Решение по делу № 2-2450/2016 от 18.12.2015

Дело № 2-2450/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христенко Н.В. к ТСЖ «Кутузова 36» о признании решений общих собраний недействительными, обязании включить работы в смету, взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Христенко Н.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кутузова 36» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36», оформленного протоколом от ** ** **, в части проведения текущего (косметического) ремонта общего имущества (подъездов) в многоквартирном доме по адресу: ...; признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в ..., оформленного протоколом от ** ** **, в части наделения полномочиями по решению вопроса о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного ... общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36»; обязании ТСЖ «Кутузова 36» включить ремонт внутренней отделки подъездов (штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков) в смету работ на ** ** ** года, за счет средств, собираемых с собственников помещений ежемесячно на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ....

Впоследствии Христенко Н.В. дополнила исковые требования требованиями о взыскании с ТСЖ «Кутузова 36» компенсации морального вреда в размере ... рублей.

В судебном заседании Христенко Н.В. на иске настаивала.

Представитель ТСЖ «Кутузова 36» с иском не согласился.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежит на праве собственности Христенко Н.В. на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** и акта приема-передачи квартиры от ** ** ** (запись в ЕГРП от ** ** **).

В целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ ... (зарегистрировано в качестве юридического лица ** ** **), членом которого является, в том числе Христенко Н.В.

В период с ** ** ** по ** ** ** в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома, решения которого были оформлены протоколом №... от ** ** **.

Согласно представленной ТСЖ «Кутузова 36» в суд копии протокола от ** ** ** общая площадь помещений в многоквартирном доме составила ... кв.м, общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании – ... кв.м. В повестку дня общего собрания были включены три вопроса: 1) изготовление и установка металлического ограждения, будки для поста охраны, шлагбаума; монтаж телевизионной системы видеонаблюдения; 2) расширение штата ТСЖ на ... единицы «сторож»; 3) принятие решений о реконструкции и о текущем ремонту многоквартирного дома.

По третьему вопросу повестки для согласно протоколу было принято решение о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного дома по адресу: ... по решению общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... («за» - ... кв.м, «против» - ... кв.м, «воздержался» - ... кв.м).

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения указанного общего собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2) и другие вопросы, отнесенные указанным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения указанного общего собрания) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период проведения указанного общего собрания) предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

С учетом того, что решение о ремонте общего имущества в многоквартирном доме могло быть принято лишь большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решение о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного дома по адресу: ... по решению общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., которым общее собрание собственников помещений дома фактически передало часть своих полномочий, могло также быть принято лишь большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3). Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В качестве мест размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в доме и мест размещения решений (протоколов) принятых на таких собраниях, согласно протоколу общего собрания собственников помещений ... от ** ** **, определены доски объявлений, размещенные у входных подъездных дверей. В качестве места хранения протоколов общих собраний и решений собственников многоквартирного дома определено помещение ТСЖ «Кутузова 36».

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ТСЖ «Кутузова 36» не представлены суду доказательства включения вопроса о принятии решений о реконструкции и о текущем ремонту многоквартирного дома в повестку дня спорного общего собрания до начала его проведения, а также доказательства принятия собственниками помещений дома письменных решений по данному вопросу повестки дня.

При этом данные доказательства в силу решения общего собрания собственников помещений дома должны храниться в помещении ТСЖ «Кутузова, 36». Судом неоднократно было предложено ТСЖ «Кутузова 36», в том числе при подготовке дела к рассмотрению, представить суду данные доказательства.

Христенко Н.В. оспаривается факт включения данного вопроса повестки дня в уведомление о проведении общего собрания, а также факт принятия собственниками помещений дома письменных решений по данному вопросу повестки дня.

В подтверждение своих доводов Христенко Н.В. представлено суду уведомление о проведении общего собрания, согласно которому в повестку дня общего собрания были включены лишь вопросы об установке металлического ограждения, помещения для поста охраны, шлагбаума; монтаж телевизионной системы видеонаблюдения; а также о расширение штата ТСЖ на 4 единицы «сторож».

Вопрос о принятии решений о реконструкции и о текущем ремонту многоквартирного дома в повестку дня включен не был.

Кроме того, истицей была представлена копии протокола №... от ** ** ** общего собрания собственников помещений дома, содержащего решения только по первым двум вопросам повестки дня. Христенко Н.В. указано, что копия данного протокола была получена иным собственником помещения в доме при ознакомлении в помещении ТСЖ «Кутузова 36» с документами, связанными с проведением общих собраний.

Представитель ТСЖ «Кутузова 36» пояснений по вопросу наличия двух различных по содержанию протоколов от ** ** ** дать не смог.

С учетом изложенного, суд находит доказанным факт того, что вопрос о принятии решений о реконструкции и о текущем ремонту многоквартирного дома в повестку дня спорного общего собрания включен не был, собственники помещений дома не уведомлялись о включении данного вопроса в повестку дня до начала проведения собрания и не принимали решений по данному вопросу.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представителем ТСЖ «Кутузова 36» указано, что Христенко Н.В. пропущен срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №... от ** ** **, а также то, что истица принимала участие в данном общем собрании, в ** ** ** году являлась председателем правления ТСЖ «Кутузова 36», в связи с чем ей было известно принятых на общих собраниях решениях.

Истица пояснила, что о проводимом собрании ей было известно, она получала уведомление о его проведении, но спорный вопрос не был включен в повестку дня, в голосовании по данному вопросу она участия не принимала. О принятии на общем собрании в ** ** ** году решение о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного дома по решению общего собрания членов ТСЖ ей стало известно при ознакомлении в помещении ... по ... с материалами проверки по ее обращению. Ознакомление производилось после получения ответа Государственной жилищной инспекции по ... от ** ** **, в котором имелось указание на оспариваемое решение общего собрания, оформленного протоколом от ** ** **.

Также Христенко Н.В. пояснила, что на непродолжительное время она была избрана в число членов правления ТСЖ «Кутузова 36» и являлась председателем правления, однако, предыдущие члены правления и председатель правления уклонялись от передачи каких-либо документов, связанных с проведением собраний. Получить данные документы они не смогли, после чего через непродолжительное время состав правления был переизбран, в составе нового правления истица избрана не была.

ТСЖ «Кутузова 36» не представлено суду каких-либо доказательств передачи в распоряжение Христенко Н.В. как председателя правления копии протокола общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом №... от ** ** **, и иных документов, связанных с его проведением (уведомлений о проведении собрания, решений собственников, протокола подсчета голосов и т.д.).

С учетом изложенного, суд находит не доказанным факт того, что Христенко Н.В. стало известно об оспариваемом решении, отраженном в протоколе от ** ** **, ранее ** ** **. С иском в суд Христенко Н.В. обратилась ** ** **.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истицей срок для обращения в суд за обжалованием решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ** ** **, в части наделения полномочиями по решению вопроса о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного ... общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36».

Указанное решение принято с грубыми нарушениями требований Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общих собраний и такие нарушения не могут быть расценены судом в качестве незначительных.

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование Христенко Н.В. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в ..., оформленного протоколом от ** ** **, в части наделения полномочиями по решению вопроса о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного ... общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36».

В период с ** ** ** по ** ** ** было проведено общее собрание членов ТСЖ «Кутузова 36», в повестку дня которого был включен, в том числе, вопрос о проведении текущего (косметического) ремонта общего имущества (подъездов) в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Результаты общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36» были отражены в протоколе от ** ** **.

Согласно протоколу от ** ** ** было принято решение провести текущий (косметический) ремонт общего имущества (подъездов) в многоквартирном жилом доме по адресу: ... по следующему варианту: ремонт ... подъездов в период с ** ** ** по ** ** **, ремонт ... подъездов в период с ** ** ** по ** ** **. Установить взнос за текущий (косметический) ремонт общего имущества (подъездов) в размере ... рубль ... коп. с 1 кв.м всем собственникам жилой и/или нежилой площади. Сумму за ремонт ... подъездов разбить на 7 равных частей, включить в квитанции на оплату коммунальных платежей с июня по декабрь месяцы ** ** ** года. Сумму за ремонт ... подъездов разбить на 7 равных частей, включить в квитанции на оплату коммунальных платежей с ** ** ** по ** ** ** месяцы ** ** ** года («за» - ...% голосов), «против» - ...% голосов, ... голосов проголосовали за иной вариант оплату указанного взноса.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме

При этом согласно ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С учетом вывода о недействительности решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом от ** ** **, в части наделения полномочиями по решению вопроса о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного дома общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36», такое решение является недействительным с момента своего принятия и не может порождать никаких правовых последствий, кроме связанных со своей недействительностью, в связи с чем полномочия по принятию решений о проведении реконструкции и текущего ремонта не могут считаться переданными общему собранию членов ТСЖ «Кутузова 36».

Таким образом, решение о проведении текущего (косметического) ремонта общего имущества (подъездов) в многоквартирном жилом доме по адресу: ... и установлении взноса по нему для всех собственников помещений дома было принято общим собранием членов ТСЖ «Кутузова 36» с превышением предусмотренной законом компетенции такого собрания.

Довод представителя ТСЖ «Кутузова 36» о том, что фактически в период с ** ** ** по ** ** ** было проведено общее собрание собственников помещений дома, правового значения в рассматриваемом споре не имеет, поскольку кворума, необходимого для того, чтобы такое собрание было правомочным, не имелось, так как исходя из материалов дела общая площадь всех помещений дома, принадлежащих собственникам, существенным образом превышает общую площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Кутузова 36».

Также суд находит не имеющим правового значения довод представителя ТСЖ «Кутузова 36» о том, что все собственники помещений к настоящему времени своими одобрили принятое решение, оплатив выставленные к оплате суммы за текущий ремонт подъездов, поскольку данный взнос не выставлялся к оплате в виде отдельного платежного документов и был включен в общие счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг за 6 месяцев и невнесение платы по ним породило бы возникновение задолженности по всей совокупности оказываемых услуг.

С учетом изложенного, суд находит требование Христенко Н.В. о признании недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36», оформленное протоколом от ** ** **, в части проведения текущего (косметического) ремонта общего имущества (подъездов) в многоквартирном доме по адресу: ..., подлежащим удовлетворению.

В оставшейся части суд находит исковые требования Христенко Н.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

При этом утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Таким образом, полномочие по утверждению сметы работ (годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме), включению в нее тех или иных работ в силу закона принадлежит общему собранию членов ТСЖ «Кутузова 36» и может быть реализовано путем проведения такого собрание в порядке, установленном ст. 146 Жилищного кодекса РФ, с включением в повестку дня соответствующего вопроса.

При этом Христенко Н.В. как член товарищества не лишена права выступить инициатором общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36» с включением в повестку дня вопросов по ее усмотрению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Христенко Н.В. избран ненадлежащий способ защиты своих прав по требованию об обязании ТСЖ «Кутузова 36»включить ремонт внутренней отделки подъездов (штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков) в смету работ на ** ** ** года, за счет средств, собираемых с собственников помещений ежемесячно на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем данное требование удовлетворению судом не подлежит.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 150 Гражданского кодекса РФ к нематериальным благам относятся жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Доказательств нарушения действиями (бездействием) ТСЖ «Кутузова 36» личных неимущественных прав истицы либо посягательства на принадлежащие ей другие нематериальные блага не представлено. Причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ТСЖ «Кутузова 36» и нарушениями личных неимущественных прав истцов не установлено. Правоотношения сторон связаны с имущественными правами истицы как собственника помещения в многоквартирном доме.

Отношений, возникающих между исполнителем услуг и потребителем, в рассматриваемом случае между сторонами не возникло, поскольку правоотношения сторон связаны с членством истицы в товариществе собственников жилья, требований о перерасчете платы за оказываемые ТСЖ «Кутузова 36» услуги предметом рассмотрения суда по настоящему делу не являлись.

Принимая во внимание вышеизложенного, суд полагает требования истицы о взыскании компенсации морального вреда не основанными на положениях ст.151 Гражданского кодекса РФ (случай не предусмотренный законом), и приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Христенко Н.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в ..., оформленное протоколом от ** ** **, в части наделения полномочиями по решению вопроса о проведении реконструкции и текущего ремонта многоквартирного ... общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36».

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Кутузова 36», оформленное протоколом от ** ** **, в части проведения текущего (косметического) ремонта общего имущества (подъездов) в многоквартирном доме по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований Христенко Н.В. к ТСЖ «Кутузова 36» об обязании включить ремонт внутренней отделки подъездов (штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков) в смету работ на ** ** ** года, за счет средств, собираемых с собственников помещений ежемесячно на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного ..., взыскании компенсации морального вреда в размере ** ** ** рублей отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено –