Решение по делу № 2-1735/2017 от 22.02.2017

Дело № 2-1735/2017                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года             <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи         Корниевской Ю.А.,

При секретаре         Чапайкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылёва КВБ к ЮЛ1» и департаменту земельных и имущественных отношений ГО2 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

КВБ обратился в суд с иском к ЮЛ1 и ГО1 о признании права собственности на помещение бокса №, общей площадью 209,3 кв. м., №, общей площадью 442,6 кв.м., №, общей площадью 130,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска КВБ указал, что является членом ЮЛ1 что подтверждается членской книжкой. Согласно вышеуказанной членской книжке, а так же справке, выданной ЮЛ1 истец, владеет гаражными боксами, расположенными по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв. м., на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс, принадлежит ЮЛ1 на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был предоставлен ЮЛ1 для размещения гаражных боксов по <адрес>. Изначально, вышеуказанный гаражный комплекс строился на основании разрешения на строительство объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МО Станционный сельсовет, затем в связи с изменением границ <адрес> (красной линии) строительство данного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № №и, выданного ГО2. На заявление в ГО2 с просьбой ввести в эксплуатацию данный гаражный комплекс ответили отказом. Таким образом, члены ГСК «Стиплер- Авто» вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на принадлежащие им гаражные боксы. В соответствии с экспертными заключениями, здание гаражно-строительного комплекса соответствует установленным строительным нормам и правилам, а также требованиям СанПин и пожарной безопасности.

В судебное заседание истец КВБ его представитель СОА не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем представили соответствующее заявление.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 168), о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ГО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 166), причин неявки суду не сообщил, возражений на заявленные требования не представил.

    Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Курылёва В.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

КВБ является членом ЮЛ1 и владельцем гаражных боксов №№ паевые взносы выплачены полностью (л.д. 120-122).

ЮЛ1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве юридического лица, основной вид экономической деятельности, которой занимается кооператив- эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. (л.д. 151-160).

ЮЛ1 инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по 50 боксам гаражей по адресу: <адрес> сроком на один месяц (л.д. 21-22).

Судом установлено, что ГО2 ДД.ММ.ГГГГ выдал разрешение на строительство объекта капитального строительства– индивидуальных гаражей-стоянок (общая площадь здания – 4363,58 кв.м., площадь земельного участка 3000 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 54:35:041090:0045, строительный объем– 19441,95 кв.м., количество этажей– 2), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ГО2 ЮЛ1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в пределах границ <адрес>, площадью 3 000 кв.м. для размещения гаражных боксов по <адрес> сроком со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-19). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ГСК «Стиплер-Авто» в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов.

Согласно уведомления Управления архитектурно-строительной инспекции ГО2 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63) в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта «Индивидуальные гаражи-стоянки», расположенного по адресу: <адрес> отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и невыполнением требований ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, о безвозмездной передаче в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и количестве этажей объектов капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копий результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2,8-10 и 11.1 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, гаражи ЮЛ1 имеют статус самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года), согласно которым право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителя, указанные в жалобе.

Судом установлено, что спорный объект – гаражный бокс был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном ГСК «Стиплер-Авто» для строительства гаражных боксов, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ЮЛ2 № ЮЛ2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36) и экспертному заключению ЮЛ2 № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся дополнением к заключению № ЮЛ2 (л.д. 37-41), рабочий проект (корректировка), проектная документация «Индивидуальные гаражи-стоянки по <адрес> соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуются к утверждению.

Согласно информации ЮЛ3 плана объекта, составленного ЮЛ3 о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный комплекс в целом завершен строительством в 2010, гаражные боксы №№, № № расположены на 1-м этаже, материалы стен– бетон, блоки, кирпич; перекрытия ж/бетонные плиты, процент износа– 0, общая площадью боксов соответственно 130,0 кв.м., 209,3 кв.м., 442,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 123-148).

Согласно техническому заключению ЮЛ4 № № (л.д. 64-90) несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №, №, № в ЮЛ1 по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Само здание гаражей     соответствует параметрам, установленным проектной документацией, Градостроительным кодексом, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений, правилам землепользования и застройки <адрес>, иной документацией по планировке территории. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других граждан не обнаружено (л.д. 91-118).

Согласно экспертному заключению № по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-61) в результате обследования с выходом на место, фактической посадки в границах земельного участка объекта защиты «Здание гаража-стоянки с гаражными боксами, расположенного по адресу: 630129, <адрес> зорь, 1а) (ЮЛ1 можно сделать вывод, что фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению ЮЛ5 № от ДД.ММ.ГГГГ здание ЮЛ1 расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция. СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 42-45).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной- выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Курылёв В.Б. является членом гаражно-строительного кооператива «Стиплер- Авто» и уплатил в полном объеме все паевые и членские взносы за гаражные боксы в гаражном комплексе, который не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность получения земельного участка истцом в собственность, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КВБ к ЮЛ1 и ГО1 о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить в полном объеме.

Признать за КВб право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 209,3 кв. м., гаражный бокс №, общей площадью 442,6 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 130,0 кв.м., расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2017 года.

Судья: /подпись/     Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

Решение не вступило в законную силу «_____»________________________20__г.

Судья:     Корниевская Ю.А.

    Секретарь:      Чапайкина Т.А.

    Решение не обжаловано/обжаловано и вступило/не вступило в законную силу «____»_________________20___г.

Судья: