Решение по делу № 2-184/2018 от 21.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

13 июня 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронова А.А.,

при секретаре Абалымовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2018 по исковому заявлению Шаговского ФИО8, Шаговской ФИО9 к Открытому Акционерному Обществу «Стикс», третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – Шаговский П.И., Шаговская Л.А., обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Стикс» <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что приказом ОАО «Стикс» № от ДД.ММ.ГГГГ, Шаговскому П.И., как работнику данного предприятия, и его семье была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Стикс» был заключен договор найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ними - Шаговским П.И., Шаговской Л.А. с одной стороны и ОАО «Стикс» в лице генерального директора ФИО5 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому они – истцы получили в общую совместную собственность вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На основании акта приёма-передачи у них - истцов возникло право собственности на указанную квартиру. Кроме них - истцов в указанной квартире никто не зарегистрирован. Спорное жилое помещение принадлежало ОАО «Стикс» на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на спорное жилое помещение - квартиру стороной ответчика в соответствии с законодательством не было зарегистрировано. Они - истцы проживают в указанном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, несут расходы по содержанию квартиры, в связи, с чем просят суд признать за ними: Шаговским П.И., Шаговской Л.А. право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>4 кв.м..

    В судебном заседании истцы: Шаговский П.И. и Шаговская Л.А., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, отражённым в указанной выше описательной части решения, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ОАО «Стикс», надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОАО «Стикс», исковые требования Шаговского П.И. и Шаговской Л.А. признают в полном объеме.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации возражений по предъявленным требованиям Шаговского П.И. и Шаговской Л.А. не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

    Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрело двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).?

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стикс» в лице генерального директора ФИО5 передал жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес> нанимателям, а именно истцам - ФИО6 и Шаговской Л.А. (л.д.11-13).

Согласно договору передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Стикс» с одной стороны передали Шаговскому П.И., Шаговской Л.А. с другой стороны в общую совместную собственности квартиру, с кадастровым номером 63:25:0504012:717, общей площадью 48,5 кв.м.. Право собственности ОАО «Стикс» в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не регистрировалось (л.д. 14-15). Имеется акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Следовательно спорное жилое помещение снято с баланса ОАО «Стикс».

Сведениями, содержащимися в техническом паспорте жилого помещения подтверждается, что жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>., запрета, залога, ареста не имеет (л.д. 21-25).

    Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости (квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре прав отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные» (л.д. 28).

    Сведениями, содержащимися в копиях паспортов истцов, а также в копии домовой книги, подтверждается, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было (л.д. 7-8, 17-20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи квартир в собственность граждан, заключенный между истцами и ОАО «Стикс» в лице генерального директора ФИО5 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: ОАО «Стикс» в лице генерального директора ФИО5 передало жилое помещение – квартиру, истцам – Шаговскому П.И. и Шаговской Л.А. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя по его содержанию.

    Таким образом, суд считает договор передачи указанной выше квартиры в собственность Шаговскому П.И. и Шаговской Л.А. правомерным и исполненным.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц, однако между истцами достигнуто соглашение относительно указанного жилого помещения относительно признания за ними права общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шаговского П.И. и Шаговской Л.А.

    Руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шаговского ФИО10, Шаговской ФИО11 к Открытому Акционерному Обществу «Стикс», третьи лица Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрация сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить,

    Признать за Шаговским ФИО13, Шаговской ФИО12 право общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов