Решение по делу № 2-4358/2017 от 03.08.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Абрамова А.И., он же представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» по доверенности Зюзюкина Е.М. исковые требования поддержала и пояснила, что Абрамов А.И. является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, в его пользовании находиться земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах СНТ «<данные изъяты>». Решив воспользоваться своим правом на приобретение фактически занимаемого земельного участка в собственность, ДД.ММ.ГГГГ, представитель Абрамов А.И. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района через МФЦ с заявлением о предоставлении в собственность указанного выше земельного участка бесплатно.

По поручению Абрамова А.И., кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. был подготовлен план участка и схема расположения испрашиваемого земельного участка. В ходе проведения землеустроительных работ была установлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Гурбик Р.А., выражающаяся в фактическом пересечении границ учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с границами формируемого Абрамовым А.И. земельного участка, несмотря на то, что в действительности участки истца и ответчика не имеют смежной границы и разделены несколькими линиями земельных участков.

Просила суд признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить их из ЕГРН.

Представитель истца просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом Степочкиным А.Е.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Кроме того, полагала, что Абрамов А.И. имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем просила суд признать за Абрамовым А.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства в порядке бесплатного предоставления.

Представитель ответчика Гурбика Р.А. по доверенности Мурована И. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, полагала, что действительно имеет место реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, какие либо споры отсутствуют.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании против удовлетворения требований о признании за Абрамовым А.И. права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления не возражал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Устенко С.Г., Журавлев В.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о месте и времени судебного разбирательства. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Представитель СНТ «<данные изъяты>», председатель правления Зюзюкина Е.М. против удовлетворения требований Абрамова А.И. не возражала, считала, что действительно имеет место реестровая ошибка, так как земельный участок с кадастровым номером № находится в соседнем СНТ «<данные изъяты>», расположенном примерно в <данные изъяты> м от испрашиваемого Абрамовым А.И. участка, спор о праве отсутствует, спора по границам смежных участков нет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что СНТ «<данные изъяты>» зарегистрировано в качестве юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.44-55).

Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласован отвод земельного участка под коллективное садоводство садоводческому товариществу «<данные изъяты> в районе <адрес>. ( л.д.40).

Постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы отвода земельного участка площадью <данные изъяты> га ( пашня) в районе <адрес> под коллективное садоводство садоводческому товариществу «<данные изъяты>» ( л.д.41)

Постановлением главы сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «<данные изъяты>», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> ( л.д. 56).

У Абрамова А.И. в фактическом пользовании находиться земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ года Абрамов А.И. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании схемы выбора земельного участка площадью 1238 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.7).

В ходе проведения землеустроительных работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером Дмитриевым Л.Е. было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.15).

Гурбик Р.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ( адрес ориентира) <адрес> ( л.д.17). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с законом, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке ( л.д. 17-19,25-39).

Полагая, что выявленное пересечение границ образуемого земельного участка с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, Абрамов А.И. обратился в суд с требованиями о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить суду доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

В обоснование доводов истца Абрамова А.И. судом была назначена землеустроительная экспертиза, для определения фактического землепользования истца, наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» А.Е. Степочкину.

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения усматривается, что фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером № на местности не имеет собственного ограждения, граница условная.

Земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по всему периметру огорожен забором на площади <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем <данные изъяты> кв.м по генплану ДД.ММ.ГГГГ года и на <данные изъяты> кв.м. больше, чем <данные изъяты> кв.м. по генплану ДД.ММ.ГГГГ года. На участке расположен садовый дом.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> метр смещен к востоку относительно своего фактического местоположения. В результате чего он на площади <данные изъяты> кв.м располагается на фактическом пользовании участка <данные изъяты> СНТ «<данные изъяты>», на площади <данные изъяты> кв.м на фактическом пользовании участка <данные изъяты> СНТ «<данные изъяты>» и на площади <данные изъяты> кв.м на землях неразграниченной госсобственности.

Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети. Выявленные ошибки согласно п. 3 ст. 61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению «реестровая ошибка».

Исправить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ участка <данные изъяты> СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №. невозможно, т.к. эти участки не являются смежными. В связи с чем эксперт пришел к выводу о целесообразности исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ указанного участка.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом предложено исправить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ участка <данные изъяты> СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка <данные изъяты> СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, предложен один вариант установления границ земельного участка истца, который соответствует фактическому пользованию.

Подлежат удовлетворению требования Абрамова А.И. о признании за ним права собственности на находящийся в пользовании земельный участок № в СНТ «<данные изъяты> по следующим основаниям:

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Аналогичная норма была предусмотрена ст. 28 ФЗ РФ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая действовала до 01 марта 2015 года.

Поскольку земельный участок, находящийся в пользовании Абрамова А.И. был образован из участка предоставленного постановлением главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № под коллективное садоводство садоводческому товариществу «<данные изъяты>», предоставлен Абрамову А.И. решением общего собрания СНТ, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, каких либо решений о резервировании для государственных или муниципальных нужд в отношении данного участка не принималось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного исковые требования Абрамова А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкиным А.Е. по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ	координаты, м		Дирекционный угол	Расстояние, м
	X	1
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево- Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.В. Сергеева