от идеальных долей в нем, разделу земельного участка с пропорционально принадлежащим сторонам долям, исходя из того, что указанные варианты не нарушают прав и законных интересов ответчиков, не создают препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности жилым домом, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением, который точно не соответствует существующим долям в праве общей долевой собственности, но никем не оспаривается, нуждаемости каждого из собственников в общем имуществе, произведенных неотделимых улучшений общего имущества, технической возможности, выделению истцам подлежит блок № 2 площадью 58.3 кв.м., состоящий из коридора площадью 3.5 кв.м., ванной площадью 3.4 кв.м., кухни площадью 9.6 кв.м., жилой комнаты площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 12.8, жилой комнаты площадью 22.2 кв.м., веранды площадью 3.4 кв.м., а также надворных построек: сарая литера Г2, летней кухня литере Г3.,сарая литера Г4, уборной литера Г6.

Ответчику подлежит выделению блок № 1 53.6 кв.м., состоящей из следующих помещений: кухни площадью 9.6 кв.м., ванной площадью 4.7 кв.м., жилой комнаты площадью 12.8 кв.м., прихожей площадью 6.6 кв.м., жилой комнаты площадью 19.9 кв.м., надворных построек: сараев литера Г и Г1, уборной – Г5.

Также подлежит разделу земельный участок с образованием двух земельных участков площадью 341 кв.м. каждый.

Следовательно, требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению

Раздел домовладения влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на домовладение и земельный участок.

Кроме того, спорное домовладение и земельный участок подлежат

снятию с государственного кадастрового учета на основании ст.41 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Врагова А.В., Врагова С.В. к Сазановой С.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111.9 кв.м - индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Врагова А.В., Врагова С.В., Сазановой С.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 111.9 кв.м и расположенный по тому же адресу земельный участок площадью 682 кв.м.

Выделить в общую долевою собственность по 1/2 доле каждому Врагову А.В. и Врагову С.В. в индивидуальной жилом доме блокированной застройки общей площадью 111.9 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, блок № 2, общей площадью 58.3 кв. м, состоящий из состоящий из коридора площадью 3.5 кв.м., ванной площадью 3.4 кв.м., кухни площадью 9.6 кв.м., жилой комнаты площадью 6.8 кв.м., жилой комнаты площадью 12.8, жилой комнаты площадью 22.2 кв.м., веранды площадью 3.4 кв.м., а также надворных построек: сарая литера Г2, летней кухня литере Г3.,сарая литера Г4, уборной литера Г6.

Выделить в собственность Сазановой С.А, в индивидуальным жилом доме блокированной застройки общей площадью 111.9 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, блок №1 общей площадью 53.6 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни площадью 9.6 кв.м., ванной площадью 4.7 кв.м., жилой комнаты площадью 12.8 кв.м., прихожей площадью 6.6 кв.м., жилой комнаты площадью 19.9 кв.м., надворных построек: сараев литера Г и Г1, уборной – Г5.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 682 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка.

Передать в общую долевую собственность Врагова А.В., Врагова С.В. в равных долях – по 1/2 доле каждому, выделенный из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 341 кв.м.

Передать в собственность Сазановой С.А. выделенный из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 682 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 341 кв.м.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым можно ознакомиться 27.07.2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ