Решение по делу № 2-1580/2022 от 03.11.2022

                                                                                                                                Дело № 2-1580/2022

24RS0018-01-2022-002179-58

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года                                                   г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

с участием прокурора ФИО2,

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика Жуковой Л.В.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Жуковой Л. В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии и признании утратившими право пользования жилым помещением,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Жуковой Л.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, признать Жукову Л.В. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № по <адрес>, взыскать задолженность за проживание в общежитии в сумме 19651,04 рубля и понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6787 рублей.

Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г. Зеленогорск <адрес> является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Жукова Л.В. заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Согласно данному договору Жукова Л.В., как наниматель жилого помещения, обязалась ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора ответчиком не исполняется с октября 2021 года, задолженность по оплате за 13 месяцев по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49391,76 руб.

Жукова Л.В. неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погашения долга.

Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчицы взыскана задолженность в сумме 35362,72 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Жукова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала, не оспаривая факт нарушения обязательств по своевременному внесению платы за комнату и размера существующей задолженности, просила отсрочить расторжение договора найма по тем основаниям, что это единственное для нее жилое помещение.

Выслушав представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст. 83 ч. 4 п. 1 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 101 ч. 3 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» в соответствии с договором доверительного управления объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Жуковой Л.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, предоставлено жилое помещение - комната №, общей площадью 16,4 кв.м.

Согласно разделу 5 договора, по требованию наймодателя договор найма специализированного жилого помещения в общежитии может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии со справкой ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, ком. 308, на регистрационном учете состоит Жукова Л.В.

Согласно справке бухгалтера, докладной заведующей общежитием задолженность Жуковой Л.В., по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2021 года по октябрь 2022 года составляет 49391,76 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в ЗАТО г.Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ с Жуковой Л.В. взыскана задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с сентября 2021 года по май 2022 года в размере 34740,72 руб.

Размер задолженности за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года составляет 19651,04 руб., что подтверждается справкой бухгалтера ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ.

Жукова Л.В. в судебном заседании период образования и сумму задолженности не оспаривала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наниматель имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма.

Неоднократные предупреждения истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлены ответчиком Жуковой Л.В. без исполнения.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Жукова Л.В. поставлена в известность о том, что в случае непогашения существующей задолженности договор найма специализированного жилого помещения будет расторгнут.

Как следует из дополнительно представленных истцом документов, Жукова Л.В. нарушает правила проживания в общежитии, впускает в комнату № посторонних лиц для употребления спиртных напитков.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к Жуковой Л.В. подлежат удовлетворению, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, Жукова Л.В. признается утратившей право пользования жилым помещением, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 19651,04 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6787 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере по 6787 рублей (6000 руб. по требованию неимущественного характера, 787 руб. за имущественное требование).

В судебном заседании ответчик Жукова Л.В. ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения в части расторжения договора найма и признании утратившей право пользования жилым помещением. Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку спорное жилое помещение является для Жуковой Л.В. единственным местом проживания, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против отсрочки исполнения решения на шесть месяцев в части расторжения договора найма, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного Жуковой Л.В. ходатайства и предоставлении отсрочки исполнения решения в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования комнатой № в общежитии по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГК РФ, 203 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и Жуковой Л. В..

Признать Жукову Л. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: 0414 №, утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорск Красноярского края.

В соответствие ст. 203 ГПК РФ исполнение решения в указанной части отсрочить на шесть месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Жуковой Л. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с июня 2022 года по октябрь 2022 года в размере 19651,04 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6787 рублей, а всего 26438 (двадцать шесть тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца.

Судья                                                                          Л.А.Бойцова