Решение по делу № 2-530/2015 от 28.10.2015

Дело № 2-530/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Яроцкого А.Д.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество нежилого назначения

установил:

Иванов В.Н. обратился в Туркменский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество нежилого назначения в котором пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между им и СПК «Кендже-Кулакский» <адрес> в лице председателя ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения, составленный в простой письменной форме. Согласно вышеуказанного договора, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» его собственность было передано недвижимое имущество: 1.чабанский домик инв.№,лит. А, общей площадью 92,50 кв. м., назначение- нежилое, этажность-1; 2.свинарник-литера инв.№ - литера А1, общей площадью 1428,80 кв.м., назначение-нежилое, этажность-1; 3.свинарник инвентарный № -литера А2, общей площадью 492,0 кв.м., этажность-1, назначение- нежилое; 4.свинарник инвентарный № -литера A3, общей площадью 1033,2 кв.м., назначение-нежилое, этажность-1. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>, в 500 м. на северо-восток от ориентира <адрес>, на земельном участке, находящемся в распоряжении Кендже-Кулакского сельсовета <адрес>, что подтверждается справкой № от 26.10.2015г. В двусторонней сделке купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ продавцом является СПК «Кендже-Кулакский» <адрес> в лице председателя правления СПК «Кендже-Кулакский» ФИО1, а покупателем он. В соответствии со ст. 454 и 549 ГК РФ сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнена: им по условиям договора купли-продажи от 05.04.2012г. на счет продавца- СПК «Кендже-Кулакский» <адрес> в качестве уплаты за объекты недвижимости была внесена сумма в размере №, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму №, выданной СПК (колхозом-племзаводом) «Кендже-Кулакский» <адрес>, а продавцом мему были переданы объекты недвижимости, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Он удовлетворен качественным состоянием объектов недвижимости и не имеет никаких претензий к продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась, поэтому полагает возможным признать за ним право собственность для последующего обращения в регистрирующий орган. СПК «Кендже-Кулакский» является приемником СХП «Кендже-Кулакское» и колхоза «40 лет октября» <адрес>. СХП «Кендже-Кулакское» образовалось из колхоза «40 лет Октября». Право собственности СХП «Кендже-Кулакакое» возникло на основании передаточного акта по основным средствам, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СХП реорганизовано в СПК «Кендже-Кулакский». В соответствии со ст. 58 ПС РФ при реорганизации был составлен акт передачи по основным средствам из СХП «Кендже-Кулакское» с СПК «Кендже-Кулакский», являющийся приложением к постановлению главы <адрес>ной государственной администрации № от 19.03.1999г. Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ указанные в исковом заявлении объекты недвижимости принадлежали на праве собственности СПК «Кендже-Кулакский» на основании передаточных актов основных средств в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц. Этим подтверждалось право продавца на распоряжение имуществом. Однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Поскольку в правоустанавливающих документах- в акте передачи имущества их СХП «Кендже-Кулакское» в СПК «Кендже-Кулакский» не указан вид регистрируемого права, на котором перешло имущество к СПК «Кендже-Кулакский». Объекты недвижимости : три свинарника и чабанский домик списаны с баланса СПК «Кендже-Кулакский» в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2012г. и произведенной оплатой в полном объеме. Поэтому просит признать за ним, Ивановым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество нежилого назначения: 1.чабанский домик, инвентарный №, лит.А, общей площадью 92,5 кв.м., назначение -нежилое, этажность-1; 2.свинарник, инвентарный №, лит.А1, общей площадью 1428,8 кв.м., назначение-нежилое, этажность-1; 3.свинарник, инвентарный №, лит.А2, общей площадью 492,0 кв.м., назначение-нежилое, этажность-1; 4.свинарник, инвентарный №, лит.АЗ, общей площадью 1033,2 кв.м., назначение -нежилое, этажность-1, находящиеся по адресу <адрес>, в 500 м на северо-восток от ориентира <адрес>.

Истец Иванов В.Н. заседание не явился, представив заявление в котором просит суд рассмотреть дело без его участия и настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СПК «Кендже-Кулакский» в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает и не возражает против удовлетворения иска.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Туркменского отдела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по иску Иванова В.Н. в отсутствие истца, представителей ответчика и заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Иванов В.Н. приобрел в СПК «Кендже-Кулакский» <адрес> чабанский домик, свинарник, свинарник, свинарник за №, что следует из представленных договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СПК «Кендже-Кулакский» от ДД.ММ.ГГГГ, единогласным голосованием приняло решение о продаже трех свинарников и чабанского домика Иванову В.Н. Решение общего собрания никем не обжаловалось.

Свинарники и чабанский домик принадлежали на праве собственности СПК «Кендже-Кулакский» на основании передаточных актов основных средств в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц. Этим подтверждалось право продавца на распоряжение имуществом.

Сделка сторонами исполнена, оплата Ивановым В.Н. произведена путем внесения денежных средств в размере № в кассу СПК «Кендже-Кулакский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Свинарники и чабанский домик списаны с баланса СПК «Кендже-Кулакский» в связи с заключением договора купли-продажи, согласно справке выданной СПК «Кендже-Кулакский».

Согласно технического паспорту чабанского домика и трех свинарников от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Туркменским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Иванову В.Н., за ним числится объект недвижимости состоящий из: чабанского домика инв. №, лит. А, общей площадью 92,50 кв. м., назначение - нежилое, этажность-1; свинарника - инв.№, литера А1, общей площадью 1428,80 кв.м., назначение - нежилое, этажность-1; свинарника инвентарный №, литера А2, общей площадью 492,0 кв.м., этажность-1, назначение - нежилое; свинарника инвентарный №. литера A3, общей площадью 1033,2 кв.м., назначение - нежилое, этажность-1., находящиеся по адресу: <адрес>, в 500 м на северо-восток от ориентира <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кендже-Кулакским сельсоветом, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения площадью 36800 кв.м., с кадастровым номером 26:09:110813:5, под объектами животноводства по адресу: <адрес>, в 500 м на северо-восток от ориентира <адрес>, находится в распоряжении администрации <адрес> Ставропольского кроая.

По правилам ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и, соответственно, договор купли-продажи нежилого назначения считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

Зарегистрировать переход права собственности сторонами не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающих документах, а именно в акте передачи имущества из СХП «Кендже-Кулакское» в СПК «Кендже-Кулакский» не указан вид регистрируемого права на имущество полученное СПК «Кендже-Кулакский».

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ спорные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности СПК «Кендже-Кулакский» на основании передаточных актов основных средств в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц. Этим подтверждалось право продавца на распоряжение имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» в документах, предоставляемых в регистрирующий орган и являющихся основанием для регистрации прав, необходимым условием считается указание вида регистрируемого права.

Поскольку правомерность заключения договора купли-продажи свинарников и чабанского домика не оспаривается, суд считает возможным признать за Ивановым В.Н. право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ивановым В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество нежилого назначения: чабанский домик, инвентарный №, лит.А, общей площадью 92,5 кв.м., назначение - нежилое, этажность-1; свинарник, инвентарный №, лит.А1, общей площадью 1428,8 кв.м., назначение - нежилое, этажность-1; 3.свинарник, инвентарный №, лит.А2, общей площадью 492,0 кв.м., назначение-нежилое, этажность-1; 4.свинарник, инвентарный №, лит.АЗ, общей площадью 1033,2 кв.м., назначение -нежилое, этажность-1, находящиеся по адресу <адрес>, в 500 м на северо-восток от ориентира <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Д. Яроцкий