Решение по делу № 2-5440/2022 от 24.10.2022

63RS0№-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 декабря 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наумовой И. И. к МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Наумова И.И. обратилась в суд с иском к МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования на жилое помещение, указав, что по адресу <адрес>, общ., комн.12 истец проживает с ноября 2004 года. Указанную комнату истец получила в связи с трудовыми отношениями с МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" куда она была принята на должность кондуктора и где работает по настоящее время. На протяжение длительного периода времени она проживает в комнате № одна. На каждого проживающего заведен лицевой счет, с указанием имени и занимаемой площади, но без номера комнаты, по которому проживающие оплачивали коммунальные услуги. Однако плату у истицы принимали только за ? части комнаты. Истец обратилась в Департамент управления имуществом <адрес> с заявлениям о передаче вышеназванной комнаты в собственность в порядке приватизации, ей было отказано в виду того, что жилое помещение является объектом недвижимости, относящимся к объектам специализированного жилищного фонда, а на специализированный жилищный фонд не распространяются отношения по заключению договоров социального найма. В связи с тем, что истица вселена в спорное помещение до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЖК РФ, то на указанные отношения распространяются условия договора социального найма.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать право пользования на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комн.12 за Наумовой И.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бикмурзина Е.С. требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности Геворягн О.С. в судебном заседании требования не признала.

Ответчик МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации служебные жилые помещения.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

Из материалов дела следует, что истица состоит в трудовых отношениях с МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени в должности кондуктора, что подтверждается копией трудовой книжки.

В связи с трудовыми отношениями истица была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточкой лицевого счета № по состоянию на август 2022, из которой следует, что Наумова И.И. является квартиросъемщиком жилого помещения, общей площадью 6,67 кв.м., жилой площадью 6,67 кв.м.

Истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, общ., комн.1, в порядке приватизации.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара № Наумовой И.И. отказано в исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда, поскольку указанное жилое помещение является служебным.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, на МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" возложена обязанность произвести действия по регистрации Наумовой И.И. по месту жительства в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН у Наумовой И.И. каких-либо иных жилых помещении на праве собственности не имеется.

Судом установлено, что Наумова И.И. зарегистрирована в указанном спорном жилом помещении, что подтверждается карточкой регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и МП г.о. Самара «ТТУ» заключен договор № найма жилого помещений в общежитии № МП г.о. Самара «ТТУ». Истице согласно указанного договора было представлено койко-место с регистрацией по месту жительства, в связи с работой в указанном предприятии.

Отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, т.к. их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственный власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Установлено, что дом по адресу: <адрес> находится на балансе МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором №Х, заключенным между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и МП г.о. Самара «ТТУ» о порядке использования муниципального имущества.

Таким образом, единственным законным основанием пользования гражданами жилыми помещениями в <адрес> после вступления в силу ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ) являются отношения социального найма, вне зависимости от того, началось ли такое пользование ранее или позднее указанной даты.

Судом установлено, что Наумова И.И. вселена в общежитие в связи с трудовыми отношениями с МП г.о. Самара «Трамвайно-троллейбусное управление», где постоянно проживает и до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с предприятием.

На имя истицы открыт лицевой счет №, согласно которому она оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, исходя из площади для расчета 6,67 кв. м.

В настоящее время истица проживает и зарегистрирована в комнате № указанного общежития, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, задолженности не имеет, другого места жительства также не имеет.

Таким образом, истица является нанимательницей комнаты № в <адрес> в <адрес> по договору социального найма жилого помещения и имеет право пользования указанным помещением на основании договора социального найма.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истица вселена в общежитие на законных основаниях, имеет регистрацию по указанному адресу, до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с МП г.о. Самара «ТТУ», общежитие является постоянным местом её проживания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумовой И. И. к МП г. о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление", Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании права пользования на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Наумовой И. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право пользования на жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.