Решение по делу № 2-800/2018 от 08.08.2018

№ 2-800/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2018 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Козловой Н.В.,

с участием истца Будаева Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будаева Н. Б., Будаева Б. А. и Будаевой П. В. к администрации Кочетовского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении дома в переоборудованном состоянии, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Будаев Н.Б., Будаев Б.А. и Будаева П.В. обратились в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 121 кв.м., в реконструированном состоянии, исключении прежней записи из Единого государственного реестра недвижимости, и признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывают, что проживают в вышеуказанном жилом доме, имеют постоянную регистрацию по данному адресу. Указанный жилой дом передан истцам в собственность на основании договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от 30.04.1994 года. Однако, согласно правоустанавливающим документам истцам принадлежит <адрес> одноквартирном <адрес>. Указанный жилой дом представляет собой строение, которым истцы владеют и пользуются самостоятельно, иных квартир в доме нет. Истцы самовольно, без получения на то соответствующего разрешения, произвели переоборудование и реконструкцию жилого помещения путем переоборудования холодной пристройки в жилую Литер А1 общей площадью 10,4 кв.м., возведения жилой пристройки Литер А2 площадью 22,5 кв.м., возведения жилой пристройки Литер А3 общей площадью 17,1 кв.м., возведения холодной пристройки Литер а общей площадью 2,9 кв.м. Ссылаясь на то, что реконструкция жилого помещения проведена без разрешения, истцы обратились в суд.

Истец Будаев Н.Б., действующий также в интересах истцов Будаева Б.А. и Будаевой П.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121 кв.м., в переоборудованном и реконструированном состоянии; исключить из Единого государственного реестра недвижимости прежние записи о право собственности истцов на квартиру, и признать за истцами право собственности на жилой дом общей площадью 121 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Будаев Б.А. и Будаева П.В. в судебное заседание не явились, уполномочив на ведение дела своего представителя Будаева Н.Б.

Представитель ответчика администрации Кочетовского сельского Совета в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В своем заявлении заместитель главы сельсовета Куликова Г.С. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Кочетовского сельсовета, исковые требования признала.

Суд считает возможным с учетом мнения истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Право истцов на занимаемое жилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.05.2003 года №№, №№, №№, записи регистрации от 13.05.2003 года №, №, №.

Земельный участок при доме принадлежит на праве собственности Будаеву Н.Б.. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2003 года №№.

Из технического плана и технического паспорта жилого дома следует, что жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, иных квартир не имеет, имеет общую площадью 121 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,2 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из ч. 1 ст.26 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием, проведенным ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх», проведённые в <адрес> работы по переоборудованию холодной пристройки в жилую Литер А1 общей площадью 10,4 кв.м., возведению жилой пристройки Литер А2 площадью 22,5 кв.м., возведению жилой пристройки Литер А3 общей площадью 17,1 кв.м., возведению холодной пристройки Литер а общей площадью 2,9 кв.м., не представляют собой опасности, соответствуют санитарным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, следует признать допустимой переоборудование и перепланировку, произведённую в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии с учетом возведенных пристроек.

Согласно ч.1,2,3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, принадлежащее истцам помещение является отдельным жилым домом и не может являться квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,0 кв.м. в переоборудованном (реконструированном) состоянии согласно техническому плану по состоянию на 31.08.2018 года.

Признать за Будаевым Н. Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Будаевым Б. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Будаевой П. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 121,0 кв.м., кадастровый номер объекта недвижимости №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости №; считать данный жилой дом самостоятельным объектом кадастрового учета.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ранее внесенные записи регистрации № от 13 мая 2003 года; № от 13 мая 2003 года; № от 13 мая 2003 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Председательствующий судья Калинина О.В.