Решение по делу № 2-1060/2023 от 23.01.2023

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-33

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО10, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расходов, в обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. <дата> произошел залив принадлежащей истцу квартиры, который произошел из <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1 Данный факт подтверждается актом № *** от <дата> о последствиях залива квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Причина залива работниками ООО УК «Юго-Запад» не установлена, поскольку ответчиком доступ в квартиру не предоставлен. В результате затопления квартиры истца были повреждены натяжные потолки на кухне и коридоре, дверь в ванную комнату деформировалась, полы под линолеумом разбухли, на стенах под обоями плесень и между потолком и стеной. Актом № *** от <дата> о последствиях залива жилого (нежилого) помещения выявлены следующие повреждения: кухня: натяжной потолок, дефектов нет; стены: обои улучшенного качества, видны сухие желтые разводы и темные пятна площадью 2,5 х3,0м; полы: линолеум, деформаций нет, ДСП под линолеумом мокрое, с темными пятнами площадью 1,5 х 0,40м. Ванная и сан.узел: потолок: натяжной потолок дефектов нет; стены: отделаны керамической плиткой, дефектов нет; полы: керамическая плитка, дефектов нет. Произошедшим заливом, истцу причинен ущерб. Для определения рыночной стоимости возмещения вреда причиненного внутренней отделке жилого помещения в результате залива, ФИО2 обратился к независимому оценщику. Согласно отчету № *** от <дата> стоимость восстановительного ремонта составляет 114 006,71 руб. Добровольно возмещать ущерб ответчик отказывается. Просит взыскать с ответчика денежные средства за причиненный материальный ущерб в результате залива квартиры, расположенной по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в размере 114 006,71 руб., расходы на оплату оценки рыночной стоимости в размере 7 000 руб., расходы на оплату технического паспорта БТИ в размере 2 652 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 480,13 руб., почтовые расходы в размере 85 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в установочной части, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила. Сторона истца не возражал против постановления заочного решения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, * * *, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу граждан, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Последнее освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу указанных норм закона общими основаниями ответственности за причинение вреда являются: наличие факта причинения истцу вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда предполагается, обязанность доказывания ее отсутствия возлагается на ответчика.

На основании ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регламентированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от <дата> № *** (далее - Правила). Согласно п. «а» ч. 2 ст. 1 данных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе чердаки и технические этажи.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В этом случае управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 указанных выше Правил).

Названными нормами законодательства закреплена обязанность управляющей организации оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Данная обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на управляющую организацию.

Пунктом 42 Правил прямо закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

<дата> произошел залив принадлежащей истцу на праве общей совместной собственности квартиры, из квартиры расположенной этажом выше, принадлежащей ФИО1

Комиссией в составе инженера ПТО ООО УК «Юго-Запад» ФИО6 инженера ЖЭУ № *** ФИО7 составлен акт № *** от <дата> о последствиях залива жилого (нежилого) помещения. На момент проведения обследования комиссией выявлено следующие повреждения: кухня: натяжной потолок, дефектов нет; стены: обои улучшенного качества, видны сухие желтые разводы и темные пятна площадью 2,5 х3,0м; полы: линолеум, деформаций нет, ДСП под линолеумом мокрое, с темными пятнами площадью 1,5 х 0,40м. Ванная и сан.узел: потолок: натяжной потолок дефектов нет; стены: отделаны керамической плиткой, дефектов нет; полы: керамическая плитка, дефектов нет.

Для определения рыночной стоимости права требования, по возмещению вреда причиненного внутренней отделке жилого помещения в результате залива ФИО2 обратился в ООО «Эксперт Центр» к независимому оценщику ФИО8 Согласно отчету № *** от <дата> стоимость восстановительного ремонта составляет 114 006,71 руб., с учетом накладных расходов, сметной прибыли, НДС 20%. За услуги по оценке ущерба истцом оплачено 7 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате от 31.10.2022г.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 10 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № *** и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № *** от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Постановлением Госстроя России от 05.03.2004г. № *** утверждена и введена в действие Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), предназначенная для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий, сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ, осуществляемого на территории Российской Федерации, а также формирования цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы.

Пунктом 4.10 указанной Методики предусмотрено, что стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций); технических (эксплуатации строительных работ); трудовых (средств на оплату труда рабочих).

Из названных положений следует, что при восстановлении поврежденного имущества перечисленные выше затраты и расходы относятся к реальному ущербу, поэтому они подлежат возмещению.

Таким образом, взыскание с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом накладных расходов, сметной прибыли, НДС отвечает принципу полного возмещения причиненного истцу ущерба, установленному нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Доказательств иного размера причиненного вреда и стоимости ремонта ответчиком не представлено.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из названных положений следует, что при восстановлении поврежденного имущества перечисленные выше затраты и расходы относятся к реальному ущербу, поэтому они подлежат возмещению.

Таким образом, взыскание с ответчика стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом прямых затрат, накладных расходов, сметной прибыли, НДС, отвечает принципу полного возмещения причиненного истцу ущерба, установленному нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Доказательств иного размера причиненного вреда и стоимости ремонта ответчиком не представлено, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований не доверять отчету представленному истцом у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика полежит взысканию возмещение ущерба в сумме 114 006,71 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За услуги по досудебной оценке ущерба истцом оплачено 7 000 руб., что подтверждается квитанцией от <дата>. Данные расходы суд считает необходимыми, поскольку ответчиком самостоятельно ущерб не возмещен, а для определения его размера истцу потребовалось обращение за составлением экспертного заключения для досудебного обращения к ответчику, а также для обращения в суд. Впоследствии указанное заключение судом принято судом в основу решения, поскольку ответчик отказался от назначения судебной оценочной экспертизы. При таких обстоятельствах указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком. Также истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчика досудебной претензии в размере 85 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по оплате технического паспорта в размере 2 652 руб., удовлетворению не подлежат, поскольку указанные расходы не являются обязательными, истец понес их по своей воле.

Суд считает, что вышеуказанные расходы истца подлежат возмещению за счет ответчика по следующим основаниям:

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 480 руб., оплаченной по чек-ордеру от <дата> ПАО Сбербанк.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2, * * * р.<адрес> райрона <адрес>, * * * возмещение ущерба в размере 114 006 рублей 71 копейку, расходы на проведение оценки ущерба в сумме 7 000 рублей, почтовые расходы 85 рублей расходы по оплате госпошлины в размере 3 480 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Сызранский городской суд Самарской области заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.