Решение по делу № 2-1330/2019 от 10.08.2018

Дело №2-1330/2019

24RS0048-01-2018-009882-30

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Алексеевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дрычковой И.А. к ООО «Светко» об освобождении земельного участка, входящего в состав имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Дрычкова И.А. обратилась к ООО «Светко» с иском о об освобождении земельного участка, входящего в состав имущества МКД, ссылаясь на то, что является собственником кв. <адрес>, способ управления МКД – управление ООО «Солнечный», МКД расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на данном участке без согласия собственников квартир МКД ответчиком ООО «Светко» установлен киоск. При обращении к ответчику о законности расположенного киоска, им был предоставлен договор купли-продажи киоска от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Светко» и ООО «<данные изъяты>», с планом размещения киоска, согласно данному плану киоск расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует действительности и установлено истцом при обращении в ООО «<данные изъяты>» для составления схемы. В силу положений п.п. 2,4 ст. 36 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ истец просила обязать ООО «Светко» освободить земельный участок с кадастровым номером № путем сноса киоска (временного сооружения), находящегося на нем, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнила требования, просила обязать ООО «Светко» за свой счет снести киоск, в случае неисполнения ответчиком решения суда, признать за истцом право самостоятельно снести киоск.

В судебном заседании представитель истца Ештокина А.Г. (по доверенности), представляющая также интересы третьего лица ООО «Солнечный», на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 1, пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлен принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории, а также в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Судом установлено, что Дрычкова И.А. является собственником кв. <адрес> (л.д.16).

Собственниками помещений МКД <адрес> избран способ управления МКД - управление ООО «Солнечный» (протокол № – л.д. 49.64-72).

МКД <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № (кадастровая карта –л.д.57).

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №: местоположение - <адрес>, площадь 5361 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение многоквартирных жилых домов этажностью до десяти этажей. Правообладатели: АО «<данные изъяты>», АО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>».

Как следует из представленных в материалы дела документов, на земельном участке с кадастровым номером № установлен торговый киоск, что подтверждается схемой расположения объекта относительно земельных участков, стоящих на государственном кадастровом учете – л.д. 6а, кадастровой картой – л.д.57, схемой размещения временного сооружения – л.д. 56, актом обследования – л.д.55, представленными стороной истца фотоматериалами – л.д.58-63.

В материалы дела представлен договор купли-продажи киоска от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Светко» и ООО «<данные изъяты>», с планом размещения, согласно данному которому киоск расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из ответа ООО «<данные изъяты>» на запрос ООО «Солнечный», общество не согласовывало и не выдавало никаким лицам разрешения на установку каких-либо временных сооружений (в том числе павильонов) на земельном участке с кадастровым номером №, не продавало и не сдавало в аренду или безвозмездное пользование указанный земельный участок для размещения временных сооружений.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, собственники МКД являются пользователями данного участка в силу положений ЖК РФ, самовольно размещенный ответчиком киоск нарушает права собственников МКД, которые не давали разрешение на его установку и подлежит сносу.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако, по смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположен МКД №, ответчиком не данном земельном участке самовольно установлен спорный объект без законных на то оснований. Собственники помещений в МКД, как законные владельцы земельного участка, на котором расположен МКД, в силу ст. 304 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «Светко» своими силами и за счет собственных средств произвести снос киоска, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ООО «Светко» решения суда в установленный срок предоставить Дрычковой И.А. право снести самостоятельно киоск, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с возложением расходов на ООО «Светко».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дрычковой И.А. удовлетворить.

Обязать ООО «Светко» своими силами и за счет собственных средств произвести снос киоска, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ООО «Светко» решения суда в установленный срок предоставить Дрычковой И.А. право снести самостоятельно киоск, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с возложением расходов на ООО «Светко».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                          О.Ю.Колыванова