Решение по делу № 2-1191/2018 от 19.06.2018

Гр.дело №2-1191/12-18 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018г.                         г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мищенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криволапова Сергея Дмитриевича к Бухаловой Татьяне Львовне, Третьякову Юрию Егоровичу об освобождении имущества от ареста,

установил:

Криволапов С.Д. обратился в суд с иском Бухаловой Т.Л., Третьякову Ю.Е. об освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность нежилое помещение II в здании литер А, общей площадью 53,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. <адрес> о чем в ЕГРП была сделана запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № Вышеуказанное нежилое помещение было приобретено у Бухаловой Т.Л. и ФИО10 за <данные изъяты> Расчет между сторонами был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ помещение было принято согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ он (истец) решил провести капитальный ремонт вышеуказанного нежилого помещения, для чего подготовил проектную документацию. После окончания капитального ремонта, он подготовил технический план для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном помещении в связи с капитальным ремонтом. Обратившись, в Управление Росреестра по Курской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета на основании технического плана от 29.05.2018г., 07.06.2018 г. получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по причине того, что на основании определения Курского Областного суда от 23.08.2016 г. была внесена запись о запрете совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> После этого, в Управлении Росреестра по Курской области ему сообщили, что определением Курского Областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были наложены обеспечительные меры по иску Третьякова Ю.Е. к Бухаловой Т.Л. о взыскании долга по договору займа, а именно: был наложен арест на имущество, принадлежащее Бухаловой Т.Л., в том числе и на ? долю в помещения дома <адрес> путем запрета совершать соответствующим государственным органам действия по отчуждению недвижимого имущества. Арест нежилого помещения был произведен незаконно, поскольку данное помещение Бухаловой Т.Л. не принадлежит, его собственником является он. Полагает, что является добросовестным приобретателем и просит суд отменить арест, выраженный в запрете на совершение регистрационных действий в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Истец Криволапов С.Д. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца Криволапова С.Д. – Ильина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Бухалова Т.Л. и Третьяков Ю.Е. в судебное заседание не явились. О дне, месте, времени слушания извещены надлежащим образом.

Ответчик Бухалова Т.Л. считается извещенной согласно разъяснениям, содержащимся, в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку она уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст. 68, 69 Закона РФ «Об исполнительном производстве», взыскание может быть обращено только на имущество должника.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Согласно ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

С иском об освобождении имущества от ареста может обратиться собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель), такое разъяснение содержится в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. ст. 454, 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности возникает при реальном, фактическом получении вещи, приобретенной по договору купли-продажи.

В силу ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГКРФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в суде, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Криволапов С.Д. приобрел у Бухаловой Т.Л. и ФИО11 за ДД.ММ.ГГГГ в собственность нежилое помещение II в здании литер А, общей площадью 53,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП была сделана запись о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № Расчет между сторонами был произведен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ помещение было принято согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Курского Областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по гражданскому делу по иску Третьякова Ю.К, к Бухаловой Т.Л, о взыскании суммы долга по договору займа были наложены обеспечительные меры по иску Третьякова Ю.Е. к Бухаловой Т.Л. о взыскании долга по договору займа, а именно был наложен арест на имущество, принадлежащее Бухаловой Т.Л., в том числе и на ? долю помещения дома <адрес> путем запрета совершать соответствующим государственным органам действия по отчуждению недвижимого имущества

Истец Криволапов С.Д. ставит вопрос об освобождении имущества от ареста, ссылаясь на то, что его собственником является он.

В суд истцом представлены договор купли-продажи объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Бухаловой Т.Л., ФИО12 и покупателем Криволаповым С.Д. (л.д.6), а также передаточный акт (л.д.7), расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), свидетельство о государственной регистрации права (л.д.8).

Данные обстоятельства также подтверждаются материалами регистрационного дела в отношении указанного объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> на которое были наложены запреты на распоряжение, принадлежит истцу Криволапову С.Д.

Доказательств обратного, как того требует ст.56 ГПК РФ, суду представлено не было, не было их добыто и при рассмотрении дела по существу.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные Криволаповым С.Д. требования об отмене запрета на распоряжение имуществом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Криволапова Сергея Дмитриевича к Бухаловой Татьяне Львовне, Третьякову Юрию Егоровичу об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить запрет соответствующим государственным органам совершение регистрационных действий по отчуждению объекта недвижимости – помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 23.07.2018 г.

Судья Е.В.Никитина