Решение по делу № 2-1892/2024 от 28.02.2024

Дело 78RS0016-01-2024-001579-64

№ 2-1892/2024                                                                       19 ноября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубковой А.В.,

при секретаре Смирновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 с требованием о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы вышеуказанные ответчики. В настоящее время ответчики не проживают в квартире и установить их местонахождение невозможно. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает права истца, так как ответчики не несут бремя содержания квартиры.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО5 прекращено ввиду отказа истца от иска.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО4 прекращено ввиду отказа истца от иска.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ФИО6 прекращено ввиду отказа истца от иска.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному адресу регистрации. С известного суду адреса судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несут сами ответчики в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

Принимая во внимание п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. При рассмотрении дела суд оценил действия ответчиков в виде отказа от получения судебной повестки и явки в суд как злоупотребление представленными им законом правами, в связи с чем, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, а также Жилищное агентство Адмиралтейского района, в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, позиции по делу не представили.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если оно не сообщило суду об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наймодатель) заключил со ФИО3 (наниматель) договор безвозмездного пользования жилым помещением №, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю в безвозмездное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (наймодатель) заключил с ФИО2 (наниматель) договор безвозмездного пользования жилым помещением №, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю в безвозмездное пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.4 вышеуказанных договоров, наймодатель обязался также при сдаче помещения в найм оформить постоянную или временную регистрацию арендующим гражданам.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хоть и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Таким образом, основанием регистрации ответчиков в спорном помещении является договор найма.

Факт регистрации ответчиков в квартире по адресу: <адрес> подтверждается справкой о регистрации (форма №) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района».

Как следует из иска, не оспорено ответчиками и поддерживается представителем истца, в настоящее время ответчики в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, а факт наличия их регистрации в квартире ограничивает права истца.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Указанные правовые нормы указывают на право истца требовать снятия ответчиков с регистрационного учета. Ответчики не являются членами семьи собственника или бывшими членами семьи. Вселялись на определенное время по договору. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 отсутствуют правовые основания проживания и регистрации в вышеуказанной квартире, ввиду прекращения действия договора и факта их проживания по иному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные истцом доказательства, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства не ведут, длительный период времени не проживают в спорном жилом помещении, собственниками данного жилого помещения не являются, в добровольном порядке выбрали себе иное место жительство, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несут, новых договорных отношений с истцом не имеют, а потому право пользования ими на спорное жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности прекращено, требования истца в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются законными и обоснованными и по праву подлежат удовлетворению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца права владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного суда РФ сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, т.е. административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. При таких обстоятельствах, с учетом того, что решение суда является основанием к совершению определенных действий по снятию с регистрационного учета, при этом данные действия отнесены к компетенции органов регистрационного учета, судом без принятия решения о снятии ответчика с регистрационного учета указывается на необходимость соблюдения указанных правил.

При вынесении решения суда суд, в силу ст. 98 ГПК РФ, распределяет судебные расходы, которые в данном случае подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере 300 руб. с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № в <адрес> <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой № в <адрес> <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> 300 рублей в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, 300 рублей в качестве компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               А.В. Зубкова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.