Решение по делу № 2-3709/2017 от 09.10.2017

Дело № 2-3709/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Р§РµСЂРЅРµС†РѕРІРѕР№ РЎ.Рњ.

РїСЂРё секретаре     Р’алитовой Р•.Рњ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Яроцкой (Пушкаревой) М.А. о взыскании долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось с иском к Яроцкой (Пушкаревой) М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме 1 695 674,37 рубля; по процентам в размере 101 045,03 рублей; по пени в размере 9 233,93 рубля и взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 23 229,77 рублей.

Кроме того, АО «АИЖК» просило обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 685 600 рублей.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор-Инвест» и ответчиком заключен кредитной договор на сумму 1 820 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,7520 % годовых, для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств является заложенное имущество, принадлежащее ответчику. Законным владельцем закладной является АО «АИЖК» на основании отметки в закладной. Заемщик обязательства надлежащим образом не исполняет, в сроки, установленные кредитным договором, денежные средства не возвращают.

Истец – представитель АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – Яроцкая (Пушкарева) М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации, конверт возвращен с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами связи. Согласно пункту 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный названными Правилами, был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес Яроцкой (Пушкаревой) М.А. возвращены с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчика надлежащим.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск АО «АИЖК» подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор-Инвест» и ответчиком заключен кредитной договор на сумму 1 820 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 12,7520 % годовых, для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для приобретения в собственность заемщика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Факт получения денежных средств ответчиком подтверждается выпиской по счету, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, никем не оспорен. Таким образом фактически договор был заключен.

На основании закладной от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств является заложенное имущество, принадлежащее ответчику в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «АИЖК» на основании отметки на закладной, сделанной предыдущим законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененной ипотекой.

Таким образом суд считает, что АО «АИЖК» является надлежащим истцом по данному делу.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), общими условиями (л.д.№), расчетом задолженности (л.д.№), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), закладной (л.д.№).

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушались сроки оплаты задолженности по кредиту и начисленным процентам.

Из представленного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг составляет 1 695 674,37 рубля (в том числе 45 216,73 рублей – просроченный основной долг; 1 650 457,64 рублей – досрочно взыскиваемая сумма), проценты за просрочку исполнения обязательств в размере 101 045,03 рублей.

Данные расчеты проверены судом, сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены.

Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить заем и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

По условиям договора (п. <данные изъяты>), займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 дней.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «АИЖК» и взыскать досрочно с Яроцкой (Пушкаревой) М.А. на основании ст. ст. 810, 819 ГК РФ основной долг в размере 1 695 674,37 рубля (в том числе 45 216,73 рублей – просроченный основной долг; 1 650 457,64 рублей – досрочно взыскиваемая сумма), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами и неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов.

В соответствии сп.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора, процентная ставка по займу под 12,75 % годовых (полная стоимость кредита – 14,88 % годовых), действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 045,03 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты процентов, то суд считает необходимым взыскать Яроцкой (Пушкаревой) М.А. задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 045,03 рубля.

    РћРїСЂРµРґРµР»СЏСЏ размер задолженности РїРѕ процентам Р·Р° пользование кредитом, СЃСѓРґ РЅРµ считает необходимым принять РІРѕ внимание СЃСѓРјРјС‹, которые были зачислены банком РІ погашение пени, начисленным Р·Р° просроченный РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ долг Рё просроченные проценты РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ.

Из расчета истца, лицевого счета ответчика следует, что из денежных средств, поступивших от ответчика в погашение долга по кредитному договору удерживались пени по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ: ДД.ММ.ГГГГ – 14,45 рублей; 20 мая – 337,05 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 52,14 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 8 492,94 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 230,99 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 24,55 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 30,57 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 26,10 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 267,79 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 1 271,90 рубль; ДД.ММ.ГГГГ – 251,20 рубль; ДД.ММ.ГГГГ – 37 076,12 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 879,55 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 88,33 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 127,43 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 109,58 рублей, а всего 49 280,69 рублей.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 319 ГК Р Р¤ СЃСѓРјРјР° произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, РїСЂРё отсутствии РёРЅРѕРіРѕ соглашения, погашает, прежде всего, издержки кредитора РїРѕ получению исполнения, затем – проценты, Р° РІ оставшейся части – РѕСЃРЅРѕРІРЅСѓСЋ СЃСѓРјРјСѓ долга.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ поступивших денежных средств РѕС‚ ответчика было достаточно для погашения задолженности РїРѕ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРјСѓ долгу Рё процентам, то СЃСѓРґ считает, что истец вправе был производить погашение неустойки.

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно п.п. 2.5.3 договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как следует из материалов дела ответчик нарушает обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ расчета, имеющегося РІ деле, неустойка (пени), начисленная Рё РЅРµ полученная корпорацией РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ составляет 9 233,93 рубля.

    РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёР№ для применения СЃСѓРґРѕРј положений СЃС‚. 333 ГК Р Р¤ Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется, поскольку подлежащая взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 807-811 ГК РФ, задолженность по выплате суммы долга подлежит взысканию с Яроцкой (Пушкаревой) М.А. в размере 1 805 953,33 рубля (основной долг в размере 1 695 674,37 рубля; задолженность по процентам в размере 101 045,03 рублей; пени (неустойка) – 9 233,93 рубля).

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является заложенное имущество, принадлежащее ответчикам в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчик неоднократно допускал просрочки исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «АИЖК» и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 107 000 рублей. Поскольку данный отчет составлен на дату рассмотрения дела, то суд считает необходимым руководствоваться представленным отчетом.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ сторонами РЅРµ представлено РІ СЃСѓРґ доказательств РёРЅРѕР№ стоимости залогового имущества, то СЃСѓРґ считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной РїРѕ адресу расположенной РїРѕ адресу: <адрес>, РІ размере 1 685 600 рублей (2 107 000 – 20%) Рё реализовать путем продажи СЃ публичных торгов.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 88 ГПК Р Р¤ судебные расходы состоят РёР· государственной пошлины Рё издержек, связанных СЃ рассмотрением дела.

    Р’ соответствие СЃ С‡. 1 СЃС‚. 98 ГПК Р Р¤ Стороне, РІ пользу которой состоялось решение СЃСѓРґР°, СЃСѓРґ присуждает возместить СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны РІСЃРµ понесенные РїРѕ делу судебные расходы, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Р’ случае, если РёСЃРє удовлетворен частично, указанные РІ настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных СЃСѓРґРѕРј исковых требований, Р° ответчику пропорционально той части исковых требований, РІ которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 23 229,77 рублей (в том числе 6 000 рублей за требования нематериального характера), что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Поскольку требования истца удовлетворены, то на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Яроцкой (Пушкаревой) М.А. госпошлину в пользу истца в размере 23 229 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Взыскать Яроцкой (Пушкаревой) М.А. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ августа 2013 года в размере 1 805 953 (один миллион восемьсот пять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 33 копейки, в том числе: основной долг в размере 1 695 674 рубля 37 копеек; задолженность по процентам в размере 101 045 рублей 03 копейки; пени (неустойка) – 9 233 рубля 93 копейки.

Взыскать Яроцкой (Пушкаревой) М.А. в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 229 (двадцать три тысячи двести двадцать девять) рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта 74:36:0000000:21893, принадлежащей на праве собственности Яроцкой (Пушкаревой) М.А. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 685 600 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     РЎ.Рњ. Чернецова