Решение по делу № 2-1296/2017 от 01.06.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-1296/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 РіРѕРґР°                      СЃ. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё      Гладких Р•.Р’.

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Базайкина А.К., Базайкина Ю.К., Базайкина О.К. к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Исламетдиновой С.В., Васильковой Д.С. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, договора купли-продажи земельного участка, погашении регистрационной записи о праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Базайкин А.К., Базайкин Ю.К., Базайкин О.К. обратились в суд с иском (с учетом уточнений, л.д. 101-102) к Исламетдиновой С.В., Васильковой Д.С., администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просят:

признать недействительной выписку из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 декабря 2009 года, выданную администрацией Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области;

признать недействительным договор от 19 мая 2016 года купли-продажи земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, площадью 1519 кв.м, заключенный между Исламетдиновой С.В. и Васильковой Д.С. и погасить соответствующую регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности на спорный земельный участок.

    Р’ качестве основания РёСЃРєР° указали, что РІ 1977 РіРѕРґСѓ отец истцов Р‘.Рљ.Рљ. РєСѓРїРёР» жилой РґРѕРј РїРѕ АДРЕС. Дом РїРѕ наследству РѕС‚ отца истцы фактически приняли, наследство РЅРµ оформляли. Р’ РґРѕРјРµ проживали РІСЃРµ РїРѕ очереди, некоторое время назад пустили пожить РІ РґРѕРј Исламетдинову РЎ.Р’. Р’ конце 2016 РіРѕРґР° увидели, что РІ РґРѕРјРµ живет посторонний человек, который РїРѕСЏСЃРЅРёР», что РєСѓРїРёР» РґРѕРј Рё земельный участок Сѓ Исламетдиновой РЎ.Р’. Истцы считают, что Исламетдинова РЎ.Р’. незаконно зарегистрировала СЃРІРѕРµ право собственности РЅР° земельный участок, СЃ нарушением закона продала участок Васильковой Р”.РЎ. Согласно оспариваемой выписке РёР· похозяйственной РєРЅРёРіРё Мелехиной (Исламетдиновой) РЎ.Р’. СЏРєРѕР±С‹ принадлежит жилой РґРѕРј общей площадью 30 РєРІ.Рј Рё земельный участок площадью 1519 РєРІ.Рј, Рё что этот участок предоставлен Мелехиной для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, однако сведения РІ выписке РЅРµ соответствуют действительности, поскольку Мелехиной (Исламетдиновой) РЎ.Р’. РЅРµ предоставлялся указанный земельный участок Рё РЅРµ РјРѕРі быть предоставлен, так как РґРѕРј купили родители истцов, РѕРЅРё проживали РІ этом РґРѕРјРµ, Р° затем истцы. РљСЂРѕРјРµ того, администрации Полетаевского сельского поселения РЎРѕСЃРЅРѕРІСЃРєРѕРіРѕ муниципального района Челябинской области сообщила, что похозяйственных книгах запись Рѕ РґРѕРјРµ Рё земельном участке РїРѕ АДРЕС, отсутствует. Считают, что выписка РёР· похозяйственной РєРЅРёРіРё, содержащая сведения, которые РІ самой РєРЅРёРіРµ отсутствуют, либо незаконно выдана администрацией Полетаевского сельского поселения, либо сфальсифицирована самой Исламетдиновой РЎ.Р’. Рё РЅРµ может являться основанием для регистрации права собственности Исламетдиновой РЎ.Р’. РЅР° спорный земельный участок.

    Р˜СЃС‚цы Базайкин Рђ.Рљ., Базайкин Рћ.Рљ. Рё РёС… представитель Зубчевская Р•.Рђ. РІ судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчики Исламетдинова С.В., Василькова Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представитель ответчиков Исламетдиновой С.В., Васильковой Д.С. – Годок А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 105-106, 124).

Истец Базайкин Ю.К., представитель ответчика администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на иск (л.д. 84-86).

Суд, выслушав истцов, представителей сторон, оценив показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

РЎСѓРґ установил, что 16 декабря 2009 РіРѕРґР° Мелехиной РЎ.Р’., ДАТА рождения, администрацией Полетаевского сельского поселения РЎРѕСЃРЅРѕРІСЃРєРѕРіРѕ муниципального района Челябинской области выдана выписка РёР· похозяйственной РєРЅРёРіРё в„– Рѕ наличии Сѓ гражданина права РЅР° земельный участок, согласно которому Мелехиной РЎ.Р’. принадлежит РЅР° праве постоянного пользования жилой РґРѕРј площадью 30 РєРІ.Рј Рё земельный участок, предоставленный     для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства общей площадью 1519 РєРІ.Рј РїРѕ АДРЕС, Рѕ чем РІ похозяйственной РєРЅРёРіРµ в„–, лицевой счет в„– РѕС‚ ДАТА РіРі., Р° также РѕС‚ ДАТА РіРі. администрацией Полетаевского сельского поселения 26 сентября 200 РіРѕРґР° сделана запись РЅР° основании справки Полетаевского сельского поселения. Выписка подписана главой администрации Полетаевского сельского поселения Рњ.Рђ.Р”. Рё специалистом РЁ.РЎ.Рќ. (Р».Рґ. 39), оригинал выписки предъявлен РІ судебном заседании.

В связи с регистрацией брака 01 марта 2008 года Мелехина С.В. сменили фамилию на Исламетдинову (л.д. 41 – свидетельств о заключении брака).

На основании вышеуказанной выписки 02 марта 2011 года Исламетдинова С.В., зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1519 кв.м по АДРЕС, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 7 – выписка из ЕГРН, л.д. 37- заявление о регистрации).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 26 сентября 2000 года, границы земельного участка установлены.

19 мая 2016 года Исламетдинова С.В. продала земельный участок с кадастровым № площадью 1519 кв.м по АДРЕС Васильковой Д.С. по договору купли-продажи (л.д. 44-45). Право собственности Васильковой Д.С. на указанный участок зарегистрирован в установленном порядке 25 мая 2016 года (л.д. 7 – выписка из ЕГРН).

07 декабря 2015 года на кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым № площадью 35,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС (л.д. 55 – кадастровый паспорт).

17 апреля 2017 года на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25 мая 2016 года, кадастрового паспорта зарегистрировано право собственности Васильковой Д.С. на вышеуказанный жилой дом (л.д. 53-56). Право собственности Васильковой Д.С. на дом истцами не оспаривается.

Согласно п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01 января 2017 года, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок.

Учитывая, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги, выдана уполномоченным органом местного самоуправления, разрешенное использование участка с кадастровым № – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о наличии в пользовании Мелехиной (Исламетдиновой С.В.) спорного земельного участка имеются в похозяйственной книге, суд приходит к выводу об отсутствий оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги №, выданной 16 сентября 2009 года администрацией Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, а следовательно, и последующего договора купли-продажи от 19 мая 2016 года.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, был приобретен в 1977 году их отцом Б.К.К..

Указанные доводы своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Какие-либо допустимые письменные доказательства, договоры, решения, подтверждающие передачу в собственность Б.К.К. жилого дома по АДРЕС суду не представлены, записей в похозяйственной книге о Б.К.К. как главе хозяйства по указанному адресу не имеется.

Свидетель Т.Г.Г. ранее в судебном заседании показала, что Б.К.К. купил дом у ее родителей Сапожниковых в 1976 году за 1 000 руб., договор не видела, суду не предъявила. С сентября 1971 года Т.Г.Г. не живет в АДРЕС. Также пояснила, что Ч.Е.К. в 2000 годах переехала в АДРЕС к дочери М.Т., которая жила с Б.А., в каком доме они жили, свидетель однозначно пояснить не смогла, со слов ее мужа, проданный Базайкину дом пустовал.

Свидетель К.З.А. ранее в судебном заседании показала, что проживает в АДРЕС с рождения, истцы раньше жили в доме напротив ее дома, сейчас данного дома нет, его снесли. По АДРЕС у истцов стоит дом, когда они его купили, не знает, по слухам знает, что купили у С.. В спорном доме жила Ч.Е.К. с начала 2000 годов до своей смерти, после ее смерти в доме стали жить квартиранты. Дом сдавал брат истцов Б.А..

Как пояснили истцы в судебном заседании, Б.А. их брат, проживал в спорном доме с супругой Мелехиной (Исламетдиновой) С.В., умер в 2014 году.

Показания истцов, свидетелей о заключении в 1977 году договора купли-продажи на спорный дом Б.К.К. суд отвергает, поскольку согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного 11 июня 1964 года и действующего в 1977 году, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно ответу администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 28 августа 2017 года, в архиве местной администрации договоры купли-продажи, дарения, приватизации на жилой дом по АДРЕС, отсутствуют (л.д. 90).

Согласно справке администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №, выданной в августе 2008 года, Б.К.К. постоянно по день смерти, то есть до 22 июля 1993 года проживал по АДРЕС, вместе с ним на день его смерти проживал и проживает по настоящее время по указанному адресу сын Базайкин Ю.К. (л.д. 66).

В суд представлена копия похозяйственной книги на жилой по АДРЕС, в которой членом хозяйства (жилого дома площадью 30 кв.м, участка площадью 1500 кв.м) числилась Ч.Е.К., умершая ДАТА, затем Мелехина С.В. (л.д. 91-95).

Согласно представленному в суд завещанию Ч.Е.К., зарегистрированная по АДРЕС, завещала все свое имущество Мелехиной С.В. (л.д. 103).

Б.К.К. умер ДАТА (л.д. 65 – свидетельство о смерти). После его смерти нотариусом Р.Н.В. заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства 29 марта 2008 года обратился истец Базайкин Ю.К., указав в заявлении в перечне наследственного имущества только земельную долю площадью 5,1 га в АДРЕС (л.д. 64).

Суд также учитывает, что Базайкин Ю.К. в 2008 году обращался в Сосновский районный суд Челябинской области к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельную долю. В размере 5,1 га в АОЗТ «П*» за своим отцом Б.К.К., умершим ДАТА при его жизни, поскольку право собственности при жизни не было зарегистрировано. Требований относительного иного недвижимого имущества, в том числе спорного земельного участка по АДРЕС, Базайкиным Ю.К. не заявлено (л.д. 69). Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 22 февраля 2008 года, вступившим в законную силу 04 марта 2008 года, исковые требования Базайкина Ю.К. удовлетворены.

29 марта 2008 года Базайкину Ю.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 29 марта 2008 года на земельную долю площадью 5,1 га в АДРЕС (л.д. 75).

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу положений ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в названной норме также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права избирается истцом, при этом, он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Учитывая, что на день открытия наследства после смерти Б.К.К. земельный участок с кадастровым № по АДРЕС ни на праве собственности, ни на праве пожизненного наследуемого владения Б.К.К. не принадлежал, то есть в состав наследства после смерти Б.К.К. не входит, истцы сторонами договора купли-продажи от 19 мая 2016 года не являются, суд приходит к выводу, что оспаривание выписки из похозяйственной книги от 16 декабря 2009 года, договора купли-продажи от 19 мая 2016 года спорного участка не направлено на восстановление прав истцов.

Кроме того, истцы Базайкин А.К. и Базайкин О.К. в установленный законом шестимесячный срок после смерти отца Б.К.К. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, по месту регистрации отца на день его смерти не проживали, что следует из вышеуказанной справки администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области.

На основании изложенного исковые требования предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

С учетом положений ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении иска имеются основания для отмены мер по обеспечению иска, принятые определением суда от 04 июля 2017 года (л.д. 58).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Базайкина А.К., Базайкина Ю.К., Базайкина О.К. к администрации Полетаевского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Исламетдиновой С.В., Васильковой Д.С. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок от 16 декабря 2009 года, договора купли-продажи от 19 мая 2016 года земельного участка с кадастровым № по АДРЕС, погашении регистрационной записи о праве собственности отказать полностью.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС совершать любые регистрационные действия и сделки с земельным участком с кадастровым номером 74:19:1510001:29 по адресу: АДРЕС, принятые определением Сосновского районного суда АДРЕС от ДАТА.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>