Решение по делу № 2-1123/2021 от 03.12.2020

72RS0013-01-2020-009191-74

Дело № 2-1123/2021 (2-7766/2020)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                  26 апреля 2021 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Созоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права на бесплатную передачу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома, площадью 27.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истец неоднократно обращалась в Администрацию <адрес>, в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о передаче земельного участка, в удовлетворении которого было отказано.

В ходе рассмотрения в качестве соответчиков привлечены ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог», Департамент имущественных отношений <адрес> (л.д. 59-60, 174-175); истец уточнил исковые требования, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, занимаемый под жилым домом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 178-179).

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО12, ФИО6, Межрайонному отделу филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, обязании зарегистрировать право собственности на жилой дом удовлетворены; признан заключенным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (литера Б) между ФИО2 и ФИО6; на Межрайонный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> возложена обязанность зарегистрировать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (литера Б).

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> (состоящий из деревянного дома и железного гаража) по письменной расписке за 4 500 руб., впоследствии адрес изменен на <адрес>. Согласно договору на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 840 кв.м, выделен ФИО7 для строительства жилого бревенчатого дома по адресу: <адрес>. Далее решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 разрешена перестройка жилого дома по адресу: <адрес>, без изменения границ земельного участка. После смерти ФИО8 завещала жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО6 (л.д. 169-172).

Согласно предоставленным ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» по запросу суда документам: на основании договора купли-продажи от 1955 года ФИО9 продала ФИО8 ? долю домовладения, состоящего их жилого бревенчатого дома, площадью 21 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 840 кв.м, принадлежащего ФИО9 на праве личной собственности по договору, удостоверенному Тюменской нотариальной конторой, в совладении с ФИО7 согласно справке Тюменского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97): согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследниками после смерти ФИО7 на наследственное имущество, состоящее из ? доли жилого дома, площадью 74, 6 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 840 кв.м, являются ФИО10 и ФИО11 (л.д. 99); на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила ? долю жилого дома, площадью 74, 6 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 840 кв.м, ФИО12 (л.д. 98).

В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности правообладателями жилого дома, площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес> (литера А) является ФИО8 (1/2 доли в праве на жилой дом), правообладателями жилого дома, площадью 74, 6 кв.м. - ФИО10 и ФИО12 (по ? доли в праве на жилой дом) (л.д. 100).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости жилой дом, площадью 27, 1 кв.м, год строительства 1953, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ год, кадастровый номер № (л.д. 7-9); право собственности на земельный участок, площадью 840 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 78-79).

Из материалов дела следует, что право собственности                                    на расположенные на указанном земельном участке домовладения: жилые дома (литера А и Б) переходило по различным сделкам и по различным основаниям к разным лицам, при этом, в итоге, право собственности на дом перешло к ФИО2, которая в настоящее время является собственником этого имущества.

Из межевого плана, представленного истцом, следует, что объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении результатов топографической съемки и сведений кадастрового плана территории выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на указанные на местности заказчиком границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 15-29).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» на сегодняшний день в ЕГРН актуальными являются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адресом: <адрес>, разрешенным использованием – под существующий жилой дом и приусадебный участок, декларированной площадью 840 кв.м, в пределах данного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № (л.д. 34-35).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования, принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес> (л.д. 73-75).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ                    (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ                    (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 1, 3 и 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Учитывая изложенное, поскольку спорный земельный участок, площадью 840 кв.м, изначально был выделен под строительство жилого дома, при этом в договоре не указан вид права, на котором предоставлялся участок, в связи с чем суд считает, что данный участок был предоставлен в собственность.

Таким образом, суд считает, что истец, являющийся собственником жилого дома на основании договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел и право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, бремя содержания которого она несет, что подтверждается квитанциями по оплате налогов (л.д. 164-168), при этом какие-либо правопритязания от иных лиц в отношении участка отсутствуют; в свою очередь наложение границ спорного земельного участка, площадью 840 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ, на границы земельного участка с кадастровым номером №, которые были установлены в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной решением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-сх, не является основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 и признании за ней права собственности на указанный участок.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                                            А.С. Грахова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.