Решение по делу № 2-2218/2019 от 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 июля 2019 год                                               г.о.Самара

    Советский районный суд г.о. Самары в составе:

    судьи Никитиной С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Шульга П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2218/19 по исковому заявлению Хачатряна Р.Г. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян Р.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 164,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу принадлежит земельный участок общей площадью 460 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен на принадлежащим истцу земельном участке жилой дом общей площадью 164,10 кв.м.Жилой дом подключен к инженерным коммуникациям. Между ЗАО «Самарагаз» ООО «СВГК» и Хачатряном Р.Г заключен договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.для отопления жилого дома. Дом газифицирован в соответствии с рабочим проектом, составленным филиалом Самарагаз- Средневолжская газовая компания в №.Также жилой дом был подключен к электросетям, договор № от ДД.ММ.ГГГГ.При строительстве истец не получал разрешение на строительство, поскольку на момент начало строительство получение необходимой разрешительной документации, а именно разрешение на строительство было упразднено, таким образом возведенный истцом жилой дом обладает признаками в соответствии со статьей 222ГК РФ.Построенный жилой дом, не нарушает прав и интересов других лиц, споров по границам нет, дом соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольно возведенного построенного дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. После окончания строительства истец обратился в Департамент Градостроительства для получения уведомления об окончании строительства.Однако получил отказ, а именно уведомление о не соответствии указанных уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимо размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома земельном участке.С данным уведомлением Администрации истец не согласен, иным путем,кроме обращения в суд, истец лишен возможности оформить правовыми документами право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец Хачатрян Р.Г.и его представитель по доверенности Пивоваров А.С. в судебном заседании поддержали исковые требования, просил признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 164,10 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-и лицоУправление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

3-и лицо Тен С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о том, что не возражает против построенного дома истцом, расположенного по адресу: <адрес>, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., а также земельный участок, площадью 460 кв.м., виды разрешенного использования – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель - земли населенных пунктов.В последствии истец на указанном земельном участке старый дом снес и построил новый жилой дом.площадью 164,10 кв.м.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из п.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрКодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласнотехнического паспорта, составленного кадастровым инженером Зориковым Д.И. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь вновь выстроенного жилого дома составила 164,1 (л.д. 9-13).

Из технического заключения, выполненного ООО«Консоль» ДД.ММ.ГГГГ. следует, что здание в целом находится внормативном техническом состоянии пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена. Строительство 2-х этажного жилого здания в соответствии с действующими строительными нормами правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Теплотехнические характеристики ограждающих конструкций соответствуют требованиями СНиП И-3-79*. Инженерно - техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. Архитектурно-строительные решения, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Техническим регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно - технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждаю конструкции». На основании вышеизложенного и с учетом нормативного техническое состояния конструкций 2-х этажного жилого здания по адресу: <адрес> обеспечено всеми инженерными коммуникациями, возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация своему назначению. Расчет инсоляции для жилого дома проведен в соответствии действующими нормами СНиП, СанПиН и ТСН. Учитываемое время инсоляции - с 7:23 до 17:40. В расчетной точках жилого дома нормативная инсоляция составляет 2ч. 20 мин, что выше нормируемой. В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 нормативная продолжительность инсоляции жилых домов, попадающих под влияние жилого дома обеспечена (л.д. 14-30).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № техническая документация на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»(Новая редакция), СанПин 2.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» (л.д. 31-34).

Согласно экспертному заключению № Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ в рамках проведенной экспертизы установлено, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в жилом доме расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 35-38).

Установка газовых приборов согласована с ООО «СВГК», что подтверждается договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 48).

Соответственно жилой дом расположен в пределах земельного участка, возведен с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Согласно сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-2). Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с Законом Самарской области от 25.02.2005г. № 61-ГД «О установлении границ г.о. Самара Самарской области», Генеральным планом г.о. Самара, утвержденным решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» г.о. Самара и расположен на территории Советского района. В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара присвоено земельному участку площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0923001:896, принадлежащему на праве собственности ХачатрянуР.Г.следующий адрес: <адрес>.

В соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «Эксперт-Центр»» от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> составляет площадью 164,10кв.м. и расположен в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности истца.

Спор по расположению жилого дома с собственником смежного земельного участка с расположенным на нем жилым домомТен С.В. отсутствует.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Хачатряном Р.Г. собственности на жилой дом, общей площадью 164,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: