Решение по делу № 2-2740/2021 от 23.08.2021

№ 2-2740/2021

64RS0047-01-2021-004547-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Маштаковой М. Н.,

с участием представителя истца Бирюковой М.С., представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» Курбатовой Л.В.,

при секретаре Ефимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Демина С.М. к Жилищно-строительному кооперативу «Прометей», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Прометей», обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что <дата> между ЖСК «Чайка-6» и Деминым С.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого в счет своей доли в строительстве дольщик имеет право на получение 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., под № на 9-м этаже в 1-м подъезде в доме ЖСК «Чайка-6» по <адрес>.

Согласно п.1 договора дольщик обязуется произвести оплату ЖСК «Чайка-6» в размере 608 720 рублей. Данная обязанность дольщиком выполнена в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2015 года должник «Чайка-6» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего должника Ефремова И.И.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> требование участника строительства Демина С.М. о передаче жилого помещения- двухкомнатной квартиры, общей площадью 76,09 кв.м., строительный №, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 608 720 рублей, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Чайка-6».

09.12.2016 года определением Арбитражного суда Саратовской области ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6» Ефремова И.И. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Прометей» удовлетворено, а также ЖСК «Прометей» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Чайка-6», в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный дом, согласно проектной документации- общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; право аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата>.

В соответствии с п.14 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Требование участника строительства Демина С.М. к ЖСК «Чайка-6» преобразовались в требование о передаче однокомнатной квартиры № № на 4 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, к вновь созданному ЖСК «Прометей».

Демин С.М. является членом кооператива с правом требования выше указанной квартиры.

В целях завершения строительства ЖСК «Прометей» передал права застройщика ООО «Липки 2020».

<дата> ЖСК «Прометей» и Демин С.М. заключили договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает имущественное право требования к ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» квартиры № количество комнат 1, этаж 4, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> многоэтажный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, этажность дома №, возникшее у ЖСК «Прометей» на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата>.

Согласно реестру выданных разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» за период с <дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения №.

Демин С.М., обнаружив, что дом введен в эксплуатацию обратился в ЖСК «Прометей» и ООО «Специализированный застройщик «Липки-2020» с требованием передать ему квартиру, однако, претензия участника строительства была оставлена без внимания.

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48, 2 кв.м. с площадью лоджии 6,5 кв.м. (согласно проектной документации) на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> с кадастровым номером № обязать ЖСК «Прометей», ООО «Специализированный застройщик Липки 2020» передать Демину С.М. однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (согласно проектной документации) на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> с кадастровым номером №

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Бирюкова М.С. исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» Курбатова Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Общество являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н на основании договора замены стороны в обязательстве от <дата>, указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования- под жилую застройку. <дата> между ЖСК «Прометей», ООО «СЗ «Липки 2020» и ООО «Лепта» было заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым за уступку прав аренды на земельный участок, ООО «СЗ «Липки 2020» берет на себя обязательство по передаче имущественных прав на 13 шт.- 1-комнатных квартир, 9 шт.- 2-комнатных квартир, 6шт- 3-комнатных квартир. В том числе ООО «СЗ «Липки 2020» взяло на себя обязательство по передаче ЖСК «Прометей» путем заключения договора долевого участия на жилое помещение, строительный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 этаже строящегося жилого дома. Данным соглашением установлен исчерпывающий по состоянию на <дата> список жилых помещений, подлежащих передаче ЖСК «Прометей». В настоящее время жилое здание по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>. <дата> ООО «СЗ «Липки 2020» был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является жилое помещение (квартира), строительный номер №, состоящее из одной жилой комнаты, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м.. площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 этаже строящегося жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес). Общество согласно передать истцу в собственность жилое помещение, указанное в иск, в связи с наличием обязательства предоставить имущественное право на указанную квартиру в собственность ЖСК «Прометей».

Иные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого- то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <дата> между администрацией г. Саратова и ЖСК «Чайка-6» заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер №.

<дата> между ЖСК «Чайка-6» и Деминым С.М. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого дольщик в счет своей доли в строительстве имеет право получения 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., под № на 9-м этаже в 1-м подъезде в доме ЖСК «Чайка-6» по <адрес>(л.д.22).

Согласно п.1 договора дольщик обязуется произвести оплату ЖСК «Чайка-6» в размере 608 720 рублей. Данная обязанность дольщиком выполнена в полном объеме. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2015 года должник «Чайка-6» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.05.2015 года требование участника строительства Демина С.М. о передаче жилого помещения- двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., строительный №, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 608 720 рублей, признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Чайка-6».

09.12.2016 года определением Арбитражного суда Саратовской области ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Чайка-6» Ефремова И.И. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК «Прометей» удовлетворено, также ЖСК «Прометей» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Чайка-6», в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный дом, согласно проектной документации- общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; право аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, б/н, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата>.

<дата> между ЖСК «Чайка-6» и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка « 1280 от <дата>.

В соответствии с п.14 ст. 201.10 Федерального закона «О банкротстве» от 26.10.2002 года №1 27-ФЗ права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Членами ЖСК «Прометей» не было принято решение о самостоятельном завершении строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № было принято решение о реализации права аренды на земельный участок. Стоимость права аренды была утверждена определением Арбитражного суда <адрес>.

<дата> между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> и становится арендатором земельного участка. При заключении договора замены стороны в обязательстве условиями договора подтверждено, что земельный участок передается свободным от прав третьих лиц.

Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства между ЖСК «Прометей» и ООО «Лепта» не заключался.

Администрацией муниципального образования «Город Саратов» от <дата> выдано разрешение на строительство № RU № ООО «Лепта». Между ООО «Лепта» и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» <дата> заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому последний принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>.

<дата> между ЖСК «Прометей», ООО «СЗ «Липки 2020» и ООО «Лепта» было заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым за уступку прав аренды на земельный участок, ООО «СЗ «Липки 2020» берет на себя обязательство по передаче имущественных прав на 13 шт.- 1-комнатных квартир, 9 шт.- 2-комнатных квартир, 6 шт- 3-комнатных квартир, в том числе, ООО «СЗ «Липки 2020» взяло на себя обязательство по передаче ЖСК «Прометей» путем заключения договора долевого участия на жилое помещение, строительный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 этаже строящегося жилого дома. Данным соглашением установлен исчерпывающий по состоянию на <дата> список жилых помещений, подлежащих передаче ЖСК «Прометей».

В настоящее время жилое здание по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>.

<дата> ООО «СЗ «Липки 2020» был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является жилое помещение (квартира), строительный №, состоящее из одной жилой комнаты, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м.. площадь лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4 этаже строящегося жилого дома, по адресу: <адрес> (строительный адрес). Данный договор не был зарегистрирован, однако, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ООО «СЗ «Липки 2020» согласно передать истцу в собственность жилое помещение, указанное в иск, в связи с наличием обязательства предоставить имущественное право на указанную квартиру в собственность ЖСК «Прометей».

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, а также полную уплату паевых взносов истцом, суд приходит к выводу, что у истца в соответствии с заключенными договорами и соглашениями возникло право требования жилого помещения, указанного в иске, от ответчиков.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполнять; надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что, несмотря на то, что истцом обязательства по договору на внесение паевых взносов были исполнены в полном объеме, до настоящего времени ответчики, в нарушение условий договора, не передал квартиру в собственность истца.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Согласно материалам дела жилой дом введен в эксплуатацию.

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 8

При таких обстоятельствах суд, оценивая приведенные выше нормы закона и представленные доказательства, пришел к выводу о том, что за истцом подлежит признание права собственности на указанную в иске квартиру.

При этом суд полагает, что права третьего лица Ужовского С.Н. и его несовершеннолетней дочери передачей в собственности спорного жилого помещения не нарушаются, поскольку вступившими в законную силу определениями Октябрьского районного суда г. Саратова от 20.05.2021 года и от 08.09.2021 года (т.1, л.д.128-133), им отказано в изменении способа исполнения решения суда- передаче в собственность спорного жилого помещения, указанного в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Демина С.М. к Жилищно-строительному кооперативу «Прометей», обществу с ограниченной ответственностью «Липки 2020» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать жилое помещение удовлетворить.

Признать за Деминым С.М. право собственности на однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (согласно проектной документации) на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>А), с кадастровым номером №

Обязать ЖСК «Прометей», ООО «Специализированный застройщик Липки 2020» передать Демину С.М. однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с площадью лоджии <данные изъяты> кв.м. (согласно проектной документации) на 4 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2021 года.

Судья     М.Н. Маштакова