Решение по делу № 2-688/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-688/2024 37RS0016-01-2024-000900-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            14 октября 2024 года                                             г. Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе судьи Касаткина А.Л., с участием истца Шаровой О.А., при секретаре Скворцовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаровой Ольги Анатольевны к Мортковскому сельскому поселению Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шарова О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на нежилое помещение - склад, 1985 года постройки, площадью 1069, кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, мотивировав свои требования тем, что между ней и СПК «Заря» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 декабря 2009 года, по которому она приобрела у СПК «Заря» склад, расположенный в д. Лукинское Пучежского района, за 70 000 рублей. Денежные средства в счет оплаты по данному договору были ею уплачены. СПК «Заря» во исполнение принятых на себя обязательств передало ей указанное имущество по акту приема-передачи от 21 декабря 2009 года. Истец не зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с тем, что продавец - СПК «Заря» прекратил свою деятельность.

Истец Шарова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске Дополнительно указав, что указанный склад в споре и под арестом не состоит, притязаний со стороны третьих лиц на данное строение склада нет.

Представитель ответчика глава администрации Мортковского сельского поселения Пучежского муниципального района Ивановской области Липецкая Г.Ф., будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, с заявленными исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 27 октября 2008 года СПК «Заря» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (л.д.38-40).

         Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Из документов, представленных в материалы дела (копии объявления о проведении открытых торгов, Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Заря») следует, что конкурсным управляющим СПК «Заря ФИО2 были проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества СПК «Заря» (л.д.41-47).

21 декабря 2009 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Заря» (СПК «Заря») в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи склада в д. Лукинское, 1985 года постройки, площадью 1069,1 кв.м. (л.д.9-12).

        В соответствии с п. п. 3.1 договора стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляет 70 000 рублей.

В соответствии с п.3.2 договора срок оплаты имущества в течение 30 дней со дня заключения договора, путем перечисления указанной в п.31. настоящего договора на расчетный счет Продавца.

В соответствии с п.5.1 договора настоящий договор вступает в действие со дня подписания его сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

        Пунктом 6.3 каждого договора предусмотрено, что покупатель после приобретения имущества в собственность, владеет, пользуется и распоряжается им в соответствии с действующим законодательством.

        Договорами не определен момент перехода права собственности на недвижимое имущество, поэтому, согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

        Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №9 от 21 декабря 2009 года СПК «Заря» приняты денежные средства в размере 70 000 рублей от Пожидаевой ( после смены фамилии Шаровой) О.А. в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.12.2009 года (л.д.13).

Передача объекта произведена по акту приема-передачи от 12 декабря 2009 года, в соответствии с которым расчет произведен полностью, претензий у сторон по существу исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества друг к другу отсутствуют (л.д.12).

Из технического плана здания по состоянию на 18 июля 2024 года следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадь здания составляет 1069,1 кв.м., здание находится на земельном участке с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» (л.д.14-27).

Сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за СПК "Заря" в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.04.2023 года СПК "Заря" был зарегистрирован в качестве юридического лица с 22.12.2006 года и прекратил свою деятельность с 06.05.2010 года (л.д.31-37).

Как следует из искового заявления, в настоящее время на спорное имущество какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

         В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

        Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав текст договора купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договоре указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости - здание склада подлежащее передаче покупателю по договору; указана стоимость объекта. В приложенном к договору передаточном акте, а также в квитанции содержится указание на передачу покупателем продавцу денежных средств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Шарова (до заключения брака ФИО3) О.А. приобрела право собственности на нежилое здание - склад, расположенный в д. <адрес> по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Заря» 21.12.2009 года.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Шаровой О.А. право собственности на нежилое здание - склад, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>

Согласно статьям 14 и 58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.       

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаровой Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать за Шаровой Ольгой Анатольевной (паспорт №) право собственности на нежилое здание - склад 1985 года постройки, площадью 1069,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                А.Л. Касаткин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2024 года.

Судья                                                А.Л. Касаткин