Решение по делу № 2-2902/2021 от 01.11.2021

Дело № 2-2902/2021

УИД 33RS0009-01-2021-000611-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                        29 ноября 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Сумбаевой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> к Желтову В. В. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес> обратилось в суд с иском к                  Желтову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <№> от <дата>, а именно: задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно в размере 155 239 руб. 05 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> включительно в размере 356 654 руб. 84 коп.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между отделом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и К.А.Д. был заключен договор аренды земельного участка <№>, срок действия договора до <дата>, на основании которого К.А.Д. был предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. <дата> между арендатором К.А.Д. и Желтовым В.В. заключен договор уступки права аренды указанного земельного участка по договору <№> от <дата>, на основании которого Желтов В.В. принял на себя все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>. Согласно п. 4.1.2 договора уступки права аренды земельного участка от <дата> размер годовой арендной платы составляет 80 000 руб. в год, арендная плата вносится ежеквартальными платежами равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В нарушение указанных положений договора ответчик допустил образование задолженности по уплате арендных платежей, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> включительно в размере 155 239 руб. 05 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> включительно в размере 356 654 руб. 84 коп.

Представитель истца отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомление о получении судебной корреспонденции (л.д. 90), согласно заявлению исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя (л.д. 88).

Ответчик Желтов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно надлежащим образом по адресу последнего известного места жительства: <адрес>, в том числе, по адресу предполагаемой регистрации: <адрес>, которые подтверждаются сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> (л.д. 105), однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения» (л.д. 97, 102).

В силу п. 1 ст. 165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» сведения о дате судебного заседания были размещены на официальном сайте Ковровского городского суда в сети Интернет.

Оценивая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известному адресу его места регистрации, а факт его уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ. Учитывая, что суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, извещение о назначенном на 29.11.2021 судебном заседании было направлено по всем известным адресам ответчика, в силу ст. 165.1 ГК РФ на получателе письма лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, истец, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явился, тем самым распорядился своими процессуальными правами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании договора аренды от <дата> <№> отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес> предоставило К.А.Д. в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - как дополнительный участок, сформированный с целью присоединения к основному земельному участку на срок с <дата> по <дата> (л.д. 6-7).

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком, рассчитанную в соответствии с утвержденными ставками от кадастровой стоимости земельных участков и удельными показателями от кадастровой стоимости.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2 договора).

Согласно п. 4.3.2 договора арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои обязанности по договору третьим лицам.

<дата> между арендатором К.А.Д. и Желтовым В.В. заключен договор уступки права аренды указанного земельного участка по договору <№> от <дата>, на основании которого Желтов В.В. принял на себя все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> (л.д. 9).

В силу п. 4.1.2 договора уступки права аренды земельного участка от <дата> размер годовой арендной платы составляет 80 000 руб. в год, арендная плата вносится ежеквартальными платежами равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В период до <дата> платежи составляют: до <дата> - 12493 руб. 15 коп., до <дата> - 19945 руб. 21 коп., до <дата> - 20164 руб. 38 коп., до <дата> - 20164 руб.38 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка правообладатель обязан выплачивать арендодателю пени, предусмотренные договором аренды земельного участка <№> от <дата>.

Арендная плата подлежит оплате правообладателем с <дата> (л.д. 9).

<дата> истцом была направлена претензия в адрес Желтова В.В. о погашении в течении 14-ти календарных дней с момента получения претензии задолженности по арендной плате по состоянию на <дата> в размере 155 239 руб. 05 коп. (за период с <дата> по <дата>), а также пени в размере 326 141 руб. 10 коп. (за период с <дата> по <дата>) (л.д. 10).

Поскольку арендатор своих обязательств по договору аренды не исполнил, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 155 239 руб. 05 коп.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку уплаты арендных платежей согласно расчету истца за период с <дата> по <дата> составляет 356 654 руб. 84 коп. (л.д. 8).

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая к плате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер нарушенного обязательства, срок просрочки исполнения обязательства, сумму задолженности, заявленный период взыскания пеней, одновременно учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, баланс интересов сторон правоотношений, суд полагает, что размер пеней подлежит уменьшению до суммы задолженности по договору - 155 239 руб. 05 коп.. данная сумма является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательство по договору аренды земельного участка.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 155 239 руб. 05 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 155 239 руб. 05 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, на основании ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика, размер которой, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет 6 305 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с Желтова В. В., <дата> года рождения, в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <дата> в размере 310 478 руб. 10 коп., из которых 155 239 руб. 05 коп. - задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата>; 155 239 руб. 05 коп. - пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с Желтова В. В. в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 6 305 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              Н.В. Чикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 06.12.2021.