Решение по делу № 2-451/2022 (2-4988/2021;) от 14.10.2021

Дело №2-451/2022

УИД: 59RS0005-01-2021-006860-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

под председательством судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Пикулеве Н.И.,

с участием представителя истца Лазуковой М.А.,

представителя ответчика Кетовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» к Косякевичу Виталию Станиславовичу о демонтаже конструкций

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» к Косякевичу Виталию Станиславовичу о демонтаже конструкций, указывая, что ООО «Управляющая компания «Качественное облуживание домов» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений № от 02 июня 2017 года. 28 июня 2021 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, на котором были приняты седующие решения: 1) избрать председателя общего собрания ФИО5, кв. №30; в качестве секретаря (с обязанностями подсчета голосов) ФИО6, кв. №21; 2) передать часть фасада многоквартирного дома по возмездному договору для установки кондиционеров, вентиляторов, охлаждающих установок и иных предметов собственникам нежилых помещений; 3) передать часть земельного участка МКД для установки крылец собственникам нежилых помещений по договору аренды; 4) определить стоимость аренды части фасада в размере 500 руб./мес. за одну установку на фасаде и стоимость аренды земельного участка многоквартирного дома в размере 250 руб./мес. за один квадратный метр земли; 5) поручить ООО «УК «КОД» заключить договоры аренды части фасада и земельного участка многоквартирного дома со всеми собственниками нежилых помещений с 01 июля 2021 года; 6) денежные средства, полученные по указанным договорам аренды, использовать на текущий ремонт и содержание МКД; 7) утвердить следующий порядок оформления протокола: подписание протокола председателем и секретарем общего собрания. Утвердить следующее место хранение протокола: ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (ОГРН №, ИНН №), <адрес>; 8) довести до сведения собственников помещений решения настоящего общего собрания путем размещения письменного сообщения на 1 этажах в подъездах МКД; 9) в случае смены формы управления либо управляющей организации все права и обязанности, принадлежащие ООО «УК «КОД» по настоящему протоколу, переходят к вновь избранной управляющей организации. На основании указанного протокола ООО «УК «КОД» направило в адрес ответчика (собственника нежилого помещения) договор аренды части общего имущества (документы получены ответчиком 19 июля 2021 года). Инициатором собрания документы были направлены в адрес ООО «УК «КОД» и далее в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ между ООО «УК «КОД» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен и действует договор управления от 01 июля 2017 года. По указанному договору ООО «УК «КОД» занимается управлением и обслуживанием общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.п. «в», «е» ч. 2 раздела I Постановления Правительства РФ №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. До настоящего времени ответчиком договор аренды общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не подписан, в адрес ООО «УК «КОД» не направлен. В связи с тем, что в настоящее время ответчиком общее имущество собственников многоквартирного дома используется в нарушение решения собственников многоквартирного дома безвозмездно, просит обязать ответчика в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж конструкций входной группы, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по <адрес>, примыкающей к нежилому помещению с кадастровым №, привести фасад многоквартирного дома в нормативное состояние, а именно произвести оштукатуривание фасадной части пострадавшей при самовольной установке входной группы в цвет и структуру основного фасада, восстановить газон; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере 6 000 рублей.

    В ходе судебного разбирательства истец ООО «УК «КОД» заявленные исковые требования уточнило, указало, что ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, запись № от 07 декабря 2019 года. Для использования жилого помещения в коммерческих целях ответчиком была произведена реконструкция помещения, выразившаяся в обустройстве входной группы, приводящей к уменьшению общего имущества собственников помещений, фасадной части и земельного участка многоквартирного дома. Ответчик не представил в адрес ООО «УК «КОД» каких-либо документов, подтверждающих его право на использование общего имущества и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на производство реконструкции помещения, приводящей к уменьшению общего имущества. Земельный участок с кадастровым № под многоквартирным домом по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет 01 января 2019 года, находится в обще долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. До настоящего времени ответчиком договор аренды общего имущества многоквартирного дома по <адрес> не подписан, в адрес ООО «УК «КОД» не направлен. В связи с тем, что в настоящее время ответчиком общее имущество собственников многоквартирного дома используется в нарушение ст.ст. 36,40 ЖК РФ, то есть без получения согласия всех собственников помещений на реконструкцию с уменьшением размера общего имущества, а также в нарушение принятого на общем собрании решения собственников многоквартирного дома об использовании общего имущества на возмездной основе, просит обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж конструкций входной группы, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по <адрес>, примыкающей к нежилому помещению с кадастровым №, привести фасад многоквартирного дома в нормативное состояние, а именно произвести оштукатуривание фасадной части пострадавшей при самовольной установке входной группы в цвет и структуру основного фасада, восстановить газон; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственно пошлины в размере 6 000 рублей.

    Представитель истца ООО «УК «КОД» по доверенности Лазукова М.В. в судебном заседании на удовлетворении иска, с учетом его уточнения, настаивала по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что земельный участок под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет в 2011 году. Для пользования частью земельного участка должно быть получено согласие всех собственником помещений многоквартирного дома. Аналогичное согласие должно быть получено на использование части фасада многоквартирного дома, поскольку фасад является частью общего имущества. Представленный ответчиком протокол общего собрания не соответствует предъявляемым к нему требованиям, в материалах управляющей компании указанный протокол отсутствует. По каким причинам собственники помещений многоквартирного дома, будучи несогласными с использованием общего имущества многоквартирного дома, ранее не обращались в суд за защитой нарушенного права, ей неизвестно.

    Ответчик Косякевич В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика по доверенности Кетова Е.Н. в судебном заседании иск не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях и дополнениях к ним, из которых следует, что работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение были проведены в соответствии с выданной органом местного самоуправления разрешительной документацией бывшим собственником помещения - Косякевичем С.В. На основании протокола общего собрания собственников было получено согласие на реконструкцию квартиры №1 под торговые площади при условии соблюдения строительных и санитарных требований. Актом № от 28 апреля 2010 года принято решение о приемке в эксплуатацию помещения аптеки готовых лекарств, в состав комиссии входили Администрация Мотовилихинского района г. Перми, представитель управляющей организации, проектировщик. Таким образом, основания для удовлетворения требований в части демонтажа входной группы, произведенной ранее предыдущим собственником, в полном соответствии с действующим на то момент законодательством, не основаны на законе. Возведение входной группы не влечет уменьшения площади общедомового имущества, поскольку занятый крыльцом и пандусом земельный участок, не будучи выделенным в натуре, юридически остается во владении всех собственников, ввиду чего начисление платы не обоснованно. Косякевич В.С. является долевым собственником общего имущества в многоквартирном доме, оплачивает коммунальные и иные платежи.

В соответствии со ст.15 Федерального закона от 24 ноября 1995 года №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» аптечное учреждение должно быть доступно для маломобильных групп населения с применением параметров, определенных Сводом правил № «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденным приказом Минстроя России от 14 ноября 2016 года №. В частности, вход в аптечное учреждение должен быть оборудован пандусом с поручнями (при отсутствии технической возможности - кнопкой вызова персонала, снабженной пиктограммой «Инвалид»). Таким образом, установка произведена в целях доступа маломобильных групп населения. Вывеска «Аптека» носит информационный характер, индивидуализирует место нахождения организации. Указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием коммерческого обозначения либо фирменного наименования, не может рассматриваться в качестве рекламы. В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» размещение в месте нахождения (месте осуществления деятельности) организации (в том числе магазина) вывески является обязательным. Данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений многоквартирного дома, полученных в установленном порядке. Следовательно, размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений. Ранее в адрес Косякевича B.C. было направлено уведомление №-УК от 14 июля 2021 года о подписании договора аренды земельного участка № от 01 июля 2021 года. Однако протокол общего собрания собственников № от 28 июня 2021 года не направлялся. В ответе на письмо от 04 октября 2021 года была запрошена копия протокола № от 28 июня 2021 года, поскольку Косякевич B.C. в собрании не участвовал. ООО «УК «КОД» не уполномочен собственниками многоквартирного дома по <адрес> на предъявление и поддержание данного требования. Между ООО «УК «КОД» и собственниками заключен договор управления от 01 июля 2017 года. В соответствии с п. 4.2.8 указанного договора ООО «УК «КОД» вправе представлять интересы собственников помещений в судебных органах по всем вопросам, связанным с обслуживанием и управлением общего имущества многоквартирного дома. В данном случае затрагиваются права собственников не по управлению общедолевым имуществом, а касательно спора о праве. Согласно сложившейся правоприменительной практике, если изменение общего имущества, произведенное в частях фасада здания, произведено с получением соответствующих согласований с уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, то указанные действия не могут нарушать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Ответчик, являясь собственником помещения в спорном многоквартирном доме и, как следствие, сособственником общего имущества в данном доме, может использовать часть общего имущества дома (часть фасада). Входная группа представляет собой единую сложную вещь, необходимую для эксплуатирования помещения по назначению, то есть под размещение аптеки, и является одним из требований к ведению предпринимательской деятельности. На помещение ответчика предыдущим собственником был оформлен технический паспорт по состоянию на 20 апреля 2010 года, согласно которому помещение по проекту перевода из жилого в нежилое имеет входной тамбур, крыльцо, при этом технические решения, принятые в рабочем проекте по перепланировке и переустройству квартиры №1 под аптеку не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания, обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей. Актом приемочной комиссии № от 28 апреля 2010 года также подтверждается, что комиссией принято создание входной группы для нежилого помещения, какие-либо замечания отсутствовали. Предыдущим собственником были выполнены требования ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Предыдущий собственник помещения обратился в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения, представил все необходимые документы, в том числе заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и переводимого помещения, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, согласие собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. Пункт 6 статьи 23 ЖК РФ введен Федеральным законом от 29 мая 2019 года №116-ФЗ. Перепланировка помещения произведена в 2010 году. Действующее законодательство не предъявляет дополнительных требований к порядку оформления протокола общего собрания собственников. Истцом не учитывается, что перевод помещения из нежилого в жилое проводился в 2010 году, и регулировался исходя из действовавшего на тот момент жилищного законодательства. Не состоятелен довод истца том, что ответчик самовольно захватил часть общего имущества многоквартирного дома. Земельный участок многоквартирного дома был сформирован и поставлен на кадастровый учет после проведения реконструкции и регистрации права за предыдущим собственником. К новому собственнику (покупателю недвижимости) переходят права и обязанности в отношении земельного участка в том же объеме, что принадлежали продавцу недвижимости.

В течение более 10 лет какие-либо претензии в части возведения входной группы и переустройства помещения отсутствовали как у управляющей компании, так и отдельных собственников данного жилого дома. В данном случае, действия по формированию отдельной входной группы не нарушают права и охраняемые законом интересы истца, поскольку реконструкция предполагает использование фасадной части, на реконструкцию получено согласие собственников. Основанием предъявления негаторного иска может также стать реально существующая угроза нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика. Реконструированная, перепланированное и переоборудованное помещение ответчика по нежилому назначению находится на первом этаже дома, имеет отдельную входную группу, соответствует требованиям СНиП, СанПиН (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и противопожарным нормам (ст. 80 Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также решение о согласовании данного вопроса собственниками помещений в многоквартирном доме. Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст. 222 ГК РФ. С иском о сносе самовольных построек не может обращаться истец. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями. Общий срок исковой давности, в том числе по требованиям о сносе самовольных построек, составляет три года. Доказательств, подтверждающих, что при возведении указанного строения нарушены права иных лиц, строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не представлено.

    Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч.ч. 3,4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> г. Перми от 02 июня 2017 года ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> г. Перми.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном <адрес> г.Перми № от 28 июня 2021 года следует, что собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> были приняты следующие решения:

1) избрать председателя общего собрания ФИО5, <адрес>; в качестве секретаря (с обязанностями подсчета голосов) ФИО6, <адрес>;

2) передать часть фасада многоквартирного дома по возмездному договору для установки кондиционеров, вентиляторов, охлаждающих установок и иных предметов собственникам нежилых помещений;

3) передать часть земельного участка МКД для установки крылец собственникам нежилых помещений по договору аренды;

4) определить стоимость аренды части фасада в размере 500 руб./мес. за одну установку на фасаде и стоимость аренды земельного участка многоквартирного дома в размере 250 руб./мес. за один квадратный метр земли;

5) поручить ООО «УК «КОД» заключить договоры аренды части фасада и земельного участка многоквартирного дома со всеми собственниками нежилых помещений с 01 июля 2021 года;

6) денежные средства, полученные по указанным договорам аренды, использовать на текущий ремонт и содержание МКД;

7) утвердить следующий порядок оформления протокола: подписание протокола председателем и секретарем общего собрания. Утвердить следующее место хранение протокола: ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» (ОГРН №, ИНН №), <адрес>;

8) довести до сведения собственников помещений решения настоящего общего собрания путем размещения письменного сообщения на 1 этажах в подъездах МКД;

9) в случае смены формы управления либо управляющей организации все права и обязанности, принадлежащие ООО «УК «КОД» по настоящему протоколу, переходят к вновь избранной управляющей организации.

Косякевич В.С. с 07 декабря 2019 года является собственником нежилого помещения с кадастровым №, площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 ноября 2021 года.

На основании упомянутого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от 28 июня 2021 года ООО «УК «КОД» в адрес Косякевича В.С. было направлено письмо о необходимости заключения договора аренды части общего имущества многоквартирного дома.

Полагая, что ответчиком общее имущество собственников многоквартирного дома используется с нарушением ст.ст. 36,40 ЖК РФ, то есть без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию с уменьшением размера общего имущества, а также в нарушение принятого на общем собрании решения собственников многоквартирного дома об использовании имущества на возмездной основе, истец обратился в суд с настоящим иском о возложении обязанности на ответчика произвести демонтаж конструкций входной группы, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по <адрес>, примыкающей к нежилому помещению с кадастровым №, привести фасад многоквартирного дома в нормативное состояние, а именно произвести оштукатуривание фасадной части пострадавшей при самовольной установке входной группы в цвет и структуру основного фасада, восстановить газон.

Из акта № приемочной комиссии о завершении переустройства и/или перепланировки помещения от 28 апреля 2010 года следует, что комиссией в составе: заместителя главы администрации Мотовилихинского района ФИО11, начальника отдела инфраструктуры ФИО12, собственника помещения Косякевича С.В., директора ООО «Стройка» (подрядчик) ФИО14, главного инженера ООО ПСК «Универсал» (проектировщик) ФИО15, инженера тех. отдела ООО «УК «КОД» (эксплуатирующая организация) при приемке выполненных ремонтно-строительных работ осуществлена проверка их соответствия проекту (проектной документации) Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утружденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №.

Косякевичем С.В. предъявлено к приемке в эксплантацию после переустройства и/или перепланировки: помещение для использования в качестве аптеки готовых лекарственных форм в Мотовилихинском районе г. Перми по адресу: <адрес>.

Переустройство и/или перепланировка произведены согласно уведомлению о переводе помещения от 02 марта 2010 года.

Проектная документация на переустройство и/или перепланировку разработана ООО ПСК «Универсал» (рабочий проект Ш 23-09).

Предъявленное к приемке после переустройства, перепланировки помещение соответствует проектной документации.

Учитывая изложенное, приемочной комиссией принято решение о принятии в эксплуатацию предъявленное к приемке после переустройства и/или перепланировки помещение аптеки готовых лекарственных форм по адресу: <адрес>, Мотовилихинский район, <адрес>.

Согласно рабочему проекту Шифр 23-09 перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми под аптеку готовых лекарственных форм, разработанному ООО ПСК «Универсал», в проекте была выполнена перепланировка и переустройство жилой квартиры первого этажа под аптеку, при которой выполнены, в том числе, следующие основные мероприятия: запроектирован основной вход с главного фасада здания путем разборки кирпичного ограждения лоджии и расширение существующего дверного проема; заложен дверной проем между аптекой и жилым подъездом; произведен демонтаж существующих перегородок с целью перепланировки помещений квартиры под аптеку. Для обеспечения удобств при посещении маломобильных групп населения были выполнены требования СНиП 35-01-2001.

С учетом произведенных ремонтно-строительных работ оформлен технический паспорт по состоянию на 29 апреля 2010 года на нежилое помещение по <адрес> г. Перми, в состав которого вошли, в том числе, входной тамбур, крыльцо.

В соответствии с ч. 2 ст. 23 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент перевода жилого помещения в нежилое) для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) препарируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, предоставление согласия собственников помещений многоквартирного дома на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, принадлежащего Косякевичу С.В., на момент его переустройства и перепланировки в 2010 году не требовалось.

Положения ст. 23 ЖК РФ о необходимости предоставления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, введены Федеральным законом от 29 мая 2019 года №116-ФЗ.

Вместе с тем, на момент переустройства и перепланировки жилого помещения Косякевичем С.В. был представлен протокол собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> согласии собственников жилых помещений на реконструкцию квартиры №1 в доме по адресу: <адрес> под торговые площади при условии соблюдения всех строительных и санитарных норм и требований. Сведений о том, что указанный протокол признан недействительным, материалы дела не содержат. Указанный протокол был принят уполномоченным органом при согласовании произведенной реконструкции.

Поскольку изменение общего имущества, произведенное в частях фасада здания, осуществлено с получением соответствующих согласований с уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, то указанные действия не могут нарушать права собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Согласно информации, размещенной в открытом доступе на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок по <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет 06 ноября 2011 года (кадастровый №).

Таким образом, на момент переустройства и перепланировки жилого помещения по <адрес> г. Перми в 2010 году земельный участок не являлся общим имуществом собственников многоквартирного дома, соответственно, согласие собственников многоквартирного дома, вопреки доводам истца, на использование земельного участка не требовалось.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что в настоящее время общее имущество собственников многоквартирного дома по <адрес> г.Перми используется Косякевичем В.С. в нарушение ст.ст. 36,40 ЖК РФ не имеется.

Доказательств того, что реконструированное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> г.Перми, материалы дела не содержат.

Представителем ответчика также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, учитывая, что в течение 10 лет какие-либо претензии в части возведения входной группы и переустройства помещения отсутствовали как у управляющей компании, так и отдельных собственников жилого дома.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление ООО «УК «КОД» предъявлено в суд в интересах собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Перми.

Действуя разумно и добросовестно, собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> г. Перми, полагая свои права нарушенными, могли обратиться в суд за защитой нарушенного права. Между тем, с момента переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое (установки входной группы, изменения части фасада многоквартирного дома), то есть с 2010 года, собственники помещений многоквартирного дома за защитой нарушенного права не обращались. Настоящее исковое заявление предъявлено в суд 14 октября 2021 года, то есть с пропуском срока исковой давности, указанное обстоятельство в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска ООО УК «КОД» должно быть отказано.

Понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат, поскольку решение суда состоялось не в его пользу.

Руководствуясь ст.ст.193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    отказать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» в иске к Косякевичу Виталию Станиславовичу о возложении обязанности произвести демонтаж конструкций входной группы, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по <адрес>, примыкающей к нежилому помещению с кадастровым №, привести фасад многоквартирного дома в нормативное состояние, а именно произвести оштукатуривание фасадной части пострадавшей при самовольной установке входной группы в цвет и структуру основного фасада, восстановить газон.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья: