Решение по делу № 2-1489/2018 от 24.10.2018

Дело №2-1489/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 декабря 2018 года                            г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

с участием представителя истца Мешкуть М.Н.,

ответчика Маркиевой Л.А.,

при секретаре Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сегежского муниципального района к Маркиевой Людмиле Анатольевне об обязании освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Сегежского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что 15 мая 2007 года между администрацией Сегежского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Маркиевой Л.А. заключен договор №1896 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района, по которому администрация передала, а индивидуальный предприниматель Маркиева Л.А. приняла в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 81,1 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2011 №1769), в том числе торговая площадь – 34,7 кв.м. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 15.05.2007, предоставлялось для размещения магазина продовольственных товаров. Согласно пункту 2.1. Договора срок аренды установлен с 15.05.2007 по 31.03.2008. Пунктом 2.3. Договора предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно подпункту 4.4.3. Договора в обязанности арендатора входило своевременное внесение арендной платы за пользование помещением. Пунктом 5.1. Договора определено, что за указанное в пункте 1.1. Договора аренды помещение арендатор ежемесячно в срок до пятого числа оплачиваемого месяца вносит арендодателю арендную плату, которая составляет в месяц 3 190,27 руб. (без НДС). Однако, условия договора о внесении арендной платы за пользование помещением, ответчиком не исполняются. Решением Арбитражного Суда Республики Карелия от 21 июня 2012 года иск администрации Сегежского муниципального района к ИП Маркиевой Л.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1896 от 15.05.2007 за период с июня 2011 года по март 2012 года и пеней за период с 6 июня 2011 года по 29 февраля 2012 года удовлетворен. Администрация неоднократно направляла в адрес ответчика уведомления об изменении арендной платы, а также листы расчета арендной платы, при этом, условия Договора о внесении арендной платы за пользование помещением, ответчиком вновь не исполняются. 26.02.2018 администрация направила в адрес ответчика письмо-претензию с просьбой оплатить задолженность, одновременно уведомила ответчика об одностороннем отказе от Договора. Указанная претензия ответчиком не получена, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения. Таким образом, Договор прекратил свое действие в связи с односторонним отказом администрации с июня 2018 года. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 по 26.05.2018 составила 451 009,86 руб. Кроме того, пунктом 6.1. Договора установлено, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пеней за период с 05.04.2012 по 23.10.2018 составила 529 287,09 руб. Общая сумма задолженности составила 980 296,95 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, помещение по акут приема-передачи администрации не передано. Ответчик прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03.10.2017. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Маркиевой Л.А. в пользу администрации Сегежского муниципального района 980 296,95 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору №1896 от 15.05.2007 за период с 1 апреля 2012 года по 26 мая 2018 года в сумме 451 009,86 руб.; пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды №1896 от 15.05.2007 за период с 5 апреля 2012 года по 23 октября 2018 года в сумме 529 287,09 руб.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №1896 от 15.05.2007 за период с 24.10.2015 по 26.05.2018 в сумме 221 765,27 руб., пени за просрочку платежа за период с 24.10.2015 по 23.10.2018 в сумме 136 127,14 руб.

В судебном заседании представитель администрации Сегежского муниципального района Мешкуть М.Н., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, просила также обязать Маркиеву Л.А. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 81,1 кв.м., в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу и передать его администрации Сегежского муниципального района по акту приема-передачи в освобожденном виде, в состоянии не хуже первоначального.

Ответчик Маркиева Л.А. в судебном заседании полагала, что размер арендной платы и сумма пеней завышена истцом, нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 81,1 кв.м., готова передать администрации по акту приема-передачи.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со статьёй 606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По делу установлено, что 15 мая 2007 года между администрацией Сегежского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Маркиевой Л.А. заключен договор №1826 на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Сегежского муниципального района (далее по тексту – договор), согласно которому администрация передала, а индивидуальный предприниматель Маркиева Л.А. приняла в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., общей площадью 81.1 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2011 №1769), в том числе торговая площадь – 34,7 кв.м.

Как следует из Выписки Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Маркиева Л.А. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 27 октября 2017 года.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды установлен с 15.05.2007 по 31.03.2008.

Помещение передано ответчику по акту от 15 мая 2007 года приема-передачи нежилого помещения к договору аренды №1896 от 15 мая 2007 года.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно подпункту 4.4.3. договора в обязанности арендатора входило своевременное внесение арендной платы за пользование помещением.

Пунктом 5.1. договора определено, что за указанное в пункте 1.1. Договора аренды помещение арендатор ежемесячно в срок до пятого числа оплачиваемого месяца вносит арендодателю арендную плату, которая составляет в месяц 3 190,27 руб. (без НДС).

Впоследствии арендная плата неоднократно менялась, ИП Маркиевой Л.А. направлялись по адресу регистрации уведомления об этом с соответствующими расчетами. С 1 января 2012 года арендная плата составила 4598,37 руб. (без НДС), с 1 января 2013 года – 5 058,21 руб. (без НДС), с 1 января 2014 года – 5583,73 руб. (без НДС), с 1 января 2015 года – 6 174,95 руб. (без НДС), с 1 января 2016 года – 6 831,86 руб. (без НДС), с 8 февраля 2017 года – 7488,77 руб. (без НДС), с 1 марта 2018 года – 7 685,85 руб. (без НДС).

Согласно пункту 6.1. договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% с просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условия договора о внесении арендной платы за пользование помещением, ответчиком не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору №1896 от 15.05.2007.

26 февраля 2018 года администрация направила в адрес ответчика письмо-претензию с просьбой оплатить задолженность, одновременно уведомила ответчика об одностороннем отказе от договора. Ответчику предложено передать помещение по акту приема-передачи 28 мая 2018 года.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, договор прекратил своё действие с односторонним отказом администрации с июня 2018 года.

    В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 4.4.10. договора арендатор обязан не позднее, чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с досрочным расторжением договора, так и при окончании срока его действия, и сдать помещение по акту приема-передачи арендодателю в исправном состоянии.

До настоящего времени задолженность не погашена, помещение по акту приема-передачи администрации не передано. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств возврата имущества истцу.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, пени за несвоевременную оплату арендной платы, задолженность по арендной плате за период с 24.10.2015 по 26.05.2018 составила 221 765,27 руб., пени за период с 24.10.2015 по 23.10.2018 составили 136 127,14 руб.

Учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в пункте 69 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленный в договоре аренды размер неустойки – 0,1 % в день составляет 36% в год, при действующей ставке рефинансирования – 7,50% и превышает средневзвешенные ставки процентов, вследствие чего обладает признаком несоразмерности последствия нарушения ответчиком обязательства.

Учитывая компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, требования разумности, справедливости, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 35 000 рублей. Не находит суд оснований для снижения неустойки в большем размере, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 221 765,27 руб., пени в сумме 35 000 руб.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку администрация Сегежского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 767,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Сегежского муниципального района удовлетворить частично.

Обязать Маркиеву Людмилу Анатольевну освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 81,1 кв.м. и передать его администрации Сегежского муниципального района в освобожденном виде в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Маркиевой Людмилы Анатольевны в пользу администрации Сегежского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 221 765 рублей 27 копеек, пени в сумме 35 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Маркиевой Людмилы Анатольевны в доход бюджета Сегежского муниципального района государственную пошлину в размере 5 767 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                    Д.А. Балашов

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено 04.12.2018.