Решение по делу № 2-5930/2023 от 01.11.2023

16RS0049-01-2023- 009596-48

2.186

Дело №2-5930/2023

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

20 декабря 2023 года                          город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                   Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                    Шарафутдиновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Латыпова Джаудата Ильгизаровича, индивидуального предпринимателя Исмагиловой Оксаны Александровны к Яганшину Руслану Мударисовичу о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от --.--.---- г., по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 14 кв. м, расположенное по адресу: ... ...Б, офис 204 (2 этаж), кадастровый №--.

Помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи нежилого помещения от --.--.---- г..

Согласно п. 3.5. договора арендатор обязан в течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать постоянную и переменную арендную плату: оплата постоянной арендной платы производится за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца (п. 6.2.1. Договора); оплата переменной части в течение 5 (пять) рабочих дней с момента предоставления такого счета на оплату (п. 6.2.4. договора).

По условиям договора (п. 3.15.) арендатор обязан оплатить проведение ремонтных работ после освобождения помещения в течение 5 (пяти) дней после представления счета. При этом расходы по текущему ремонту понимаются как исправление повреждений и ухудшений имущества, то есть приведение его в первоначальный вид, не подпадающие под понятие капитального ремонта.

В результате осмотра помещения было установлено, что стоимость ремонтных работ составляет 10 470 рублей 00 копеек, что подтверждается дефектной ведомостью от --.--.---- г..

В день подписания договора арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы 19 600 рублей 00 копеек в соотношении ? ИП ФИО1, ? ИП ФИО2), в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из договора (п. 6.2.).

По условиям п. 6.2.3 договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных п.3.15. договора, во вторую очередь погашение арендной платы по договору.

Согласно п. 6.1.1 договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 19 600 рублей 00 копеек (в соотношении ? ИП ФИО1, ? ИП ФИО2). Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании п. 10.3. договора арендодатель отправил в электронном виде уведомление об одностороннем расторжении договора от --.--.---- г., в связи с неоплатой арендной платы в установленные договором сроки.

По состоянию на --.--.---- г. задолженность арендатора составляет 25 022 рубля 00 копеек: перед арендодателем ИП ФИО1 12 511 рублей 00 копеек, в том числе: 9 800 руб. – просроченная задолженность по постоянной арендной плате за май 2022 г.; 1 915 руб. – просроченная задолженность по переменной арендной плате за май 2022 г.; 653 руб. - просроченная задолженность по постоянной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 143 руб. - просроченная задолженность по переменной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Перед арендодателем ИП ФИО2 12 511 рублей 00 копеек, в том числе: 9 800 руб. – просроченная задолженность по постоянной арендной плате за май 2022 г.; 1 915 руб. – просроченная задолженность по переменной арендной плате за май 2022 г.; 653 руб. - просроченная задолженность по постоянной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 143 руб. - просроченная задолженность по переменной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Согласно п. 7.4 в случае просрочки платежей по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Так как должник не оплатил арендную плату в установленный договором срок, на сумму просроченного платежа подлежат начислению пени с учетом действия моратория с --.--.---- г. по --.--.---- г., введенного Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Сумма пени по постоянной арендной плате в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила: перед ИП ФИО1 49 762 рубля 91 копейка; перед ИП ФИО2 49 762 рубля 91 копейка.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора составляет 124 547 рублей 82 копейки, из них: 25 022 рубля 00 копеек – задолженность по договору субаренды нежилого помещения; 99 525 рублей 82 копейки – пеня с --.--.---- г. по --.--.---- г. за просрочку по договору субаренды нежилого помещения постоянной платы.

--.--.---- г. ИП ФИО1 и ИП ФИО2 пытались урегулировать спор в досудебном порядке, направив в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность. Однако оплата задолженности со стороны ответчика не была произведена.

--.--.---- г. истцами было направлено мировому судье судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... заявление о выдаче судебного приказа на взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения от --.--.---- г..

Мировым судьей судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... было вынесено определение от --.--.---- г. об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от --.--.---- г. в пользу ИП ФИО1 12 511 рублей 00 копеек; взыскать с должников в пользу ИП ФИО1 49 762 рубля 91 копейка- пеню с --.--.---- г. по --.--.---- г. за просрочку постоянной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения; взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от --.--.---- г. в пользу ИП ФИО2 12 511 рублей 00 копеек; взыскать с должника в пользу ИП ФИО2 49 762рубля 91 копейка- пеню с --.--.---- г. по --.--.---- г. за просрочку постоянной арендной платы по договору субаренды нежилого помещения; взыскать с ответчика в пользу ИП ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 4 948 рублей 00 копеек.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено общество с ограниченной ответственностью «Платформа-Т».

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Платформа-Т» в судебное заседание не явился, судом был извещен.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что между ИП ФИО1, ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения от --.--.---- г., по которому арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 14 кв. м, расположенное по адресу: ... ...Б, офис 204 (2 этаж), кадастровый №-- (л.д.16-18).

Данное помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи нежилого помещения от --.--.---- г. (л.д.19).

Согласно п. 3.5. договора арендатор обязан в течение всего срока аренды нежилого помещения в установленные сроки оплачивать постоянную и переменную арендную плату: оплата постоянной арендной платы производится за следующий месяц не позднее последнего дня текущего месяца (п. 6.2.1. Договора); оплата переменной части в течение 5 (пять) рабочих дней с момента предоставления такого счета на оплату (п. 6.2.4. договора).

По условиям договора (п. 3.15.) арендатор обязан оплатить проведение ремонтных работ после освобождения помещения в течение 5 (пяти) дней после представления счета. При этом расходы по текущему ремонту понимаются как исправление повреждений и ухудшений имущества, то есть приведение его в первоначальный вид, не подпадающие под понятие капитального ремонта.

В результате осмотра помещения было установлено, что стоимость ремонтных работ составляет 10 470 рублей 00 копеек, что подтверждается дефектной ведомостью от --.--.---- г..

В день подписания договора арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы 19 600 рублей 00 копеек (в соотношении ? ИП ФИО1, ? ИП ФИО2), в обеспечение надлежащего выполнения своих обязательств, вытекающих из договора (п. 6.2.).

По условиям п. 6.2.3. договора обеспечительный платеж обеспечивает исполнение в первую очередь обязательства по оплате ремонтных работ, предусмотренных п.3.15. договора, во вторую очередь погашение арендной платы по договору.

Согласно п. 6.1.1. договора арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 19 600 рублей 00 копеек (в соотношении ? ИП ФИО1, ? ИП ФИО2). Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании п. 10.3. договора арендодатель отправил в электронном виде уведомление об одностороннем расторжении договора от --.--.---- г., в связи с неоплатой арендной платы в установленные договором сроки.

Между тем, в нарушение требований вышеприведенных норм действующего законодательства и условий вышеуказанных договора субаренды, обязательства по оплате ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на --.--.---- г. в размере 25 022 рубля 00 копеек: перед арендодателем ИП ФИО1 12 511 рублей 00 копеек, в том числе: 9 800 руб. – просроченная задолженность по постоянной арендной плате за май 2022 г.; 1 915 руб. – просроченная задолженность по переменной арендной плате за май 2022 г.; 653 руб. - просроченная задолженность по постоянной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 143 руб. - просроченная задолженность по переменной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Перед арендодателем ИП ФИО2 12 511 рублей 00 копеек, в том числе: 9 800 руб. – просроченная задолженность по постоянной арендной плате за май 2022 г.; 1 915 руб. – просроченная задолженность по переменной арендной плате за май 2022 г.; 653 руб. - просроченная задолженность по постоянной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; 143 руб. - просроченная задолженность по переменной арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

--.--.---- г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако оплата задолженности со стороны ответчика не была произведена.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности судом проверен, признан корректным и принят. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет им не представлен.

При таких обстоятельствах подлежит взысканию с    ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность договору субаренды нежилого помещения в размере 12 511 рублей 00 копеек и в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность договору субаренды нежилого помещения в размере 12 511 рублей 00 копеек

При разрешении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 7.4 в случае просрочки платежей по арендной плате, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Так как должник не оплатил арендную плату в установленный договором срок, на сумму просроченного платежа истцом начислены пени с учетом действия моратория с --.--.---- г. по --.--.---- г., введенного Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №-- «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно расчету истца сумма пени по постоянной арендной плате в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет: перед ИП ФИО1 49 762 рубля 91 копейка; перед ИП ФИО2 49 762 рубля 91 копейка.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 8 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г., указано, что применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В рассматриваемом случае, разрешая вопрос о размере неустойки, суд исходит из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и отсутствия (недоказанности) особых обстоятельств, обусловливающих возможность полного взыскания неустойки, о взыскании которых просит истец.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого обязательство не исполнялось, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его прав), суд полагает, что сумма неустойки в указанном истцом размере явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер пени перед ИП ФИО1 с 49 762 рубля 91 копейка до 20 000 рублей; размер пени перед ИП ФИО2 с 49 762 рубля 91 копейка до 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом ИП ФИО2 по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 948 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233 – 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О     Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №-- №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 165801981404) задолженность договору субаренды нежилого помещения в размере 12 511 рублей 00 копеек, пени по состоянию на --.--.---- г. в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №-- №--) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 165712422732) задолженность договору субаренды нежилого помещения в размере 12 511 рублей 00 копеек, пени по состоянию на --.--.---- г. в размере 20 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 948 рублей.

В остальной части исковых требований- отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)     Ягудина Р.Р.