Решение по делу № 2-4644/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-4644/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года                                                                   город Волжский

      Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Бражник Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Полфёрову Е.А. о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от арестов, запретов на совершении регистрационных действий, регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Полфёрову Е.А. о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от арестов, запретов на совершении регистрационных действий, регистрации права собственности, в обоснование исковых требований указав, что "."..г. Волжским городским судом Волгоградской области было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №..., где п. 6 Мирового соглашения указано об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 93,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., находящуюся в собственности Полфёрова Е.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенное имущества в размере 3 700 000 рублей. "."..г. «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО) приняло решение о смене фирменного наименования на АО «ДОМ.РФ», "."..г. указанные изменения зарегистрированы в установленном порядке. АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной. "."..г. судебным приставом-исполнителем Волжского ГОСП №... УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении Полфёрова Е.А. в интересах истца. В рамках исполнительного производства имущество должника не было реализовано. Истец в установленные законом сроки направил согласие о принятии нереализованного имущества должника Полфёрова Е.А. на баланс в счет погашения задолженности. "."..г. по акту приема-передачи нереализованное имущество должника было передано взыскателю. В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

    Просит суд признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на квартиру, общей площадью 93,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество; прекратить право собственности Полфёрова Е.А., "."..г. года рождения, на данную квартиру, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о её правах на указанное недвижимое имущество; освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты) в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 93,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении Полфёрова Е.А.; зарегистрировать Управлением Росреестра по <адрес> право собственности на объект недвижимости, а именно: - квартиру, общей площадью 93,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

    Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчик Полфёров Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, письменных ходатайств либо возражений относительно заявленных требований не представил.

     Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Волжского ГОСП №... УФССП России по <адрес>, извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Росреестра по <адрес> письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 1 ФЗ от "."..г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 59, 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    В судебном заседании установлено, что определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. утверждено мировое соглашение по гражданскому делу №... по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Полфёрову Е.А., Пащенко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, согласно которому: при просрочке ответчиками осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 10 календарных дней, при исполнении ими обязанности, истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратиться за получением исполнительного листа в Волжский городской суд <адрес>. В рамках исполнительного производства осуществляется реализация заложенного недвижимого имущества – квартиры общей площадью 93,3 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>. Запись об ипотеке на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена "."..г. за №...; реализация квартиры осуществляется путем проведения публичных торгов. Начальная продажная стоимость квартиры определяется исходя из ее оценки, указанной в закладной, в размере 3 700 000 рублей.

"."..г. судебным приставом-исполнителем Волжского ГОСП №... УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №...-ИП в отношении Полфёрова Е.А. в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В рамках возбужденного исполнительного производства имущество должника не было реализовано, что подтверждается сообщением ТУ Росимущества в <адрес> от "."..г. о несостоявшихся торгах "."..г. и сообщением от "."..г. о несостоявшихся повторных торгах "."..г. протоколами о несостоявшихся торгах.

Истец в установленные законом сроки направил согласие о принятии нереализованного имущества должника Полфёрова Е.А. на баланс в счет погашения задолженности.

Согласно распоряжению Росимущества от "."..г. №...-р "."..г. АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на АО "ДОМ.РФ".

"."..г. указанные изменения зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от "."..г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от "."..г..

Согласно ст. 58 Федерального закона от "."..г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

АО "ДОМ.РФ" выразило согласие на принятие нереализованного на публичных торгах заложенного имущества на баланс в счет погашения задолженности ответчика.

"."..г. по акту приема-передачи нереализованное имущество в виде спорной четырехкомнатной квартиры должника было передано взыскателю.

Таким образом, владельцем закладной в настоящее является АО "ДОМ.РФ" (прежнее наименование АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию").

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником спорной квартиры, расположенной по указанному адресу, является Полфёров Е.А.

Из искового заявления следует, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, в связи с чем истец не может зарегистрировать на вышеуказанный объект недвижимости право собственности в Управлении Росреестра.

Частью 12 ст. 87 Федерального закона от "."..г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" регулирует порядок удовлетворения требования взыскателя путем оставления за ним имущества должника, не реализованного на публичных торгах, и направлена на обеспечение действия конституционного права на судебную защиту, неотъемлемой частью которого является своевременное и надлежащее исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, что не препятствует участникам исполнительного производства и иным заинтересованным лицам, чьи права и обязанности нарушаются такими действиями, требовать защиты своих прав с применением всех установленных законом процедур.

Разрешая спор, суд исходит из того, что утрата оригиналов документов, полученных истцом в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства, не может являться основанием признания права собственности на объект недвижимости - спорную квартиру должника.

Ответчиком не оспариваются права истца на спорное имущество.

Истцом не представлено суду доказательств невозможности повторного представления утраченных документов судебным приставом-исполнителем, а вместе с тем и отказа Росреестром истцу в регистрации указанного нереализованного имущества должника.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований о признании права собственности не имеется.

Доказательств наложения арестов, запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, истцом не представлено.

В связи с изложенным суд считает необходимым отказать в удовлетворении указанных исковых требований о признании права собственности, а так же производных требований о прекращении права собственности Палфёрова Е.А. на указанную квартиру, освобождении от арестов, запретов на совершении регистрационных действий, регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Полфёрову Е.А. о признании права собственности, прекращении права собственности, освобождении имущества от арестов, запретов на совершении регистрационных действий, регистрации права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года.

Судья: