Решение по делу № 2-293/2023 от 29.11.2022

дело № 2-263/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года город Белебей Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе,

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кушнаренко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шарифуллина Н.Г. к Шарифуллиной А.М. , Шарифуллину Р.Н. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Шарифуллин Н.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, заключенный между ним и Шарифуллиным Р.Н., Шарифуллиной А.М. ; исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи по 1/2 доли земельного участка; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на этот же земельный участок за Шарифуллиным Н.Г.

Требования мотивируют тем, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес>Б. Зарегистировано право долевой собственности в равных долях за ответчика. Данный земельный участок был продан за 200 000 рублей. Денежных средств он не получил. ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчикам уведомление с предложением в добровольном порядке расторгнуть данный договор, ответа не последовало.

Истец Шарифуллин Н.Г. своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. От представителя истца - адвоката Варенцовой Л.В. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия.

Ответчики Шарифуллина А.М. и Шарифуллин Р.Н. своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрении дела. В материалы дела представлены заявления о признания исковых требований. Последствия признания иска. Предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены и понятны.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) вещь, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную цену.

На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По общим правилам пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений следует, что для признания договора расторгнутым (его расторжения) необходима правильная правовая квалификация договора, определение его предмета, применительно к которому и устанавливается существенность его нарушения или изменения обстоятельств.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовой целью договора купли-продажи являются передача имущества от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шарифуллиным Н.Г. с одной стороны Шарифуллиным Р.Н. и Шарифуллиной А.М. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> Б.

В соответствии с пунктом 3 договора купли продажи указанный земельный участок продается по цене 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Шарифуллин Р.Н. и Шарифуллина А.М. подтвердили, что акт приема –передачи и указанная сумма в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными с момента передачи денежных средств в размере 200 000 рублей. В случае неоплаты покупателями денежных средств, продавец в лице Шарифуллина Н.Г. вправе расторгнуть договор купли-продажи.

Обратившись в суд с исковым заявлением Шарифуллин Н.Г. обосновал свои требования тем, что денежные средства в счет оплаты договора купли-продажи от ответчиков не поступили.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу статьи 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации председательствующий разъясняет ответчику, его процессуальные права и обязанности, а также права и обязанности, предусмотренные статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчикам известны порядок и последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, представленное им заявление, принимает признание иска ответчиками. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исходя из признания иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шарифуллина Н.Г.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шприфуллина Н.Г. (<данные изъяты>) к Шарифуллиной А.М. (<данные изъяты>), Шарифуллину Р.Н. (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, заключенный между Шарифуллиным Н.Г. и Шарифуллиным Р.Н., Шарифуллиной А.М..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи по 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б за Шарифуллиным Р.Н. и Шарифуллиной А.М..

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б за Шарифуллиным Н.Г.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ