Решение по делу № 2-2292/2023 от 27.06.2023

УИД 63RS0№-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 августа 2023 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левченко О. В. к Гончаровой В. С.,Смирновой Г. Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гончарова Я. А., о взыскании задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Левченко О.В. обратилась в суд с иском к Гончаровой В.С.,Смирновой Г.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гончарова Я.А., о взыскании суммы задатка.

В обоснование исковых требований истец указала, что <дата> сответчиками Смирновой Г.Р., действующей в своих интересах и винтересах несовершеннолетних Гончаровой В.С., Гончарова Я.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям данного договора стороны в срок до <дата> включительно обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, площадью 38,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес>. Согласно условиям предварительного договора истец внесла ответчику задаток за указанное жилое помещение в размере 30 000 рублей. Ответчик принятые на себя обязательств по предварительному договору не выполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли-продажи. <дата> истец обратилась к ответчику с письменной претензией, в которой потребовала возврата денежных средств, претензия не исполнена.

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства,просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу двойной размер суммы задатка вразмере 60 000 рублей.

Истец Левченко О.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации,опричинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства <адрес> Администрации г.о. Самара департамент опеки, попечительства и социальной поддержки в судебное заседание не явился, вписьменном отзыве на иск просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом уведомления ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства свынесением по делу заочного решения.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев смомента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, вдоказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что по предварительному договору купли-продажи жилого квартиры от <дата>, заключенного между продавцами Смирновой Г.Р., действующей в своих интересах и в качестве законного представителя Гончарова Я.А., Гончаровой В.С.,и покупателем ЛевченкоО.В. продавец обязался продать, а покупатель купить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 1600000рублей, из которых 30000 рублей будет передана покупателем продавцу в качестве задатка, 370000 рублей передается в качестве первоначального взноса за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи, до сдачи его на государственную регистрацию, оставшаяся часть в размере 1 200000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ПАО «АК БАРС» Банк. Стороны согласовали заключение основного договора в срок до <дата> включительно. Получение ответчиками денежных средств в счет задатка подтверждается подписанным сторонами предварительного договора от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>,жилое помещение скадастровым номером 63:26:2204001:239, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности,по 1/3 доли каждому, принадлежит Гончарову Я.А., Смирновой Г.Р., Гончаровой В.С. наосновании договора купли-продажи от <дата>.

В адрес ответчика Смирновой Г.Р. истцом <дата> направлялась претензия о возврате денежных средств в размере 60000 рублей как суммы задатка. Согласно отчету об отслеживании отправления ответчиком претензия получена не была.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи жилого помещения в срок до <дата>, а также письменный отказ от заключения договора купли-продажи суду непредставлены.

Стороной ответчика не представлено доказательств виновных действий/бездействий покупателя в не заключении основного договора, закоторые наступила ответственность в виде оставления суммы задатка упродавца.

Как следует из искового заявления, <дата> у сторон было назначено совершение сделки по заключениюосновного договора купли-продажи объекта недвижимости у нотариуса, однако заключение основного договора купли-продажи не состоялось ввиду наличия двух обременений на объект недвижимости в виде запрета на регистрационные действия в связи сзадолженностью продавца перед третьими лицами.

<дата> повторно назначено совершение сделки по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости у нотариуса, однако у Смирновой Г.Р., как продавца, отсутствовало согласие органов опеки на указанную сделку. Данный документ является обязательным, ввиду приобретения указанного объекта недвижимости Смирновой Г.Р. сиспользованием материнского капитала.

<дата> повторно назначена сделка по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости у нотариуса, но СмирноваГ.Р., являясь продавцом по указанной сделке, перенесла дату совершения сделки ввиду повторного отсутствия у нее согласия органов опеки.

<дата> снова назначена сделка по заключению основного договора купли-продажи объекта недвижимости у нотариуса, но сделка несостоялась, так как пришел отказ банка, предоставляющего кредитные денежные средства на приобретение указанного жилья, в связи снеблагонадежностью продавца.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, пояснения истца о причинах незаключения основного договора, суд приходит к выводу, что за неисполнение предварительного договора ответственна сторона продавца, в связи с чем суд приходит квыводу, что стороной ответчика подлежит возврату как задаток в сумме 50000 рублей, так и штрафной задаток в соответствии с условиями предварительного договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко О. В. - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гончаровой В. С. (паспорт серии 3619 №), Смирновой Г. Р. (паспорт серии 3615 №), Гончарова Я. А., в лице законного представителя Смирновой Г. Р. (паспорт серии 3615 №) в пользу Левченко О. В. (СНИЛС 139-550-285 77) сумму задатка по предварительному договору купли-продажи от <дата> вразмере 60000 (шестьдесят тысяч)рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано вапелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: подписьВ.А. Зинкин