Решение по делу № 2-655/2024 от 23.09.2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2024 года                                         <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                            А.Д. Тлиш,

с участием секретаря судебного заседания                         В.Н. Хухаловой,

с участием представителя истца отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования "<адрес>" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате суд,

УСТАНОВИЛ:

Отдел земельно-имущественных отношений администрации МО «<адрес>» обратился в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату. За 2023 год и 1-2 квартал 2024 ответчиком не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты> копейки. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №/з-22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты> копеек и расторгнуть данный договор аренды.

Представитель истца в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд удовлетворить требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, также отказалась от иска в части требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды №/з-22 (далее договор) земельного участка, с кадастровым номером № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№). Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> в год, и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

За период 2023 г. и 1-2 квартал 2024 г. не внесена начисленная арендная плата в размере <данные изъяты> (л.д.№).

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что, сроком внесения арендной платы является 15 число первого месяца квартала, сумма пени по договору аренды составляет <данные изъяты> (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик мер, направленных на погашение задолженности не принял, соглашение о расторжении договора не подписал (л.д№).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены условия договора, в части неуплаты арендой платы за период 2023 г. и 1-2 квартал 2024 г., а потому истец вправе требовать взыскание задолженности по арендной плате.

Следовательно, исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования "<адрес>" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования "<адрес>" к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 79 17 №, выдан Миграционным пунктом отдела МВД Российской Федерации по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>», задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №/з - 22 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: