Решение по делу № 2-2119/2014 от 24.09.2014

Дело № 2-2119/14                     18.11.2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рублевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Малтабар И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <...> к ФИО2 о возложении обязанности по освобождению земельного участка

                установил:

Администрации <...> обратилась в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости - рекламного щита на самостоятельной опоре, расположенного на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: землях населенных пунктов, по <...> рядом с автосервисом <...> края, указывая, что <дата> между администрацией <...> на стороне арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка № № (далее договор), согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение: землях населенных пунктов, по <...> рядом с автосервисом <...> края, для размещения объекта временного использования, не отвечающего признакам объектов недвижимости – рекламного щита на самостоятельной опоре. Срок действия договора установлен до <дата> года. По истечении срока действия договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 621 ч. 2 Гражданского кодекса РФ. <дата> земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. <дата> между администрацией <...> и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от <дата> № №, в соответствии с которым срок действия договора установлен 5 лет, на ответчика возложена обязанность по государственной регистрации договора. Договор аренды земельного участка от <дата> № № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был, а, следовательно, не заключен.

Дополнительное соглашение к договору было подписано <дата> (до момента принятия изменений в Федеральный закон от 23.07.2013 года № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»). Таким образом, по истечении двух лет со дня постановки земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровый учет, орган кадастрового учета аннулировал и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.

<дата> ответчику было направлено уведомление №, в соответствии с которым ему было предложено освободить земельный участок от рекламной конструкции и вернуть его по акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты получения настоящего уведомления, уведомление получено <дата> года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность <дата> в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

По ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ФИО2 в связи с продажей ему объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости.

ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело без их участия, на иске настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, что подтвердил в письменной форме.

Третье лицо ФИО1 и ее представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией <...> на стороне арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка.

По истечении срока действия договор был возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 621 ч. 2 Гражданского кодекса РФ.

<дата> между администрацией <...> и ИП ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от <дата> № №, в соответствии с которым на арендатора была возложена обязанность по регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность <дата> в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Согласно ст. 8.1 п. 2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона в зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что дополнительное соглашение к договору между арендатором и арендодателем было подписано 11.08.2009 года, то есть до момента принятия изменений в Федеральный закон от 23.07.2013 года № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», в связи с чем, по истечении двух лет со дня постановки указанного земельного участка на кадастровый учет, орган кадастрового учета аннулировал запись и исключил из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке.

<дата> ФИО1 истцом было направлено уведомление № в соответствии с которым ей было предложено освободить земельный участок от рекламной конструкции и вернуть его по акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты получения настоящего уведомления, уведомление получено <дата> года, данная обязанность не выполнена.

Согласно договора купли-продажи имущества от <дата> расположенную на спорном земельном участке металлоконструкцию рекламного щита приобрел ФИО2

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации <...> являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению, поскольку согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <...>, освободить земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, местоположение: землях населенных пунктов, по <...> рядом с автосервисом <...> края, от объекта временного использования, не отвечающего признакам объекта недвижимости - рекламного щита на самостоятельной опоре.    Срок исполнения решения установить один месяц со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца.

Судья Н.В. Рублева