Решение от 30.01.2024 по делу № 2-81/2024 (2-904/2023;) от 25.12.2023

Дело № 2-81/2024

27RS0012-01-2023-001206-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын                                30 января 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С.М. и Ивановой Ю.М. к ПАО «Сбербанк России» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Иванов С.М. и Иванова Ю.М. обратились в суд к ответчику ПАО «Сбербанк России», просят прекратить обременение в отношении их квартиры, кадастровый номер которой №, расположенной по адресу: <адрес> в связи с полным расчетом по кредитному договору.

В судебное заседание истцы, представитель ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не прибыли.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.10.2012 и Выпиской из ЕГРН от 06.12.2023, Иванов С.М. и Иванова Ю.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На данное жилое помещение зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу К. 12.05.2006 произведена государственная регистрация ипотеки, номер регистрации № (л.д. 23, 7-9).

В соответствии со справкой ПАО Сбербанк России следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым С.М. и ПАО Сбербанк России заключен кредитный договор № по программе «Молодая семья». Сумма кредитного договора 340 000 руб., дата окончания кредитного договора 19.05.2026. По состоянию на 11.09.2023 полная задолженность по кредиту 0.00 руб. (л.д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с абз. 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что обязательства истцов Иванова С.М. и Ивановой Ю.М. по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России» сроком до 19.05.2026, по состоянию на 11.09.2023 полностью исполнены, следовательно, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова С.М., Ивановой Ю.М., удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья                                                                                     О.В. Рябов

Дело № 2-81/2024

27RS0012-01-2023-001206-35

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

пос. Чегдомын                                30 января 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Косоговой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С.М., Ивановой Ю.М. к К., ПАО «Сбербанк России» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.М. и Иванова Ю.М. обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, просит прекратить обременение в отношении их квартиры, кадастровый номер которой №, расположенной по адресу: <адрес> связи с полным расчетом по кредитному договору.

В судебном заседании истцы, представитель ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не прибыли.

Ответчик К. в судебное заседание не прибыла, в соответствии с сообщения отдела ЗАГС администрацией Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, К.., умерла 27.08.2006.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░ ░.░.