Решение по делу № 11-22/2020 от 29.09.2020

№

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Соль-Илецк 29 октября 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи                 Шереметьевой С.Н.,

при секретаре                         Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» к Угроватову А.В. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Угроватова А.В. на решение мирового судьи судебного участка № Соль-Илецкого района Оренбургской области от 05 августа 2020 года, которым постановлено:

исковые требования ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с Угроватова А.В. в пользу ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 30 сентября 2019 года, по состоянию на 25 ноября 2019 года в размере 24 001,96 рублей, из которых 17 707,0 рублей основной долг, 6294,96 рублей пени, а также расходы по оплате государственной пошлины 920,0 рублей, а всего 24 921 (двадцать четыре тысячи девятьсот двадцать один) рубль 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» - отказать.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» обратилось в суд с вышеназванным иском к Угроватову А.В., указав, что ответчик является собственником помещения № в доме по адресу: <адрес>. Лицевой счет на помещение оформлен за номером №. Вышеуказанный дом находится в управлении и обслуживании ООО «Соль-Илецкое ЖКХ». В соответствии со ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч.1 ст.155 ЖК РФ). Потребители, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч.2 ст.155 ЖК РФ. Ввиду ненадлежащего исполнения своих обязательств с 01.09.2016 года по 30.09.2019 года у ответчика по состоянию на 25.11.2019 года сформировалась задолженность в сумме 24 271,2 рублей. Ответчик в добровольном порядке задолженность не оплачивает, мер к ее погашению не предпринимает. Просило взыскать с Угроватова А.В. в пользу ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 24 271,2 рублей, из которых основной долг 17 886,97 рублей, пеня 6384,23 рублей, а также государственную пошлину в сумме 928,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Соль-Илецкое ЖКХ», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный к участию в деле определением суда от 20.03.2020 года - АО «Система Город» не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ мировой судья рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик Угроватов А.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Соль-Илецкое ЖКХ» о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги не признал по доводам, изложенным в письменном возражении. Указал, что с 19.08.2016 года является собственником нежилого помещения № в многоквартирном жилом доме № по №, вместе с тем, не должен нести расходы за коммунальные услуги, предоставляемые истцом, поскольку договор управления с ним не заключался, при том, что он неоднократно обращался с просьбой о заключении договора. Услугами, перечисленными в договоре управления, он не пользуется, поскольку самостоятельно заключил договоры на теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Общим имуществом он не пользуется, поскольку принадлежащее ему жилое помещение имеет самостоятельный выход на улицу. Кроме того, считает, что в размер задолженности необоснованно включены расходы предыдущего собственника - АО «Сбербанк». 27.11.2018 года он обращался к истцу с заявлением о перерасчете его задолженности, на который дан положительный ответ, однако перерасчет не был произведен. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Рассмотрев заявленные требования по существу, мировой судья постановил приведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, Угроватов А.В. обратился в апелляционную инстанцию - Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, как незаконное, указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений п.1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества, утвержденными Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, не зависимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого собственника обшей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Изменениями, внесенными с 1 января 2017 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил N 354).

Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п. 40 Правил N 354).

В связи с этим общество, выбранное собственниками для управления многоквартирным домом и заключившее договор теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией для предоставления коммунальной услуги теплоснабжения собственникам жилых и нежилых помещений, вправе требовать оплаты стоимости услуги отопления до 1 января 2017 г. в полном объеме, а после 1 января 2017 г. - как минимум в объеме, приходящемся на общедомовые нужды.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Кроме того, в силу подпункта "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N... (далее - Правила), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Отсутствие в Правилах методики (формулы), позволяющей определить размер этой платы, не исключает использования судом иных процессуальных средств для установления ее размера, в числе которых, например, проведение экспертного исследования либо (при отсутствии в многоквартирном доме общедомового прибора учета) выделение из общего норматива потребления коммунальной услуги отопления, утвержденного соответствующим органом, части, приходящейся на общедомовые нужды.

Начисление платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья произведено истцом по тарифам и нормам, установленными органом местного самоуправления.

Тогда как извещенный о необходимости погашения задолженности ответчик своевременно оплату в полном объеме не вносил, что привело к образованию задолженности, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования ООО "Соль-Илецкое ЖКХ" о взыскании суммы задолженности за период с 01.09.2016 года по 30.09.2019 года в сумме 24 001,96руб., пени 6 294,96руб., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, мировым судьей не допущено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда, соответствующего фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст. 327, 328,329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Соль-Илецкого района Оренбургской области от 05 августа 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Угроватова А.В. без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья/подпись/                         С.Н. Шереметьева