Решение по делу № 2-163/2022 от 20.04.2022

Дело (УИД) №48RS0017–01–2022–000200–16

Производство № «2» -163 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волобуевой Ирины Васильевны, Голощапова Евгения Васильевича, Тимофеева Николая Калиновича, Золотухиной Лидии Матвеевны, Яковлевой Валентины Ивановны, Струковой Людмилы Анатольевны, Филичевой Татьяны Николаевны, Копаевой Надежды Васильевны, Балашовой Светланы Николаевны, Порядиной Марии Владимировны, Чернышова Андрея Николаевича, Золотухиной Татьяны Ивановны, Лихарева Владимира Ивановича, Чернышова Петра Васильевича, Бурыкиной Надежды Николаевны, Пименовой Любови Акимовны, Чернышова Юрия Егоровича, Шаталовой Лидии Павловны, Барковой Любови Вячеславовны, Чернышовой Эмилии Васильевны, Полухиной Ольги Ивановны, Пахомовой Раисы Никитичны, Золотухиной Надежды Александровны, Жилякова Ивана Ивановича, Голощапова Василия Никитовича, Маркеловой Натальи Николаевны, Тимофеева Николая Николаевича, Чернышовой Марии Семеновны, Баркова Вячеслава Александровича, Золотухиной Татьяны Сергеевны, Понариной Анны Федоровны к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Волобуева И. В., Голощапов Е. В., Тимофеев Н. К., Золотухина Л. М., Яковлева В. И., Струкова Л.А., Филичева Т.Н., Копаева Н. В., Балашова С.Н., Порядина М. В., Чернышов А. Н., Золотухина Т. И., Лихарев В. И., Чернышов П. В., Бурыкина Н.Н., Пименова Л. А., Чернышов Ю. Е., Шаталова Л. П., Баркова Л. В., Чернышова Э. В., Полухина О. И., Пахомова Р. Н., Золотухина Н. А., Жиляков И. И., Голощапов В.Н., Маркелова Н. Н., Тимофеев Н. Н., Чернышова М. С., Барков В. А., Золотухина Т. С., Понарина А.Ф. в лице представителя Нартова А.Н. обратились в суд с иском к администрации Липецкой области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 8740968 кв. м с разрешенным видом использования «для ведения сельского хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (Единое землепользование). По заявлению истцов кадастровым инженером Лютовой О.С. был подготовлен проект межевания в отношении семи многоконтурных участков в счет 40,5 земельных долей, принадлежащих истцам, однако на данный проект поступили возражения от арендатора Золотухиной Л.Н., в связи с чем истцы обращались в суд с исковыми требованиями о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков и выделении земельных участков в счет земельных долей. Решением Тербунского районного суда Липецкой области от 24.02.2022 г. по делу № 2-2/2022, вступившим в законную силу 05.04.2022 г., в удовлетворении исковых требований было отказано. Вместе с тем, согласно заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, экспертом были выявлены многочисленные реестровые ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (лесополосы), наличие которых приведет к возникновению препятствий для рационального использования земельных участков, выделяемых истцами. Судом было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются землями сельскохозяйственного назначения для лесных насаждений и находятся в собственности Липецкой области. Данные земельные участки переданы в постоянное бессрочное пользование ГАУ «Тербунский лесхоз», что подтверждается выписками из ЕГРН. Истцы повторно обратились к кадастровому инженеру Лютовой О. С. с целью подготовки проекта межевания земельных участков, образуемых в счет выдела земельных долей Истцов. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания в отношении семи многоконтурных участков в счет 40,5 земельных долей, принадлежащих истцам, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, размер земельной доли составил 47 052 кв. м с/х угодий, из них 43 979 кв. м пашни и 3 073 кв. м пастбищ. Расчет площадей образуемых земельных участков основывался на размере земельной доли, определенной судебным экспертом ИП Дрозд М. Г. Границы образуемых земельных участков формировались в полном соответствии с границами, указанными в заключении судебного эксперта. Истцы заключили соглашение об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, согласно которому размеры их земельных долей были уменьшены. В соответствии с пояснительной запиской образуемые земельные участки №:ЗУ1, №:ЗУ2, №:ЗУЗ, №:ЗУ4, №:ЗУ5, №:ЗУ6, №:ЗУ7 формируются из обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №. При подготовке проекта межевания земельных участков были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Границы обособленных земельных участков смещены от фактического своего местоположения и занимают площадь сельскохозяйственных угодий земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, истцы просят исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек указанных обособленных земельных участков.

Определениями суда от 22.04.2022 года, от 05 мая 2022 года, 17 мая 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, в качестве третьих лиц сособственники земельного участка и администрация Тербунский Второй сельсовет Тербунского муниципального района Липецкой области, администрация Липецкой области с согласия представителей истцов исключена из числа соответчиков.

В судебное заседание истцы не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители истцов Нартов А.Н. и Негробова Н. А. исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ответчика УИЗО Липецкой области, третьего лица ГАУ «Тербунский лесхоз», третье лицо Золотухина Л. Н. в письменных заявлениях просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст.168 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ст. 1 Федерального закона Ns 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона Ns 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 21 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» - в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке в том числе: описание местоположения земельного участка, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. При этом при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок], то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

На основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 8740968 кв. м с разрешенным видом использования «для ведения сельского хозяйства», расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости согласно выписке от 16 марта 2022 года.

Также, из указанной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование. Площадь земельного участка 8740968 кв.м. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование и их площади: №, №, №, №, №, №.

Как следует из вступившего в законную силу решения Тербунского районного суда от 24.02.2022 г. по делу № 2-2/2022 истцы в установленном законом порядке заявили о намерении выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей. По заявлению истцов кадастровым инженером Лютовой О.С. был подготовлен проект межевания земельных участков, из которого следует, что он подготовлен в отношении семи многоконтурных земельных участков выделяемых в счет 40,5 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Также, в установленном законом порядке арендатором Золотухиной Л.Н. было принесено возражение на указанный проект межевания. Истцы обращались в суд с иском о признании указанного возражения необоснованным, однако, решением суда им было отказано в удовлетворении исковых требований.

Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы судебного эксперта Дрозд М. Г. от 20.12.2021 года следует, что в проекте межевания земельных участков, изготовленном кадастровым инженером Лютовой О.С., имеется пояснительная записка. В пояснительной записке указано, что каждый образуемый земельный участок состоит из пашни и пастбищ в соответствии с изначальной структурой доли. Однако при этом не учитывается фактическая площадь земельного участка на настоящий момент. Кроме того, экспертом усматривается наличие многочисленных реестровых ошибок в местоположении смежных земельных участках КН №, № (лесополосы), которые не учтены кадастровым инженером, что ведет к возникновению препятствий для рационального использования земельных участков. Например, образуемый участок З/У 3 состоит из двух контуров, между которыми находится ЗУ КН №, входящий в состав единого землепользования КН № (лесополосы). По факту на этом месте находится обрабатываемая пашня. Подобная ситуация усматривается в отношении ЗУ 1, ЗУ 4, ЗУ 5, ЗУ 6. В отношении ЗУ 7 усматривается, что часть участка выходит за границы исходного. При таких обстоятельствах, эксперт полагает необходимым уточнить границы исходного земельного участка и устранить реестровые ошибки в смежных участках перед созданием проекта межевания, так как на данном этапе невозможно определить площади образуемых участков в связи с имеющимися реестровыми ошибками в местоположении лесополос.

Обращаясь с настоящим иском, истцы указали, что повторно обратились к кадастровому инженеру Лютовой О. С. с целью подготовки проекта межевания земельных участков, образуемых в счет выдела земельных долей истцов. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания в отношении семи многоконтурных участков в счет 40,5 земельных долей, принадлежащих истцам, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы. Истцы заключили соглашение об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, согласно которому размеры их земельных долей были уменьшены.

Образуемый земельный участок №ЗУ1 является многоконтурным, состоящим из двух контуров, и расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Общая площадь образуемого земельного участка №:ЗУ1 составляет 423 468 кв. м с/х угодий (9 земельных долей), в том числе 395 811 кв. м пашни и 27 657 кв. м пастбищ.

Образуемый земельный участок №:ЗУ2 является многоконтурным, состоящим из четырех контуров, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Общая площадь образуемого земельного участка №:ЗУ2 составляет 329 364 кв. м с/х угодий (7 земельных долей), в том числе 307 853 кв. м пашни и 21 511 кв. м пастбищ.

Образуемый земельный участок №ЗУ3 является многоконтурным, состоящим из двух контуров, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> Общая площадь образуемого земельного участка №:ЗУ3 составляет 94 104 кв. м с/х угодий (2 земельных доли), в том числе 87 958 кв. м пашни и 6 146 кв. м пастбищ.

Образуемый земельный участок №:ЗУ4 является многоконтурным, состоящим из трех контуров, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> Общая площадь образуемого земельного участка №ЗУ4 составляет 305 838 кв. м с/х угодий (6,5 земельных долей), в том числе 285 864 кв. м пашни и 19 974 кв. м пастбищ.

Образуемый земельный участок №:ЗУ5 является многоконтурным, состоящим из двух контуров, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес> Общая площадь образуемого земельного участка №:ЗУ5 составляет 282 312 кв. м с/х угодий (6 земельных долей), в том числе 263 874 кв. м пашни и 18 438 кв. м пастбищ.

Образуемый земельный участок №:ЗУ6 является многоконтурным, состоящим из трех контуров, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Общая площадь образуемого земельного участка №:ЗУ6 составляет 282 312 кв. м с/х угодий (6 земельных долей), в том числе 263 874 кв. м пашни и 18 438 кв. м пастбищ.

Образуемый земельный участок №:ЗУ7 является многоконтурным, состоящим из четырех контуров, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Общая площадь образуемого земельного участка №:ЗУ4 составляет 282 312 кв. м с/х угодий (6 земельных долей), в том числе 263 874 кв. м пашни и 18 438 кв. м пастбищ.

В соответствии с пояснительной запиской образуемые земельные участки №:ЗУ1, №:ЗУ2, №:ЗУЗ, №:ЗУ4, №:ЗУ5, №:ЗУ6, №:ЗУ7 формируются из обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

При подготовке проекта межевания земельных участков были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № №, №, №, №,№, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Границы обособленных земельных участков смещены от фактического своего местоположения и занимают площадь сельскохозяйственных угодий земельного участка с кадастровым номером №. Данное обстоятельство бесспорно подтверждено заключением эксперта Дрозд М. Г., заключением кадастрового инженера Лютовой О. С. и схемой расположения земельных участков.

В соответствии с пояснительной запиской кадастровый инженер считает, что для осуществления постановки на кадастровый учет образуемых земельных участков №ЗУ1, №:ЗУ2, №:ЗУЗ, №:ЗУ4, №:ЗУ5,№:ЗУ6,№:ЗУ7 необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, № №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек обособленных земельных участков. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков препятствует истцам для постановки образуемых по проекту межевания земельных участков на кадастровый учет и нарушает право истцов на выдел земельных участков.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 48:15:0000000:227 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, входящих в состав единого землепользования, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись) М.В. Богомаз

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.