Решение по делу № 2-1759/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-1759/2021 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2021-003010-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

29 ноября 2021 г. г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лищенко Е.Б.,

при секретаре Ломаевой Т.В.,

с участием прокурора Летюк И.А.

истца Рожковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожковой С.В. к Зайцевой О.Ф., Мешкову С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Рожкова С.В. обратилась в суд с иском к Зайцевой О.Ф., Мешкову С.С., отделу по вопросам миграции Отдела МВД России по Чайковскому городскому округу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайцевой О.Ф. и Рожковой С.В. истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. До заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении были зарегистрированы: Зайцева О.Ф., Мешков С.С.. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева О.Ф. должна была сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета Мешкова С.С. в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Ответчики самостоятельно и добровольно не снялись с регистрационного учета, по настоящее время остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. С момента приобретения истцом спорного жилого помещения, ответчики не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время, вещей своих в квартире не имеют. В связи с чем, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец Рожкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчики выехали добровольно из спорного жилого помещения, адрес места жительства ответчиков не известен истцу. Регистрация ответчиков нарушает ее права собственника, поскольку начисление коммунальных услуг происходит исходя из количества зарегистрированных лиц. В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, так как истец делает в ней ремонт. После продажи квартиры, ответчики в квартире не появлялись, вселиться не пытались, личных вещей ответчиков в квартире нет. Никаких договоров о проживании и пользовании спорным жилым помещением с ответчиками истец не заключала, членами ее семьи они не являются.

Ответчики Зайцева О.Ф., Мешков С.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебные документы не получили, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой Почта России «Истек срок хранения». По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25). Ответчикам направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресаты уклонились от получения корреспонденции в отделении связи, потому она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчиками на участие в судебном заседании.

Ответчик - представитель ОМВД РФ по Чайковскому городскому округу, в судебное заседание не явился, начальник отдела по вопросам миграции, представил заявление, где указал, что в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом отсутствия возражений со стороны истца, неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания, заключения прокурора, и в соответствии с главой 22 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено.

В квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ – Зайцева О.Ф., Мешков С.С.(л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой О.Ф. и Рожковой С.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 1.5 договора, на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят следующие лица: Зайцева О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мешков С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета по месту жительства указанных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Переход права собственности к истцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данные обстоятельства установлены письменными доказательствами, и не оспариваются сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам, установленным частью 2 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещение наравне с его собственником имеют только члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании истец Рожкова С.В. на законных основаниях является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет право пользования, владения, распоряжения указанным жилым помещением. Ответчики членом ее семьи не являются, каких – либо соглашений с ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не заключалось. Расчеты по договору купли – продажи между ней и продавцом спорного жилого помещения, ответчиком по делу Зайцевой О.Ф. произведены в полном объеме, ответчик Зайцева О.Ф. своим имуществом распорядилась, подписала договор купли –продажи, данный договор не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено. Переход права собственности на спорную квартиру от ответчика Зайцевой О.Ф. к истцу Рожковой С.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии с условиями договора купли – продажи спорной квартиры, ответчик Зайцева О.Ф. взяла на себя обязательство снять с регистрационного учета и члена своей семьи Мешкова С.С., однако свои обязательства не выполнила.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу, что у ответчиков Зайцевой О.Ф., Мешкова С.С. отсутствуют законные основания для пользования и проживания спорным жилым помещением.

Суд обращает внимание и на то обстоятельство, что наличие регистрации ответчиков Зайцевой О.Ф., Мешкова С.С. в принадлежащем Рожковой С.В. жилом помещении не является основанием к возникновению права собственности на спорное жилое помещение у ответчиков Зайцевой О.Ф., Мешкова С.С., наличие регистрации после заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении, приводит к нарушению прав собственника на распоряжение и пользование данным жилым помещением.

Кроме того, в судебном заседании не установлено оснований к сохранению за ответчиками Зайцевой О.Ф., Мешковым С.С. права пользования и проживания спорным жилым помещением, предусмотренных законом, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания ответчиков Зайцевой О.Ф., Мешкова С.С. утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 подпункта «е» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

признать Зайцеву О.Ф., Мешкова С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Зайцевой О.Ф., Мешкова С.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с Зайцевой О.Ф., Мешкова С.С. в пользу Рожковой С.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Б. Лищенко

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи __________________________

Помощник судьи, секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края

_____________________

(Инициалы, фамилия)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ _________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-1759/2021

Дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края