Решение по делу № 2-251/2018 от 22.12.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о назначении экспертизы

26 декабря 2017 года г. Тайшет

Судья Тайшетского городского суда Иркутской Абрамчик И.М., рассмотрев в порядке подготовки дела к слушанию исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к Кочневу В. В., Земенкову В. А., Асанову А. Х., Шаховой Н. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Кочневу В. В., Земенкову В. А., Асанову А. Х., Шаховой Н. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в его обоснование, что Кочнев В. В. на основании договора ипотеки № oт ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме 1351581,00 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12,25 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.2.6. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита (п.2.3. кредитного договора). При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (п. 2.3. кредитного договора).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством Земенкова В. А., Асанова А. Х., Шахов Н. А. в соответствии с договорами поручительства №, 17157/2, 17157/3 года. Согласно п. 2.2 договора поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1018 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. 18, кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности Кочневу В. В..

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 4.3,5. Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 1017680,97 рублей в т.ч.: 959235,08 руб. - просроченные проценты; 58445,89 руб. –

проценты за просроченный основной долг.

В соответствии с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает,

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами пли договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № и взыскать солидарно с Кочнева В. В., Земенкова В. А., Асанова А. Х. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1017680,97 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 25288,40 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1018 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. 18, кадастровый (или условный) №, принадлежащего на праве собственности Кочневу В. В..

С целью установления начальной продажной стоимости объекта недвижимости, просит суд назначить оценочную экспертизу объекта недвижимости, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1018 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. 18,

кадастровый (или условный) №, залогодатель Кочнев В. В.. Проведение экспертизы поручить оценочной компании ООО «СБО». На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить рыночную продажную стоимость недвижимого имущества, обязать Кочнева В. В. предоставить объект недвижимости для осмотра эксперта.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Суд, оценивая в совокупности, установленные по делу фактические обстоятельства, приходит к выводу, что в целях всестороннего и объективного рассмотрения данного дела необходимо решить вопросы, требующие специальных знаний, в связи с чем, по данному делу необходимо назначить судебную оценочную экспертизу для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, поручив производство указанной экспертизы оценочной компании ООО «Специализированное бюро оценки», оценщику Ермилову М. Ю..

Руководствуясь ст. ст. 79, 80 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк России» к Кочневу В. В., Земенкову В. А., Асанову А. Х., Шаховой Н. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, судебную оценочную экспертизу, производство которой поручить оценщику Общества с ограниченной ответственностью «Специализированное бюро оценки» Ермилову М. Ю., расположенному по адресу: <адрес> пом. 1003.

На разрешение оценщика поставить следующий вопрос:

1) Какова рыночная продажная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1018 кв.м., адрес объекта: <адрес>, уч. 18, кадастровый (или условный) №.

Предупредить оценщика Ермилова М. Ю. об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В распоряжение оценщика Ермилова М. Ю. представить материалы гражданского дела №.

Оплату расходов на проведение экспертизы возложить на истца ПАО «Сбербанк России».

Экспертное заключение должно быть составлено и направлено в Тайшетский городской суд не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

Определение в части приостановления производства по делу, а также распределения судебных расходов может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение 15 дней.

Судья: И.М. Абрамчик