Решение по делу № 2-79/2019 от 23.05.2018

Дело № 2-79/2019

24RS0017-01-2018-002280-35

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Смирновой И.С., при секретаре Медельской А.В.,

с участием представителя истца ТСЖ «Люкс» Дудко Е.В., по доверенности от 19.03.2019 года, сроком действия по 19.03.2020 года,

ответчика Д.В.,

представителя ответчика Д.В. – М.Г., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ЛЮКС» к Д.В. о возложении обязанности привести общее имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ЛЮКС» обратился в суд с иском к Д.В., в котором просит, с учетом уточнений искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, о возложении на ответчика обязанности привести нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем проведения следующих работ, в помещении №, помещения № (оконные блоки) произвести: смена отливов шириной до 0,4 м., - окраску металлических поверхностей площадью до 5 кв.м. за 1 раз;

в помещении № помещения № (оконный проем) произвести: разборку откосов оконных проемов в наружных стенах, демонтаж блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах балконных в каменных стенах, установку в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых, облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием, замену откосной планки, установку пароизоляционного слоя, облицовку стен фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе, установить профили стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными.

на кровле дома отм. +56.25 (проемы) произвести: демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых, изоляцию покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо, установку произоляционного слоя, облицовку стен и откосов фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе, установить профили стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 70 000 рублей, расходы по оплате услуг за проведение судебной экспертизы в размере 30 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что нежилое помещение №, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Д.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ТСЖ «Люкс», ООО «АбсолютМонтажСтрой» проведен осмотр откосов окон помещения №, крыши над помещением №, которым установлено откосы окон помещения № не соответствуют установленным стандартам и пускают дождевую воду под вентилируемый фасад; на окнах, установленных помещением 76, откосы отсутствуют, во многих местах отсутствует керамическая плитка, разрушены материалы, обеспечивающие теплоизоляцию; нет воронки для отвода дождевой воды с крыши помещения № на нижнюю кровлю; на крыше технического этажа отсутствует верхний слой водоизоляционного ковра; отсутствуют гидроизоляционные примыкания к дверному проему и к окнам, установленным над техническим этажом; нет гидроизоляции стыков металлических листов, которыми облицован парапет (верхняя часть стен дома); на крыше над помещением (2этаж пом.№) профлист уложен с несоблюдением установленных стандартов, прогнут на стыке листов; мягкой кровле прикреплены две антенны без гидроизоляции.

Согласно заключению эксперта № «Красноярска независимая экспертиза товаров» следует, что в предъявленных эксперту помещениях, кровлях и фасаду в жилом многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес> выявлены факты нарушения гидроизоляции на кровлях, разрушения утепляющего и отделочного слоёв фасада, отсутствие наружного обрамления окон ПВХ на эксплуатируемой кровле (над помещением №). отсутствие герметичного прилегания наружных откосов и сливов на окнах ПВХ (OKI, ОК2 согласно поэтажному помещению №) и двери ПВХ (ДЕЗ 1 согласно поэтажному помещению №). Причинами затоплении помещения № по поэтажному плану является нарушение герметизации стыка водосливной воронки и эксплуатируемой кровли на отметке +66,420 и отсутствие герметизации и гидроизоляции на наружных откосах окон OКl и ОК2 согласно поэтажному плану.

Для приведения кровли над помещением № и наружного вентилируемого фасада, с внешней стороны помещения № в соответствие с технологическим регламентом требуются ремонтно-восстановительные работы, указанные в таблице № пункта 14 настоящего Заключения эксперта, произвести устройство гидроизоляции примыканий, произвести замену покрытия кровли из профлиста, произвести работы по гидроизоляции, согласно нормативной документации, произвести замену разрушенного теплоизоляционного слоя, произвести замену разрушенных облицовочных плит фасада, произвести установку отсутствующих облицовочных плиток, фасада, установить фасонные элементы для слива водоотводной воронки, произвести устройство наружных откосов и замену отливов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ кровли и фасада в жилом многоэтажном доме, расположенном но адресу: <адрес>, с учетом НДС 18% составляет - 159 439,24 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Люкс» Е.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений на основании выводов судебной экспертизы.

Ответчик Д.В., представитель ответчика М.Г., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, исковые требования признали, просили установить разумный срок для устранения самовольных переустройств, согласились с результатами судебной экспертизы. Ходатайствовали о снижении суммы расходов по оплате юридических услуг и судебной экспертизы, полагая их завышенными, из учета объема оказанных услуг представителем по настоящему делу, характера спора.

Третьи лица А.В., Департамент городского хозяйства Администрации <адрес>, ЗАО «Сибагропромстрой» в зал суда своих представителей не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Закон среди способов защиты права называет восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям представленными ФГИС ЕГРН за Д.В. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между А.В. и Д.В. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Д.В. купил у А.В. в собственность нежилое помещение 24:50:0200196:1107, площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из технического паспорта нежилого помещения № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, площадью 108,2 кв.м., расположено на 2-м и 3-м этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес>, Э.И. в адрес управляющего ТСЖ «Люкс» направлено заявление об установлении факта незаконного использования неэксплуатируемой крыши арендаторами помещения №, и повреждений мягкой кровли.

Из акта установки ограждения выхода на крышу из помещения №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для блокировки выхода на крышу через открывшийся оконный проем из помещения № по адресу: <адрес>, установлено ограждение, которое не позволяет открыться створке оконного блока более, чем на ширину проема и препятствует выходу из помещения № на крышу над квартирами №.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «Люкс» в адрес А.В.(предыдущего собственника помещения) направлено письмо с требованием устранить недостатки, возникшие в результате произведенных А.В. реконструкций технического помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра состояния крыши над помещением № были установлены следующие недостатки, а именно откосы окон помещения № не соответствовали установленным стандартам и пропускали дождевую воду под вентилируемый фасад, на окнах, установленных над помещением №, откосы отсутствовали. Во многих местах отсутствовала керамическая плитка, разрушены материалы, обеспечивающие теплоизоляцию. Отсутствовала воронки для отвода дождевой воды с крыши помещения № на нижнюю кровлю. На крыше технического этажа отсутствовал верхний слой водоизоляционного ковра. Отсутствовали гидроизоляционные примыкания к дверному проему и к окнам, установленным над техническим этажом. Отсутствовала гидроизоляция стыков металлических листов, которыми облицован парапет (верхняя часть стен дома). На крыше над помещением (2 этаж помещения №) профлист уложен с несоблюдением установленных стандартов, прогнут на стыке листов. К мягкой кровле прикреплены две антенны без гидроизоляции, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии управляющего ТСЖ «Люкс», директора и главного инженера ООО «АбсолютМонтажСтрой» и собственника помещения № А.В.

Для определения причины затопления и стоимости ремонтно-восстановительных работ нежилого помещения №, расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Люкс» обратилось к ООО «Красноярская независимая экспертиза товаров» для проведения строительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении №, кровлях и фасаду в жилом многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес> выявлены факты нарушения гидроизоляции на кровлях, разрушения утепляющего и отделочного слоев фасада, отсутствие наружного обрамления окон ПВХ на эксплуатируемой кровле (над помещением №), отсутствие герметичного прилегания наружных откосов и сливов на окнах ПВХ (ОК1, ОК2 согласно поэтажному помещению №) и двери ПВХ (ДВ1 согласно поэтажному помещению №).

Причинами затопления помещения № по поэтажному плану является нарушение герметизации стыка водосливной воронки и эксплуатируемой кровли на отметке +56,420 и отсутствие герметизации и гидроизоляции на наружных откосах окон ОК1 и ОК2 по поэтажному плану. Для привидения кровли над помещениям № и наружного вентилируемого фасада, с внешней стороны помещения № в соответствие с технологическим регламентом требуются ремонтно-восстановительные работы. Стоимость ремонтно-восстановительных раот кровли и фасада в жилом многоэтажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с учетом НДС 18% составляет – 159 439,24 рублей.

В связи с тем, что предметом судебного разбирательства является незаконная реконструкция данного нежилого помещения, которую провел первоначальный собственник помещения, а именно самовольно производились строительные работы, которые были произведены ненадлежащим образом, а так же была проведена реконструкция нежилого помещения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СибСтройЭксперт».

Согласно экспертному заключению ООО «СибСтройЭксперт» №/СО от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на объекте жилой дом по адресу: <адрес> выявлены отступления от первоначального состояния – несоответствия при производстве работ застройщиком от проектной документации и при эксплуатации, при производстве ремонтных работ допущены отступления от проектной документации, собственник также произвел работы, которые не соответствуют требованиям проектной документации и имеют отступления от технического паспорта. При производстве работ застройщиком, допущены отступления от проектной документации – не установлены на кровле ограждения, пожарная лестница Л2, не организован сбор талых и дождевых вод с крыши на отм. +56,25, собственник произвел работы по установке дверного и оконного блоков из ПВХ профилей, затрагивающие интересы других собственников, с отступлением от проектной документации, технического паспорта, эксплуатирующая организация произвела работы по восстановлению водосливной системы с отступлениями от проектной документации.

Первоначально отсутствие водосливного сбора, некачественная установка оконных отливов, установка оконных блоков в ограждающих стенах кровли, установка дверного блока вместо оконного блока и как следствие этих действий разборка облицовки фасада из плит привело к затоплениям жилых и нежилых помещений жилого дома. Устройство некачественного водосливного сбора может привести к новым затоплениям. Отсутствие ограждений на кровле пом. 76 и ограждающих конструкций проемов на крыше отм. +53.25 указанных в рабочей документации может привести к нежелательным последствиям, небезопасной эксплуатации объекта. Собственником помещения № для приведения объекта в первоначальное состояние, необходимое для нормальной эксплуатации жилого дома необходимо выполнить следующие работы (приложение № к заключению):

в помещении №, помещения №: смену отливов шириной до 0,4 м., окраску металлических поверхностей площадью до 5 кв.м. за 1 раз,

в помещении № помещения №: разборку откосов оконных проемов в наружных стенах, демонтаж блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах балконных в каменных стенах, установку в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых, облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием, замену откосной планки, установку пароизоляционного слоя, облицовку стен фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе, профили стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными.

кровля отм. +56.25: демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых, изоляцию покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо, установку произоляционного слоя, облицовку стен и откосов фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе, профили стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными.

Стоимость восстановительного ремонта, проведенной перепланировки нежилого помещения № и общедомового имущества жилого дома составляет 88 664,40 рубля.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения ООО «СибСтройЭксперт» у суда не имеется, заключение выдано экспертами соответствующей квалификации, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ.

Со стороны истца, ответчика не представлено доказательств, опровергающих заключение эксперта, и ставящих под сомнение его выводы.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (отсутствие решения о согласовании) является самовольными.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие сходные отношения, по аналогии могут применяться и в отношении нежилых помещений.

Таким образом, ответчик без согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме, произвел самовольную перепланировку помещения, путем демонтажа подоконной части наружной стены, части отмостки, являющиеся общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также иными незаконными строительными работами, которая в результате привела к подтоплению кровли и разрушению фасада.

Доказательств получения согласия сособственников дома на проведение подобной перепланировки мест общего пользования, ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах факт самовольной перепланировки нашел свое подтверждение, поскольку ответчиком в нарушение требований ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на спорную перепланировку, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, в результате перепланировки ответчиком были нарушены права других собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик в данном случае несет ответственность за незаконную перепланировку и должен привести перепланированный объект в первоначальное положение, существующее до нарушения прав иных собственников.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что самовольна перепланировка помещения согласована в установленном законом порядке и в результате перепланировки не нарушены права других собственников, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о возложении на ответчика обязанности привести нежилое помещение, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

По смыслу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая мнение сторон о сроках исполнения решения суда, исходя из объёма работ, которые необходимо выполнить ответчикам для исполнения решения суда, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и устранить последствия самовольной перепланировки, путем проведения следующих работ, а именно:

в помещении №, помещения № (оконные блоки) произвести смену отливов шириной до 0,4 м., окраску металлических поверхностей площадью до 5 кв.м. за 1 раз,

в помещении № помещения № (оконный проем) произвести: разборку откосов оконных проемов в наружных стенах, демонтаж блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах балконных в каменных стенах, установку в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых, облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием, замену откосной планки, установку пароизоляционного слоя, облицовку стен фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе, установку профилей стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными,

по кровле отм. +56.25 (проемы) произвести: демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых, изоляцию покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо, установку произоляционного слоя, облицовку стен и откосов фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе, установку профилей стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными,

в срок два месяца с момента вступления судебного решения в законную силу, учитывая благоприятные погодные условия летнего период для ремонта, и до начала сезона похолодания и дождей.

Обязанность собственника, который произвел самовольное переустройство, по приведению помещения в исходное состояние первоначальное состояние переходит к новому собственнику данного помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает, положения ст. 48, 53 ГПК РФ в соответствии с которыми, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Право Экспресс» (исполнитель) и ТСЖ «Люкс» (доверитель) был заключен договор юридического обслуживания №, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался оказать юридические услуги по представлению и защите интересов доверителя в споре с А.В. и третьими лицами по факту затопления нежилого помещения №, принадлежащего А.В., расположенного по адресу: <адрес>, а именно: осуществление письменных и устных консультаций доверителя, осуществление правового анализа документов, при необходимости ведение переговоров в досудебном порядке, составление претензии, искового заявления, ходатайств, жалоб, договоров, мирового соглашения и иных необходимых процессуальных документов, составление встречного искового заявления к А.В. по факту проведения незаконной реконструкции нежилого помещения №, представительство и защита интересов доверителя в суде Железнодорожного районного суда <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 70 000 рублей.

ТСЖ «Люкс» оплачено ООО «Право Экспресс» 70 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом объема фактически оказанных представителем услуг в рамках данного гражданского дела и категории спора, не вызывающей особой сложности, составление искового заявления, заявления о замене ответчика, уточнения иска, участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, при сборе доказательств ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 70 000 рублей не отвечает признакам разумности, в связи с чем, суд, исходя из требований ст.100 ГПК РФ, полагает признать разумной сумму таких расходов в размере 20 000 рублей.

Кроме того, подлежат взысканию расходы истца, понесенные за выполнение заключения ООО «СибСтройЭксперт» в рамках судебной строительной экспертизы.

Как видно из материалов дела, ООО ТСЖ «Люкс» оплатил 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данное заключение подготовлено по ходатайству истца.

Исходя из требований добросовестности (часть 1 статьи 35 ГПК РФ) расходы на оплату независимой технической экспертизы и (или) независимой экспертизы (оценки), понесенные истцом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с ответчика в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Расходы, понесенные за выполнение заключения ООО «СибСтройЭксперт», суд относит к убыткам, необходимым для защиты прав истца, так как заключение ООО «СибСтройЭксперт» №/СО, послужил основанием для удовлетворения исковых требований истца. Доказательств иной стоимости аналогичных услуг ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах расходы, понесенные за выполнение заключения ООО «СибСтройЭксперт», подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию в размере 30 000 рублей с Д.В. в пользу истца ООО ТСЖ «Люкс».

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ в сумме 6 000 рублей, при оплате требований неимущественного характера, которые подлежат возврату с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 76 ГПК РФ вещественные доказательства после вступления в законную силу решения суда возвращаются лицам, от которых они были получены, или передаются лицам, за которыми суд признал право на эти предметы, либо реализуются в порядке, определенном судом.

Для проведения экспертизы суд истребовал от ТСЖ «Люкс» заключение службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации <адрес>; фотофиксацию из альбома ООО «РУФАС»; акт приема-передачи многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ФГИС ЕГРН на нежилое помещение № по <адрес>; технический паспорт нежилого помещения № по <адрес>; заключение специалиста № о проведении исследования последствий затопления нежилого помещения по адресу: <адрес>; общие указания по рабочим чертежам; проектную документацию на кровлю, водоотвод с кровли; технический паспорт жилого здания № Г по <адрес>, которые надлежит возвратить истцу по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Д.В. в срок два месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, в соответствии с проектной документацией и техническим паспортом на жилой дом, и нежилое помещение, путем проведения следующих работ,

в помещении №, помещения № (оконные блоки) произвести:

- смену отливов шириной до 0,4 м.,

- окраску металлических поверхностей площадью до 5 кв.м. за 1 раз;

в помещении № помещения № (оконный проем) провести:

- разборку откосов оконных проемов в наружных стенах,

- демонтаж блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах балконных в каменных стенах,

- установку в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых,

- облицовку оконных проемов в наружных стенах откосной планкой из оцинкованной стали с полимерным покрытием,

- замену откосной планки,

- установку пароизоляционного слоя,

- облицовку стен фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе,

- установку профилей стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными;

по кровле отм. +56.25 (проемы) произвести:

- демонтаж в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с помощью проема более 2 кв.м. двухстворчатых,

- изоляцию покрытий и перекрытий изделиями из волокнистых и зернистых материалов насухо,

- установку произоляционного слоя,

- облицовку стен и откосов фасадов зданий искусственными плитами на металлическом каркасе,

- установку профилей стальные оцинкованные в комплекте с направляющими и стоечными.

Взыскать с Д.В. в пользу Товарищества собственников жилья «ЛЮКС» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, возврат государственной пошлины 6 000 рублей, а всего 56 000 рублей (пятьдесят шесть тысяч рублей).

По вступлению решения суда в законную силу возвратить ТСЖ «Люкс» документы: заключение службы архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации <адрес>; фотофиксацию из альбома ООО «РУФАС»; акт приема-передачи многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ФГИС ЕГРН на нежилое помещение № по <адрес>; технический паспорт нежилого помещения № по <адрес>; заключение специалиста № о проведении исследования последствий затопления нежилого помещения по адресу: <адрес>; общие указания по рабочим чертежам; проектную документацию на кровлю, водоотвод с кровли; технический паспорт жилого здания № Г по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова