Решение по делу № 33-326/2014 от 05.02.2014

Судья Лоскутова Н.Г.                     дело № 33-326/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                         25 февраля 2014 года

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Петровой О.А. и Медведевой И.А.,

при секретаре Янчук Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кудряшовой В. И. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 ноября 2013 года, которым постановлено:

взыскать с Кудряшовой В. И. в пользу ООО «Коопжилхоз» задолженность по оплате найма жилого помещения в размере ... рублей ... копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Медведевой И.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Коопжилхоз» обратилось в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с иском к Кудряшовой В.И. о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения за период с ноября 2012 года по август 2013 года в размере, с учетом уточненных исковых требований, ... рублей ... копеек.

В обоснование иска указано, что ответчик проживает в принадлежащей истцу на праве собственности ....

4 июля 2007 года между ООО «Коопжилхоз» и Кудряшовой В.И. был заключен договор найма указанной выше квартиры сроком на 5 лет.

3 апреля 2012 года ответчику истцом было направлено предложение о заключении договора найма жилого помещения от 4 июля 2012 года, устанавливающего плату за найм в сумме ... рублей ... копейки в месяц, от заключения договора ответчик отказалась. Кудряшова В.И., будучи осведомленной о необходимости заключения договора найма в связи с истечением срока предыдущего договора, уклоняется от подписания нового договора, при этом продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом помещении.

С учетом измененной калькуляции расходов по содержанию жилого дома, в котором расположена занимаемая ответчиком квартира, размер платы за найм жилого помещения должен составлять ... рублей в месяц.

Наниматель Кудряшова В.И. не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате найма, в результате чего образовалась задолженность в вышеназванной сумме.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кудряшова В.И. просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права, неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

В возражениях относительно апелляционной жалобы ООО «Коопжилхоз» приводит доводы в поддержку решения суда.

Выслушав объяснения Кудряшовой В.И., ее представителя Мосягина Г.В., поддержавших доводы жалобы и просивших об отмене решения суда, представителя ООО «Коопжилхоз», Союза потребительских обществ Республики Марий Эл (Марпотребсоюза) Черновой Е.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в соответствии с пунктами 1 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно акту приемки в эксплуатацию, решение государственной приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию пристроя общежития к административному зданию Марпотребсоюза утверждено решением исполкома Йошкар-Олинского городского Совета депутатов трудящихся от 28 декабря 1979 года.

Управление принадлежащим Марпотребсоюзу жилищным фондом осуществляется созданным им для указанной цели ООО «Коопжилхоз».

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается за исключением случаев, установленных законом или договором.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 ноября 2007 года, вступившим в законную силу, постановлено обязать Кудряшову В.И. заключить с ООО «Коопжилхоз» договор найма жилого помещения в редакции договора от 4 июля 2007 года (на условиях договора коммерческого найма).

Как следует из материалов дела, указанный договор сторонами был заключен; иного договора о порядке пользования спорной квартирой на настоящий момент не имеется.

Пунктом 7.2 договора определено, что плата за найм занимаемого Кудряшовой В.И. жилого помещения составляет ... рублей ... копеек в месяц (в том числе НДС).

Увеличение размера оплаты производится на основании решения наймодателя с уведомлением нанимателя о соответствующем увеличении не позднее чем за месяц до начала следующего года, исчисляемого с момента заключения договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершаются в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела видно, что соглашение между сторонами договора об изменении его условий в части размера платы за жилое помещение не заключалось, уведомление ООО «Коопжилхоз» об изменении размера платы за найм до суммы ... рублей в месяц Кудряшовой В.И. не направлялось.

Представленная суду калькуляция расходов по содержанию дома не является доказательством изменения размера оплаты в порядке, определенном договором от 4 июля 2007 года.

Доводы истца о том, что срок действия договора от 4 июля 2007 года истек, в связи с чем договор считается прекращенным, юридически несостоятельны в виду следующего.

Из материалов дела усматривается, что ордер на вселение Кудряшовой В.И. в ... был выдан исполкомом Йошкар-Олинского городского Совета народных депутатов 8 июня 1989 года.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения Кудряшовой В.И., жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду. Согласно части 2 статье 10 указанного Кодекса жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 г. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 г., часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между Кудряшовой В.И. и Марпотребсоюзом в 1989 году в порядке, установленном Жилищным кодексом РСФСР, на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, постольку положения статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат и условие договора от 4 июля 2007 года о сроке его действия ничтожно в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при взыскании задолженности суд необоснованно, в нарушение приведенных выше требований закона, принял во внимание размер платы за найм, рассчитанный ответчиком согласно представленной калькуляции на 2013 год, и не принял во внимание положения заключенного сторонами договора о порядке и условиях изменения указанной платы.

При таких обстоятельствах ООО «Коопжилхоз», расчитав задолженность Кудряшовой В.И. исходя из размера платы за найм, установленной калькуляцией расходов на 2013 год, которая соглашением сторон и в порядке, определенном договором от 4 июля 2007 года не была установлена, нарушил условия договора, и в этой связи требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размерах, установленных упомянутой калькуляцией, удовлетворению не подлежат.

Из материалов дела следует, что задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 25 ноября 2012 года по 10 сентября 2013 года у Кудряшовой В.И. не имеется, поставленные коммунальные услуги ею оплачены полностью, в сумме ... рубль ... копеек. Плата за найм за 10 месяцев (ноябрь 2012 года – август 2013 года включительно) оплачена Кудряшовой В.И. в сумме ... рублей ... копеек (л.д. 98-99).

Следовательно, долг по плате за найм составляет ... рублей ... копеек (... -...).

Руководствуясь пунктом 2 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 15 ноября 2013 года изменить:

взыскать с Кудряшовой В. И. в пользу ООО «Коопжилхоз» задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме ... рублей ... копеек и возврат госпошлины в сумме ... рублей.

Председательствующий         Г.В. Попов

Судьи                                О.А. Петрова

И.А. Медведева