Решение по делу № 2-392/2017 (2-4516/2016;) от 13.12.2016

Дело № 2-392/2017

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 января 2017 года

Ворошиловский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.

     при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Заместителя директора Волгоградского регионального филиала и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 520 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Для учета выдачи и возврата кредитных ресурсов по соглашению заемщику открыт ссудный счет №. Обеспечение исполнения ответчиком обязанностей по указанному договору является ипотека в силу закона приобретенной частично с использованием средств кредита жилого помещения – двухкомнатной квартиры, назначение – жилое, общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Кредитор выполнил свои обязательства по договору, предоставив кредит заемщику. Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Согласно п. 6.1 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщики обязуются уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки. В нарушение условий кредитного договора заемщики ненадлежащим образом выполнили принятые на себя обязательства, не возвратив сумму кредита (основного долга) и проценты за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга). В результате ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 171 411 рублей 35 копеек, в том числе: 1 086 927 рублей 38 копеек - просроченный долг, 78 928 рублей 06 копеек - проценты за пользование кредитом, 2 223 рубля 88 копеек – неустойка за несвоевременный возврат основного долга, 3 332 рубля 03 копейки – неустойка за несвоевременный возврат процентов. В связи с изложенным, просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 171 411 рублей 35 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 47,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 810 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Заместителя директора Волгоградского регионального филиала и ФИО2, ФИО4 заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 520 000 рублей, а заемщик возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14% годовых.

Согласно п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика №.

На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислена сумма в размере 1 520 000 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, кредитором принятые на себя обязательства по названному выше договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов исчисляется ежемесячно в соответствии с п. 4.2.2 кредитного договора. Согласно п. 6.1 кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов заемщики обязуются уплатить кредитору неустойку (пени) из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты, за каждый день просрочки.

Заемщиком ФИО2, ФИО4 принятые на себя обязательства по договору не исполняются, с момента выдачи кредита неоднократно им допускались нарушения условий договора, согласно выписке по счету, последнее погашение долга по кредитному договору было в апреле 2016 года.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика ФИО2, ФИО4, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования исполнения обязательства с заемщика ФИО2, ФИО4

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 171 411 рублей 35 копеек, в том числе: 1 086 927 рублей 38 копеек - просроченный долг, 78 928 рублей 06 копеек - проценты за пользование кредитом, 2 223 рубля 88 копеек – неустойка за несвоевременный возврат основного долга, 3 332 рубля 03 копейки – неустойка за несвоевременный возврат процентов.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным, отражает внесенные ответчиком денежные средства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала о взыскании с ФИО2, ФИО4 задолженности в размере 1 171 411 рублей 35 копеек.

Наряду с этим, установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 348 ГК РФ, установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №-Фз от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании была установлена совокупность обстоятельств для применения положений ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО2, ФИО4 об обращении взыскания на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно п. 2.1 залоговая стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №, определена в размере 1 810 000 рублей.

Таким образом руководствуясь соглашением сторон о начальной продажной цене предмета залога, достигнутым между залогодателем и залогодержателем при заключении договора указанной в закладной, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 810 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 13 787 рублей 06 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, а именно по 6 893 рубля 53 копейки.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 171 411 рублей 35 копеек, в том числе: 1 086 927 рублей 38 копеек - просроченный долг, 78 928 рублей 06 копеек - проценты за пользование кредитом, 2 223 рубля 88 копеек – неустойка за несвоевременный возврат основного долга, 3 332 рубля 03 копейки – неустойка за несвоевременный возврат процентов.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – двухкомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес>, назначение – жилое, общей площадью 47,9 кв.м, кадастровый №; установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 810 000 рублей; определить способ реализации залогового имущества: путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу Акционерного общества «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» в лице Волгоградского регионального филиала в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 6 893 рубля 53 копейки, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий                         Горина Л.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горина Л.М.