Решение по делу № 2-283/2022 от 29.03.2022

68RS0007-01-2022-000308-13 Дело № 2-283/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 15 июня 2022 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при секретаре Поздняковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Оксаны Сергеевны к Карпову Василию Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и по оплате коммунальных услуг,

установил:

Баева О.С. обратилась в суд с иском к Карпову В.А., указывав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 18.10.2020 она заключила договор найма жилого помещения с Карповым В.А., в соответствии с условиями которого она передала ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания принадлежащую ей квартиру, а он принял на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование квартирой. В соответствии с п. 4.1 договора по соглашению сторон плата за наем жилого помещения была установлена из двух частей: ежемесячного фиксированного платежа в размере 9 000 руб. и переменного платежа, состоящего из стоимости потребленных нанимателем услуг за месяц, указанных в платежных документах коммунальных служб. Оплата фиксированного платежа должна была быть произведена не позднее 18 числа текущего месяца за 1 месяц вперед путем передачи нанимателем истцу наличных денег, а оплата переменного платежа должна производиться нанимателем сразу же по мере поступления платёжных документов коммунальных служб путем оплаты этих документов в предназначенных для этого местах. Договор был заключен на срок с 18.10.2020 по 18.10.2021.

С 18.08.2021 ответчик перестал вносить плату за пользование квартирой, не смотря на требования истца. Она попросила Карпова В.А. расторгнуть договор и освободить квартиру, однако эти требования ответчиком были проигнорированы, и он освободил квартиру лишь 28.12.2021. Не были им оплачены и услуги по предоставлению коммунальных услуг за октябрь и ноябрь 2021 года. Задолженность ответчика по фиксированному платежу составила 39 000 руб. (с 19.08.2021 по 18.09.2021 - 9 000 руб., с 19.09.2021 по 18.10.2021 – 9 000 руб., с 19.10.2021 по 18.11.2021 – 9 000 руб., с 19.11.2021 по 18.12.2021 – 9 000 руб., с 19.12.2021 по 28.12.2021 – 3 000 руб.).

Задолженность ответчика по переменным платежам составила 5 730 руб. 62 коп. (за октябрь – 2 736 руб. 05 коп., за ноябрь – 2 994 руб. 57 коп.).

В соответствии с п. 5.5 договора найма жилого помещения от 18.10.2020, при просрочке платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно представленного истцом расчету, размер неустойки за все время просрочки составляет 17 550 руб.

Ответчик неоднократно устно предупреждался истцом о наличии задолженности и его обязанности погасить эту задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд взыскать с Карпова В.А. в её пользу задолженность по фиксированному платежу в размере 39 000 руб., по переменному платежу в размере 5 730 руб. 62 коп., неустойку в размере 17 550 руб., а всего 62 280 руб. 62 коп.

Истец Баева О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.53), поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить (л.д.54).

Ответчик Карпов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д.66).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1).

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п.2).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что 18.10.2020г. между истцом Баевой О.С. и ответчиком Карповым В.А. был заключен договор найма принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается их подписями в указанном договоре (л.д.11-14).

По акту передачи квартиры от 18.10.2020г. Карпов В.А. принял во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение и за проживание с 18.10.2020г. по 18.11.2020г. Баева О.С. по расписке получила от Карпова В.А. 9 000 руб. (л.д.15).

Размер оплаты за наем жилого помещения был согласован сторонами и состоял из двух частей: фиксированного платежа в размере 9 000 руб. и переменного платежа, сумму которого определяет наймодатель, исходя из стоимости потребленных нанимателем услуг за месяц на основании счетов коммунальных служб (п. 4.1 договора найма).

В соответствии с п. 4.2 договора, оплата фиксированного платежа производится не позднее 18 числа текущего месяца за 1 месяц вперед.

Как следует из показаний истца Баевой О.С., данных ранее в судебном заседании, договор найма с Карповым В.А. на новый срок не перезаключался, однако он продолжал проживать в квартире до 28.12.2021, не оплачивая плату за пользование квартирой и коммунальные услуги. Она обращалась к участковому, который разъяснил ей, что по данному вопросу необходимо обратиться в суд. Для выселения ответчика, ей пришлось поменять замок в квартире. Вещей ответчика в квартире нет (л.д.40-41).

Из объяснений участкового уполномоченного полиции отдела участковых уполномоченных и по делам несовершеннолетних отдела полиции № 2 УМВД России по г. Тамбову ФИО5 следует, что 28.12.2021г. от Карпова В.А. поступало сообщение о споре с владельцем квартиры по адресу: <адрес>. Из телефонного разговора с Карповым В.А. ему стало известно, что он арендует у Баевой О.С. квартиру по вышеуказанному адресу и у них произошел словесный конфликт из-за разногласий по оплате за аренду квартиры, противоправных действий в отношении него не совершалось, от написания каких-либо заявлений он отказался. После этого ему на служебный телефон поступил звонок от Баевой О.С., которая пояснила, что у нее в собственности имеется квартира по адресу: <адрес>, которую она сдает Карпову В.А., который на протяжении нескольких месяцев не осуществляет платежи за квартиру, из квартиры съезжать отказывается. Баевой О.С. было разъяснено право на обращение в суд в гражданском порядке (л.д.45,46-48).

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который показал, что Баева О.С. обращалась к нему с просьбой выехать на принадлежащую ей квартиру, чтобы потребовать от квартиросъемщика освободить квартиру или оплачивать за нее. Раза три он выезжал с Баевой О.С. на квартиру, ответчик каждый раз находился в нетрезвом состоянии, обещая оплатить за квартиру. 28.12.2021г. он поменял личинку в замке входной двери квартиры и после этого ответчик больше там не появлялся, его вещей в квартире нет (л.д.50-51).

Таким образом, судом установлено, что на протяжении длительного времени ответчик не исполнял обязанности по оплате за найм жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма.

Согласно расчёту истца, по договору найма жилого помещения от 18.10.2020г. задолженность ответчика по фиксированному платежу составляет 39 000 руб., в том числе с 19.08.2021 по 18.09.2021 - 9 000 руб., с 19.09.2021 по 18.10.2021 – 9 000 руб., с 19.10.2021 по 18.11.2021 – 9 000 руб., с 19.11.2021 по 18.12.2021 – 9 000 руб., с 19.12.2021 по 28.12.2021 – 3000 руб.

Задолженность ответчика по переменным платежам составила 5 730 руб. 62 коп., в том числе за октябрь – 2 736 руб. 05 коп., за ноябрь – 2 994 руб. 57 коп., что подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.16-24).

Доказательств неправильности представленного истцом расчета задолженности, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Расчет ответчиком не оспорен, и суд считает его правильным.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения в размере 39 000 руб. и по оплате коммунальных услуг в размере 5 730 руб. 62 коп., подлежащими удовлетворению.

Пунктом 5.5 вышеуказанного договора найма предусмотрено, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчёту истца, не оспоренному ответчиком, неустойка за просрочку платежей за найм вышеуказанного жилья за период с 19.08.2021г. по 28.12.2021г. составляет сумму в размере 17 550 руб.

Доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком Карповым В.А. суду также не представлено. Оснований для уменьшения размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не находит, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Баевой Оксаны Сергеевны удовлетворить.

Взыскать с Карпова Василия Александровича в пользу Баевой Оксаны Сергеевны задолженность по договору найма жилого помещения от 18.10.2020г. в размере 62 280 руб. 62 коп., из которых 39 000 руб. – задолженность по фиксированному платежу за период с 19.08.2021г. по 28.12.2021г., 5 730 руб. 62 коп. – задолженность по переменному платежу по оплате коммунальных услуг за октябрь 2021г., ноябрь 2021г., 17 550 рублей – неустойка за просрочку платежей по договору найма жилого помещения за период с 19.08.2021г. по 28.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22.06.2022г.

Председательствующий Л.А. Татарников