Решение по делу № 2-613/2022 от 31.05.2022

УИД 66RS0№-39

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда                                               20 июля 2022 года

мотивированное решение составлено 27 июля 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре Овериной М.М.,

с участием истца Дмитриева М.В., его представителя Торопова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева ФИО7, Дмитриевой ФИО8 к администрации Тавдинского городского округа о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриев М.В. и Дмитриева С.В. обратились в суд с иском к администрации Тавдинского городского округа, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м..

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев М.В. и Дмитриева С.В. приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому <адрес> по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Кошукского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право на квартиру зарегистрировано не было. Фактически квартира находилась и находится по адресу: <адрес>-б, <адрес>. Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был аннулирован адрес: <адрес>, объекта регистрации квартиры с кадастровым номером 66:27:1502001:296, в связи с присвоением нового адреса: <адрес>. За Дмитриевым М.В. оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-б, <адрес>. Фактически в жилом доме расположено 2 квартиры. Согласно заключению о технической возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные объекты права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», жилой дом может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости. Фактически <адрес> представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома литер А, общей площадью 68,5 кв.м., которая состоит из помещений основного (жилого) и вспомогательного (кухня, коридор, ванная, туалет) назначения, и холодного пристроя, имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Не имеет сообщения с другой частью данного жилого помещения дома, имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем - электроснабжение, водопровод, водоотведение (выгребные ямы). Собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, не имеется.

В судебном заседании истец Дмитриев М.В. и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали полностью, по доводам, изложенным в иске.

Истец Дмитриева С.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Тавдинский городской округ, <адрес>, муниципальной собственностью не являются. Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № аннулирован адрес «<адрес>) в связи с присвоением адреса «Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>». Администрация Тавдинского городского округа не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дмитриевой С.В. и представителя ответчика.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру в настоящее время в установленном законом порядке им не оформлено. В квартире номер 2 по данному адресу проживают истцы Дмитриев М.В. и Дмитриева С.В.. Их квартиры являются изолированными друг от друга, общих помещений не имеют.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с председателем колхоза «Знамя», Дмитриев М.В. и Дмитриева С.В. приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Кошукского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за Дмитриевым М.В. и Дмитриевой С.В. зарегистрировано право собственности на <адрес>, по ? доле за каждым.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О соответствии адресов», адрес жилого дома «<адрес>, д. Кошуки, <адрес>» принадлежащего Дмитриеву М.В. и Дмитриевой С.В. на основании постановления Главы администрации Кошукского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено соответствие адресу «<адрес>, д. Кошуки, <адрес>-б, <адрес>) жилого дома, указанному в договоре купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» объекту адресации – квартире, расположенной в жилом доме с кадастровым номером 66:27:1501001:229, принадлежащему на праве общей долевой собственности в ? доле Дмитриеву М.В., в ? доле Дмитриевой С.В. присвоен адрес: <адрес>, д. Кошуки, <адрес>-б, <адрес>.

В соответствии с техническими паспортами домовладения и строения по адресу: <адрес> часть жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 68,5 кв.м., состоит из трех комнат, кухни, ванной туалета, год постройки 1992.

На основании постановления администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса», аннулирован адрес: <адрес>, объекта адресации – жилого дома с кадастровым номером 66:27:1501001:296 в связи с присвоением нового адреса. <адрес>ю 68,5 кв.м., признанному самостоятельным объектом права в виде автономного блока с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», присвоен адрес: Российская федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>, включает в себя два жилых помещения, на одно из которых правом собственности обладают истцы по ? доле каждый.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с ДД.ММ.ГГГГ запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с положением ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Из заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно отнести к дому блокированной застройки. В соответствии со СНиП 31-02-2001, части жилого <адрес> № является автономными жилыми блоками. Каждый автономный блок соответствует признакам одноквартирного жилого дома. Постановка такого блока на государственный кадастровый учет, в соответствии с рекомендациями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №), может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». В связи с чем, дается заключение о технической возможности раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельный объект права в виде здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», в том числе: Дмитриеву М.В. и Дмитриевой С.В. может быть выделено из общей собственности, принадлежащее им жилое помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета - здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью 68,5 кв., который имеет отдельный выход на территорию общего пользования (объект №).

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> имеет два отдельных автономных блока, собственниками блока № являются истцы. Оба блока жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок жилого дома имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому блоку частям домостроения. Каких-либо помещений общего пользования блоки жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, должен быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение принадлежащее истцам является изолированным, представляющим блок (часть) жилого дома, при наличии заключения ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за истцами права собственности на блок (часть) жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае указанный блок (часть) жилого дома блокированной застройки представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки, с которым подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева ФИО9 и Дмитриевой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Дмитриевым ФИО11 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.

Признать за Дмитриевой ФИО12 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тавдинский городской округ, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 27 июля 2022 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья     подпись        Рудаковская Е.Н.